Fächer - Immobilien Fächer

Der Balkon Richtung Westen sorgt für ausreichend Sonne auch in den Abendstunden. Die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster helfen maßgeblich die Heizkosten zu senken. Das Haus ist eines von zwei WBS70 Plattenbauten am Bieblacher Hang, die in den 80er Jahren errichtet wurden. Durch den angebauten Aufzug (hält auf halber Treppe) sind die Wohnungen in diesem Haus besonders für ältere Bewohner geeignet.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und verfügt über eine solide Ausstattung. Die Fenster wurden 2006 erneuert und mit moderner 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.

Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf 68,94 m² mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen und einladenden Räumen sowie großen, 3-fach verglasten Fenstern mit integriertem Belüftungssystem. Elektrische Rollläden, Sicht- und Blendschutz sowie hochwertige Insektenschutzgitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden inklusive Fußbodenheizung unterstreichen die ansprechende Wohnatmosphäre.

Die Hausversorgung wurde ebenfalls erneuert: Gasanschluss, Wasserleitungen und Elektroanschluss. Die Fenster sind teilweise mit 3 -Fach Verglasung und Schallschutzverglasung ausgestattet. Das Nachbarhaus Großostheimer Str. 116 kann ebenfalls im Ensemble erworben werden. Die Lage in Nilkheim ist ideal - nur wenige Minuten vom Main entfernt und in unmittelbarer Stadtnähe.

Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: eine hochwertige Einbauküche, Vinylboden, stilvolle Holztüren und -zargen sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Qualität und Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sowie ein zeitgemäßes Heizsystem mittels Erdwärme sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

teils FBH - Innenausbau (Böden, Türen, Wände) - teilweise elektrische Rollläden - zwei Bäder - Dachflächendämmung ca. 12 cm - Dämmung Sockelbereich von Außen - 2-fach-vg. Kunststofffenster 1998 - Kunstschiefer-Dacheindeckung 1968 weitere Details: - moderne Einbauküche 2020 - Tageslichtbad mit Dusche EG - Tageslichtbad mit Wanne OG - Technikraum/HWR mit WMS EG - Hauswirtschaftsraum mit WMS OG - LAN-Anschluss in allen Zimmern - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen - 4 Schlafzimmer - Wintergarten - Terrasse - große Hofeinfahrt - zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss - Garten mit teils altem Baumbestand - weiteres Gestaltungspotenzial Angaben gem.

Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Design Die Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen verleihen dem stilvollen Design der Villa den letzten Schliff. Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen und spülrandlosen Toiletten ausgestattet – so definiert modernes Wohnen neu.

**Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Design** Die Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen verleihen dem stilvollen Design der Villa den letzten Schliff. Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen und spülrandlosen Toiletten ausgestattet – so definiert modernes Wohnen neu.

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind: 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie Bauzeitgarantie Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 Euro TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto

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