Harke - Immobilien Harke

Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Sie erwarten ein einladendes Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin von Hark, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter zwei im ausgebauten Keller, die Ihnen zusätzliche Wohnqualität bieten. Darüber hinaus stehen ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein vollunterkellerter Bereich mit einem Partyraum und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung.

Auf einen Blick .Nach KfW-40 Standard erbautes Niedrigenergiehaus .Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung .3-fach verglaste Fenster .elektrische Rollläden .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin von Hark .Extra hohe Decke im Erdgeschoss .kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kein Lüften mehr nötig) .Alarmanlage und Außenbeleuchtung .Elektrisches Schiebetor sowie elektrisches Garagentor und Gegensprechanlage .automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor .Mähroboter .großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum .schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd (ca. 10-12 Minuten fußläufig) und zu mehreren Buslinien (7-10 Minuten fußläufig), in 20 min am Potsdamer Platz Lichtdurchflutetes Wohnen & behagliches Feuer Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die extra hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl.

Der eingefriedete Garten wurde aufwendig angelegt und bietet Sonnen- und Schattenplätze. Zur Ausstattung gehören u. a.: Ölzentralheizung; Kaminofen (von Hark); Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer; doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch betrieben); Brunnen zur Gartenbewässerung; Teichanlage. Das Dach wurde 2020 modernisiert.

Quadratmetern verteilen sich vier gut proportionierte Zimmer, die auf zwei Etagen optimal angeordnet sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin der Marke Hark lädt zu behaglichen Stunden ein und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse, die sich mittels elektrischer Markise erweitern lässt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmoniert perfekt mit dem offenen Wohnkonzept.

Hier wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt ein moderner Kaminofen der Marke Hark, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der direkt von der Diele aus zugänglich ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, einem Kaminofen von Hark sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise der Familie oder gesellige Abende mit Gästen genießen. Die separate Wohnküche im Landhausstil bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Eigentümer wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Austausch aller Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Austausch Wohnungseingangstür - Austausch Kellertür mit Brandschutztür - Austausch Wechselsprechanlage - Glasfaseranschluss liegt im Treppenhaus direkt an, kann sofort angeschlossen werden Kinderzimmer/Arbeitszimmer renoviert 2016: Decke abgehangen, Laminatboden 2022 gemalert Küche renoviert 2018: Decke abgehangen, Vinylboden, Wände verputzt, Glasschiebtür, Elektro komplett erneuert, Einbauküche Schlafzimmer renoviert 2019: Laminatboden, Wände/Decke verputzt, Elektro komplett erneuert, Rollläden/Insektenschutz, Einbauschränke (Nolte) Balkon renoviert 2020/2025: Boden mit Terrassendielen aus Tropenholz erneuert, 2025 Balkonkraftwerk installiert Flur renoviert 2021: Decke abgehangen, Wände verputzt, Elektro erneuert, Innentüren aufgearbeitet Wohnzimmer renoviert 2022: Decke abgehangen, Wände verputzt, Elektro erneuert, Parkettboden, Rollläden, Insektentür Balkon, diverser Trockenbau, Kaminofen (Hark) - entspricht den neuesten Abgasnormen Im Verkaufspreis inkludiert ist: - KFZ Stellplatz - 1 Kellerraum - Küche - Einbauschränke Schlafzimmer - Balkonkraftwerk - Kellerschränke - Kaminofen Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ganz besonders für Singles, Paare oder kleine Familien.

Eine Garage verfügt über ein erhöhtes Tor, sodass auch ein Bulli oder Camper problemlos Platz findet. Die offene Wohn- und Esslandschaft mit Hark-Kamin, großzügigen Terrassen und liebevoll angelegtem Außenbereich bietet höchsten Wohnkomfort. Helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss schaffen Raum für individuelle Wohn- und Arbeitsflächen.

Alle Versorgungsleitungen im Haus sind getrennt. Die Böden sind gefliest oder es wurde Laminat verlegt. Die Dachgeschosswohnung hat einen 8 KW. Hark Kaminofen und eine große Loggia mit Fernblick. Auf dem Dach wurde eine 6 KW. Photovoltaik-Anlage installiert mit 0,48 Cent Einspeisevergütung. Die Förderung läuft Ende 2026 aus. Eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung ist ebenso vorhanden.

Die hochwertige Nolte Neo Designküche mit modernen Geräten fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet perfekte Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Hark Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Zeit in den Wintermonaten. Ausstattung im Erdgeschoss: -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern -Hochwertige offene Küche der Marke Nolte Neo mit Premiumgeräten -Große bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (separat regelbar) -Elektrische Aluminium-Rollläden im Erdgeschoss -Hochwertiger Kamin von Hark -Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche und Fenster -Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer) -Viele Steckdosen im gesamten Erdgeschoss für maximalen Komfort Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

Die helle Wohnung bietet ca.139 qm. die sich optimal aufteilen: Zwei ruhige Schlafzimmer Ein offener Ess und Fernsehbereich Eine eingebaute kleinere Küche Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elektrischem Hark Marmorkamin Zwei Badezimmer Zwei seperate Toiletten Zwei geräumige sonnige Balkone, einer davon mit kleinem Wintergarten - laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort Ausstattung: Einen Teil der Wohnung, Kernsaniert (1997) Schlafzimmer Kunststofffenster (2011) Elektrischer Marmorkamin Neue Einbauküche mit Geschirrspüler (2023) Hochwertige Master Class Dusche (2022) Erneuerte Toilette (2022) Zwei Balkone, Wintergarten Dach neu (2025) Aufzug Kellerabteil Tel 0049/59159503

Modernisierungen: - moderne ALNO Einbauküche Mai 2011 in magnolienweiß (Spülmaschine 2026) - erweitert um eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und Ablagezwischenboden für zusätzlichen Stauraum - erweitert um einen Anbau - Duschbad Erdgeschoss erweitert mit Duschkabine (Echtglas) in 2011 - neu gemauerte Duschkabine (Echtglas) und zweites Waschbecken mit Handtuchheizkörper im Badezimmer Obergeschoss 2011 - SAT Anlage 2011 - elektrische Jalousien im Erdgeschoss 2011 - HARK Holzofenkamin mit ECO Filter komplett mit doppelwandiger Schornsteinanlage aus V4A Edelstahl, 2011 - maßangefertigte Plissees in allen Fenstern 2014 - 8 Überwachungskameras 2014 - 3 bis 4 Außenstellplätze 2010 (Altstadtpflaster) - Hauseingangsbereich 2010/2023 - Steckdoseninstallation im Außenbereich für Infrarot- Strahler und Whirlpool komplett mit Sicherungen 2021 - Gartenzaun 2021 - maßangefertigter Insektenschutz in 7 Fenstern 2022 - beheizbarer Whirlpool 2022 - Brauchwasserspeicher 120Liter neu in September 2023 - exklusive Grillstation 2024 aus Corten-Stahl und alten Backsteinen gemauert mit (3xHolzkohlegrill, 1xPizza- Ofen, 1xSmoker/Ofen, 2xThermometer, Ablageflächen und Holzunterstand) - 4 x Terrassen: 2 x Bangkirai 2022 und 2 x Altstadtpflasterterrassen 2023 - 3 x Markisen (Ende 2021, zwei Markisen sind elektrisch) - Gartenbeleuchtung erneuert in 2020

Alle Abwasserrohre wurden ausgetauscht, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Die Wasserleitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Ein Kamin der Marke HARK wurde 2014 angeschafft und im Jahr 2025 fachgerecht angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gasbrennwerttherme. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2008 im Wohnzimmer ein hochwertiger Wandkamin der Marke "HARK" mit einer Heizleistung von 11 KW installiert. Mit seiner Säulenfassade aus portugiesischen Marmor sorgt dieser Kamin nicht nur für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, sondern bildet auch einen Blickfang in dem ohnehin imposanten Wohnzimmer.

Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem der Einbau neuer Kunststofffenster und einer modernen Einbauküche (Fiona) mit gemütlicher Sitzecke im Jahr 2005. Zudem wurde ein Hark Kaminofen installiert, der ein wohlige Wärme erzeugt. Der elektrische Durchlauferhitzer im Bad wurde 2008 erneuert, und die kompletten Zimmertüren wurden zwischen 2008 und 2009 ausgetauscht. Im Zeitraum von 2009 bis 2010 wurde Laminat in Küche, Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt.

Gepflegte Doppelhaushälfte - Nachgefragte Lage von Weitmar-Mark - Nähe zum Weitmarer Holz - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - HARK Kaminofen - Inkl. geschmackvoller Einbauküche mit - Elektromarkengeräten - Terrassen-/Gartengestaltung 2013 - Große Granit-/Natursteinterrasse ca. 36 qm - Balkonsanierung mit Edelstahlgeländer 2015 - Kunststofffenster 1980/2000 - Ölheizung 2000 - Tageslicht Dusch-/u.

Wohnküche - Kinderzimmer/ Gästezimmer EG rechts: - Büro/Wohnzimmer - Küche - Kinderzimmer/ Schlafzimmer - Bad EG rechts als eigenständige Wohnung nutzbar OG: - Großes Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - großes Badezimmer 6 Kellerräume Im Keller befinden sich eine weitere Dusche und eine weitere Toilette Kernsanierung von 2014: - Dach: Zwischensparren und Aufsparren Dämmung - Fassade mit 4 cm Mineralwolle und Mineralputz - Wassergeführter Kamin von der Firma HARK - 2 Bäder renoviert - Bad Obergeschoß: Villeroy & Boch Serie Aveo, freistehende Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet, große Dusche, Duschabtrennung von Koralle. - Bad Erdgeschoß: Villeroy & Boch Serie Oblic Waschbecken, Urinal, Toilette, Dusche, Duschabtrennung von Koralle. - Holzfußböden - Strom und Wasserleitungen komplett erneuert.

Linksseitig befindet sich ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während sich rechtsseitig der Hauswirtschaftdaum und der Zugang zur Doppelgarage befindet. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen wasserführenden HARK-Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für Warmwasser im Winter sorgt. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist, wird durch ein effizientes Heizsystem aus Gas, Solarthermie und den Kamin ergänzt.

Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu 5 Heizkreisen installiert. Wohlige Wärme liefert auch der repräsentative Marmorkamin von Hark der Serie "Premium Collection" an kühlen Tagen. Offen gestaltet sich die top ausgestattete Markenküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff. Die Arbeitsplatte ist eine Sonderanfertigung aus schwarzen, polierten Granit, ebenso wie die zweilagigen Stufen der schönen Wendeltreppe in der Einliegerwohnung, die zur Atrium-Galerie ins Dachgeschoss führt.

Ausstattung: - individuelles und freigeplantes Architekten-Einfamilienhaus in solide Massivbauweise - weiterer Bauplatz im hinteren Grundstücksteil mit positivem Baubescheid für eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von 10mx10m - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Bewässerungssystem - Rasenroboter der Marke Husqvarna - Garage (ca. 35qm) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor der Marke Hörmann - hochwertige schmiedeeiserne, feuerverzinkte & pulverbeschichtete Zaunanlage mit elektrischer Toranlage (Unterflurantrieb) - die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert - großzügige Terrasse (ca. 60qm) mit direkten Zugängen zur Küche und dem Wohnbereich - Gäste-WC mit Dusche - hochwertiger Kamin der Marke Hark mit Frischluftzufuhr - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung Erdgeschoss und Dachgeschoss - Treppen und Türen aus Buche - hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte - elektrische Rollläden in Erd- und Dachgeschoss - zwei Bäder - Überseecontainer als Abstellraum für Gartengeräte u. v. m.