Hifi - Immobilien Hifi

Hinzu kommt ein großer vergoldeter Kronleuchter. Eine kunstvolle Wandpendeluhr in Handarbeit. Noch vorhanden sind seinerzeit sehr hochwertige HiFi und TV Komponenten. Sehr nützlich ist auch ein großer Tresor im UG. Das über 40 m² große Wohnzimmer besitzt neben der Fußbodenheizung einen gemütlichen Kachelofen. Am gleichen Schornstein ist auch ein Außenkamin auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer angeschlossen.

Samsung LED Fernseher 7. - Samsung Galaxy II-Tablet 8. - High-Speed Internetverbindung 9. - SONOS HiFi-Entertainmentsystem 10. - Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung 11. - robuster Designfußboden 12. - Fußbodentemperierung & Handtuchheizkörper im Bad 13. - bodengleiche Duschen, teilweise Panaromaduschen 14. - elektrische Rollläden 15. - Panoramafensterfronten 16. - kontrollierte Raumbelüftung

Die Wohnung befindet sich in einem familiären 7-Parteienhaus (ohne Aufzug). Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (bspw. elektrische Jalousien, umfangreiche Hifi-Verkabelung) und verfügt, neben 3 Zimmern, Küche, Diele und Tageslicht-Bad (mit Dusche und Badewanne), über ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Balkon zum Rhein ist 15 qm groß. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich in der Wohnung, so dass ein Aufsuchen des Kellers hierfür nicht erforderlich ist.

Die großzügige Raumaufteilung, kombiniert mit großen Fensterfronten, sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bieten herrliche Sonnenplätze mit Weitblick. Kamin, Sauna und das hochwertige HiFi-System unterstreichen den Wohnkomfort. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und integrierter Sommerküche rundet das Gesamtbild ab. Das Haus ist bezugsfertig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Konzepte.

Ein Sichtschutz für alle Fenster gewährleistet Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Sofaecke, Esstisch, TV mit Satellitenanschluss, HiFi-Anlage, DVD- und CD-Spieler sowie Radio ausgestattet. Die gesamte Unterkunft ist mit Fliesen ausgelegt und somit pflegeleicht. Im offenen Essbereich steht eine gut ausgestattete Kochnische zur Verfügung, die mit Ceranherd, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher sowie allen notwendigen Küchenutensilien, Geschirr und Besteck versehen ist.

Samsung LED Fernseher 7. - Samsung Galaxy II-Tablet 8. - High-Speed Internetverbindung 9. - SONOS HiFi-Entertainmentsystem 10. - Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung 11. - robuster Designfußboden 12. - Fußbodentemperierung & Handtuchheizkörper im Bad 13. - bodengleiche Duschen, teilweise Panaromaduschen 14. - elektrische Rollläden 15. - Panoramafensterfronten 16. - kontrollierte Raumbelüftung

Die Küche enthält einen schönen Essplatz, eine moderne voll ausgestattete Einbauküche (Ceran, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, etc.) und Küchenutensilien wie Geschirr/Besteck, Handtücher, Staubsauger, Reinigungsmittel ausgestattet. . Der gemütliche Wohnbereich mit Hifi Anlage, TV, DVD-Player und Internetanschluss bietet genug zusätzliche Abwechslung und Entspannung. . Das Bad ist mit Fenster, einer Formbadewanne und Duschmöglichkeit ausgestattet. . Details wie Fön, Bügeleisen, Handtücher, Reinigungsmittel, Waschmaschine sind alles inklusive.

Bei Bedarf kann dieser Raum auch geteilt werden, so dass ein weiteres Zimmer entstehen kann. Hervorzuheben ist hier auch eine Wandkonsole für den TV und die HiFi-Anlage im Wohnzimmer. Hierdurch "verschwinden" die Kabel. Natürlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. An allen Fenstern sind Plissees montiert. Zusätzlich wurden in den letzten 2 Jahren an den hinteren Fenstern hochwertige elektrische Rollläden angebracht.

Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt: - Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesenböden & Markenmöbel - Behagliches Wohnklima: Fußbodenheizung in allen Räumen - Große Fensterfronten: bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, mit Verdunkelungsmöglichkeit - Wohn- & Schlafbereich: Schlafsofa, Doppelbett, zwei Flachbild-TV-Geräte - Küche: voll ausgestattet mit Pütt und Pann, inkl. Esstisch mit 4 Stühlen - Multimedia: HiFi-Anlage, WLAN - Sanitär & Hauswirtschaft: modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschine und einem Abstellraum in der Wohnung - Balkon: möbliert für bis zu 4 Personen - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (zuzüglich EUR 30.000) - ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum Diese Ferienwohnung im Dünenresort Binz ist weit mehr als eine Immobilie.

Für maximale Sicherheit und Komfort sorgen die Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Alarmanlage sowie ein BUS-ähnliches Netzwerksystem, integrierte HIFI- Tonanlage und elektrische Rollläden. Der großzügige Westgarten wird Ihr persönliches Paradies. Entspannen Sie auf der großen Terrasse und genießen Sie den Ausblick. Ein massives Gartenhaus mit Brotbackofen, Gasherd, Outdoorküche und Freilandtoilette macht jede Gartenparty zum Event- Erlebnis.

hellen Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront genießen Sie entspannte Stunden auf der gemütlichen Couchgarnitur (ausziehbar für 1-2 zusätzliche Personen), am Esstisch für 4-6 Personen, bei Musik aus der HiFi-Anlage oder beim Kabel-TV und WLAN (inklusive). Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung. Außerdem stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine Klimaanlage in allen Räumen, moderne Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung und ein integriertes Sonos HiFi-System unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Aufdachterrasse mit spektakulärem Rundumblick. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Die Decke wurde hier im Wohnzimmer abgehangen und mit LED-Spots einem umlaufenden LED-Lichtband mit Farbwechselfunktion ausgestattet. Die TV- & HIFI-Einheit wurde so integriert, dass eine nahezu kabelfreie Optik gewährleistet ist. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und rutschhemmende Fliesen, wodurch es auch komplett barrierefrei und sicher zu nutzen ist.

Angeschlossen an das Hauptgebäude ist der Wellnessbereich. An einer großzügigen Bar in dem davor gelagerten HiFi-Raum, können Sie Ihren Lieblingsfilm anschauen. Wählen Sie dann, ob Sie Ihren Feierabend im Saunabereich (Nass oder Trocken) oder im großzügigen Schwimmbad verbringen möchten. Natürlich steht Ihnen zum Bräunen oder Durchwärmen ein separater Bereich zur Verfügung.

Zur weiteren technischen Ausstattung gehören ein Fernseher, ein Videorecorder, ein DVD- Player und eine Hifi- Anlage. Die Wohnung ist kinder- und familienfreundlich eingerichtet. Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank für Ihre Garderobe sowie ein zweiter Fernseher. Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche (Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) ausgestattet.

Gerüche, Schimmel -Sichtbetonwand -Faltwerktreppe - Treppenbeleuchtung -Italienische Fliesen im Holzdesign im gesamten Wohnbereich (geklammert, Untergrund gespachtelt) für großzügiges Wohngefühl -Effekt-/Klinkerwand im WZ-Bereich -Kabel für Anschluss Hifi-Anlage/TV verlegt (WZ) -Gasanschluss für Küche (EG) -Wasserzuleitungen im ganzen Haus aus hochwertigem Edelstahl (kein Kunststoff) -Lichtplanung - barrierearm durch Dämmerungs-/Bewegungs-Sensoren -Zusätzliche Deckenauslässe für Aufbau- und Einbaustrahler -Zusätzliche Steckdosen -38 qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick -Warmwasseranschluss für Spülbecken im Technikraum (EG) -Granitfliesen und Putz in HWR/Technik Sehr hochwertige Ausstattung der Badezimmer wie z.B.: -Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist.

Flexible Grundrisse: auch Nutzung als Einliegerwohnung möglich . Hochwertige Ausstattung: Bibliothek, Bowers & Wilkins Inwall HiFi, CAT-8 LAN . gespachtelte Wände . 2 offene Küchen mit Anbindung zu den Loggien . Masterschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Wellnessbereich . Großzügige Nebenräume . Garage und Gartenhaus .

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 mit einem derzeit als Hifi-Studio genutzten Ladenlokal inkl. Büro, Nebenräumen, Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss, einem kleinen Ladenlokal, welches aktuell an eine Bäckerei vermietet ist und einer sehr schönen Wohnung im Dachgeschoss.