Hecke - Immobilien Hecke

sehr ruhige Toplage unweit des Stadtzentrums in Vilsbiburg, kurze Wege in die Natur, zum Stadtplatz, Kindergarten, Einkauf...... 320 m² Grundstück, Südostausrichtung, eben, Garten vor fremden Blicken durch Hecke geschützt , Süd-Terrasse, Platz für Schaukel und Sandkasten DHH mit rund 120 m² Wfl, Bj. 1999, Massivbauweise, Gas-ZH 1998, EG: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiges Kochen/Essen, Wohnzimmer mit Terrassenzugang OG: Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, großzügiger Flur, Zugang zum Speicher über der Garage (Nutzung als Lager, Hobby...)

An die Diele schließt ein weiter Flur an, von dort aus kommen Sie in das Schlafzimmer, die beiden weiteren Zimmer sowie das Tageslicht-Vollbad. Die Gartenanlage ist aufwändig mit Hecken, Formgehölzen, Büschen, Sträuchern, Bäumen und Rasenflächen gestaltet. Zwei Terrassen sowie zwei PKW-Aussenstellplätze runden das Angebot ab.

Der gepflasterte Außenbereich lädt dazu ein, einen Esstisch aufzustellen, einen Grill zu betreiben oder eine kleine Outdoorlounge einzurichten - und ist dabei durch Hecken und Sichtschutz angenehm abgeschirmt. Vom Wohn-Essbereich öffnet sich zudem die Küche, die als ältere Einbauküche in die Wohnung integriert und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist mit Fenster, Waschbecken, WC sowie einer Badewanne mit Glasabtrennung ausgestattet.

Der pflegeleicht angelegte Garten gleicht einer grünen Oase: Eine weitläufige Rasenfläche lädt zum Spielen, Lachen und Verweilen ein, während eine schützende Hecke im hinteren Bereich für angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie warme Tage in vollen Zügen - ob beim entspannten Frühstück im Freien oder bei stimmungsvollen Grillabenden im Kreis Ihrer Liebsten.

Der Außenbereich ist ein echtes Schmuckstück: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem idyllischen Teich, gepflegtem Strauch -und Blumenbestand und einer schützenden Hecke, die Privatsphäre garantiert. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und einer Werkstatt oder einem Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und altem Baumbestand ist durch Zäune und Hecken eingefriedet. Der liebevoll angelegte Garten bietet Hobbygärtnern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Von hier aus betritt man den schön angelegten rückwärtigen Garten mit jahreszeitlich im Wechsel blühenden Stauden, Sträuchern und Hecken. Der zur Straße hin gewandte einladende Vorgarten befindet sich neben dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Gebäude: Das im Jahre 1964 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 um das Obergeschoß erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die dazugehörige Terrasse ist durch eine Hecke geschützt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Waschküche. Grundstück & Außenbereich: Der Garten ist ein Hanggrundstück in Wiesenlage angelegt und bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.

In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden: Erdgeschoss: - Windfang und Diele mit Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC , der Küche und Essbereich - Gäste-WC mit Fenster - Küche mit Fenster und offenem Zugang zum Essbereich (Rundbogen) und Schiebetür zur Diele - großer Essbereich, der zum Wohnzimmer offen ist - Wohnbereich mit Fensterfront nach Süden und Zugang zu großen Süd-West-Terrasse Obergeschoss: - kleiner Flur mit Zugang zu den 2 Zimmern und dem Badezimmer - sehr großes Schlafzimmer mit Fenstern und Zugang zum Balkon - Ankleide vom Schlafzimmer mit Rundbogen aus zugänglich - kleines Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 9 m² zur Eingangsseite orientiert - großer Master Badezimmer, ausgestattet mit ovaler Badewanne , Dusche, halbrunder Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchwärmer und Fenster Dachgeschoss: -kleiner Flur über den die beiden Zimmer und das Duschbad erschlossen sind - großes Zimmer mit Fenster in der Giebelseite belichtet, Teppichboden - zeitloses Duschbad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC und Fenster - kleineres Zimmer mit Fenster an der Giebelseite, Laminatboden Keller: - großer beheizter Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster, breitem Lichtschacht und FBH - praktischer Vorratsraum mit Lichtschacht - Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Haustechnikraum mit Ölheizung, großem Pufferspeicher und zwei Kunststofftanks Außenanlagen: Das Grundstück ist nach Süden und Westen durch einen Gartenzaum eingefasst und zur anderen DHH mit einem Sichtschutzzaun und einer Hecke vor Einblicken geschützt. An der Eingangsseite , das heißt an der Nordseite ist ein großer schmaler Vorgarten vorhanden, da das Haus von der Straße zurückgesetzt angeordnet wurde. Im Vorgarten befindet sich eine Fertiggarage, bei der das Tor zum Garten angeordnet ist.

Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eine besondere Wohnatmosphäre eröffnet. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der durch Rasenflächen, gewachsene Hecken und Sträucher geprägt ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gärtnerische Aktivitäten.

Der Garten bietet Ihnen lauschige Plätzchen, die zum Verweilen einladen. Eine große Rasenfläche ermöglicht Spielen für Kinder und Fellnasen. Stauden, Bäume und Hecken wechseln sich ab. Der Garten ist zudem weitestgehend sichtgeschützt. Ihre Mahlzeiten können Sie auf den 2 Terrassen einnehmen. Die Gartenhütte dient als Rückzugsort oder Abstellfläche. Auch PKW und Gartenutensilien können in den Garagen sicher untergebracht werden.

Die sonnige Südterrasse mit verlegtem Steinfeinzeug und einer elektrischen Markise ist mit eingewachsenen Hecken und Sträucher sichtschutzmäßig bepflanzt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Festbauweise, kein Duplex). Anteile an Zuwegen runden das Angebot ab. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 2024-09-08 Erstellungsdatum ab 1.

Der gegenwärtige Garten bietet weitere tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen". Derzeit ist alles sehr pflegeleicht angelegt, sodass nur Rasenmähen und Hecke schneiden nötig sind. Als Highlight ist zu erwähnen, dass sich das Haus mit bis zu 5 Schlafzimmern für eine größere Familie eignet, zumal eben auch 3 Bäder zur Verfügung stehen.

Der gegenwärtige große Garten bietet weitere tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen". Derzeit ist alles sehr pflegeleicht angelegt, sodass nur Rasenmähen und Hecke schneiden nötig sind. Die Doppelgarage bietet u.a. für die Gartengeräte Abstellmöglichkeiten und auch Werkzeuge lassen sich dort passend verstauen. Als Highlight ist zu erwähnen, dass sich das Haus mit wenig Kosten p.a. für Heizung, Hausstrom und E-Auto bewirtschaften lässt.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet eine großzügige Rasenfläche mit Ziersträuchern und Hecken. Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zum Haus. Dank der durchdachten Außenanlagen eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der private Gartenanteil mit gepflegter Rasenfläche, Zierbepflanzung und separatem Sitzbereich. Umgeben von Hecken und einem schönen Einzelbaum bietet dieser Außenbereich viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Gerade für Hundebesitzer ist die Kombination aus eigenem Garten und direkter Feldrandlage besonders attraktiv.

Der Garten ist umschlossen von einer dichten Hecke, die Privatsphäre bietet, und einem gepflegten Rasenbereich. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport, die gemeinsam mit einer großzügigen, gepflasterten Zufahrt viel Platz für Fahrzeuge bieten.

Technisch wurde die Immobilie auf modernstem Stand gebracht: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Aluminium-Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz und Wallbox garantieren Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Der weitläufige Garten ist uneinsehbar, umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern - ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen mit Stellplätzen davor, ein Geräteraum, ein überdachter Anbau sowie mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Ein Haus mit Charakter, modernster Technik und vielen Möglichkeiten - in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs.

100 m² große Grundstück ist ruhig gelegen, schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Der Garten verfügt über alte Bäume, grüne Hecken, Rasenflächen sowie sonnige und schattige Bereiche. Die Terrasse am Haus lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine direkte Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? In diesem Garten finden Sie den Platz dafür. Hohe Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Der einladende Pavillon auf der Terrasse ist Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein Schuppen im rückwärtigen Gartenbereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, den Grill oder Kinderspielzeug.