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Sehr erwähnenswert ist ebenso die hochwertige Ausführung des Hauses. Die Dämmung im Dach ist überdurchschnittlich gewählt, die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden und durch die wohlige Fußbodenheizung erreicht das Wohnhaus einen sehr guten energetischen Wert und verursacht somit wenig Nebenkosten.

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2022), die moderne Hauseingangstür sowie die vollständige Außenwandhohlraumdämmung aus dem Jahr 2021 - allesamt Maßnahmen, die den Energieverbrauch spürbar reduzieren und den Wohnkomfort erhöhen.

Das Dach ist aus dem Baujahr und ist mit Betondachziegeln eingedeckt worden, es ist nicht wesentlich gedämmt. Die Kunststofffenster sind im ganzen Haus 2-fach Isolierverglast und sind zum größten Teil aus dem Baujahr 1978/79, teilweise wurden Fenster und Türen aber in den letzten Jahren schon getauscht. Ebenfalls im Jahre 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert und erstrahlt nun in einem modernen Ambiente.

Die bodentiefen Kunststofffenster sind außen braun und innen weiß gehalten und verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung. In den Wohnräumen sorgt eine lichte Deckenhöhe von rund 2,67 m für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine komfortable Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben wird.

und 7 eigenen Parkplätzen ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Gastronomiebegeisterte ideal. Die 3-fach Verglasung, zwei funktionale Einbauküchen, ein Lager für die Gastronomie und eine große Terrasse im Innenhof machen dieses Angebot noch attraktiver. Die frisch gestrichene Fassade rundet das Gesamtpaket ab.

+ Massivbauweise + Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + hochwertige Bodenbeläge + Tiefgaragenstellplätze + Pelletheizung + Video- Gegensprechanlage + uvm.

Dieses attraktive Energiespar-Haus erfüllt alle Anforderungen, die Bauherren an Wohnfläche - Ausstattung - und aktuellste Wärmeschutztechnik stellten. Alle unsere Häuser verfügen bereits in der Basisvariante über Fenster mit neuester 3-fach Wärmeschutzverglasung und Vollwärmeschutz-Dämmung an der Außenfassade. Dieser Haustyp besticht weiterhin durch ein sensationelles Preis- / Leistungverhältnis. Im Angebot enthalten : Baugrundstück mit projektiertem - AUSBAUHAUS - inklusive Bodenplatte sowie die Architekten-Leistung u.

Dazu zählen unter anderem: - zwei hochwertige, moderne Badezimmer - ein separates Gäste-WC - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - umweltfreundliche Wärmepumpenheizung - neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden im ganzen Haus, im Wohn-Essbereich zusätzlich mit Jalousien - zwei neue Sektionaltore - neue Elektrik, Fassade, umfassende Dämmmaßnahmen am Dach sowie eine Dachversiegelung Die gelungene Kombination aus stilvoller Modernisierung und durchdachter Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl.

627 m² Grundstücksfläche in ruhiger Siedlungsrandlage mit Blick in den Bayerischen Wald - ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - offen/hell/modern eingeteilt - hochwertige Designerkochinsel und Elektrogeräte - modern/zeitlos ein absoluter Eyecatcher (Wert 32.000 EUR) - Bauweise energetisch nach KFW 55 Standard - Luftwärmepumpe - komplette Fußbodenheizung, 3-Fach-Isolierverglasung/Kunststoff-Alu - Badezimmer mit freistehender Badewanne - Wohlfühloase - Smart Home - Bussystem (lässt für Technikfreaks keine Wünsche offen); Internet: Glasfaser! - Soundsystem (Wohnbereich, Badezimmer, Elternschlafzimmer); Spots mit Dimmer im kompletten Haus (im Badezimmer zusätzlich mit Farbenspiel) - Beschattung mit modernen Raffstore - Doppelgarage XXL mit Werkstatt - Platz für 2 Autos, Motorrad, Fahrrad und Co.; Nutzfläche ca. 56 m² (inkl.

Dieses attraktive Energiespar-Haus erfüllt alle Anforderungen, die Bauherren an Wohnfläche - Ausstattung - und aktuellste Wärmeschutztechnik stellten. Alle unsere Häuser verfügen bereits in der Basisvariante über Fenster mit neuester 3-fach Wärmeschutzverglasung und Vollwärmeschutz-Dämmung an der Außenfassade. Dieser Haustyp besticht weiterhin durch ein sensationelles Preis- / Leistungverhältnis. Im Angebot enthalten : Baugrundstück mit projektiertem - AUSBAUHAUS - inklusive Bodenplatte sowie die Architekten-Leistung u.

Ausbaureserve im Dachgeschoss. Vollkeller mit Garage und Ausgang nach draußen. Öl-Zentralheizung. 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch zu bedienen. Betondecken. Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln. Süd-Balkon und Süd-Terrasse. 2 Garagen und ein Doppelcarport.

Highlights der Immobilie - **Wohnfläche:** Ca. 205 m² (abzüglich Dachschrägen) - **Baujahr:** 1930 - **Sanierung:** Komplettsanierung 2023/2024 mit Fokus auf Energieeffizienz - **Zimmeranzahl:** 12 Zimmer auf 4 Etagen - **Bäder:** 5 moderne Bäder mit begehbaren Duschen - **Bezugsfertig:** Ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen ?? Ausstattung & Technik - 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz - Außenwanddämmung für verbesserten Energieverbrauch - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen mit verstärktem Untergrund - Neu verlegte Heizungsleitungen und moderne Heizkörper - Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik - Elektrisch betriebene Rollläden am gesamten Haus - Carport mit Wallbox-Vorrüstung für E-Mobilität ???

+ Massivbauweise + Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + hochwertige Bodenbeläge + Tiefgaragenstellplätze + Pelletheizung + Video- Gegensprechanlage + uvm. Die degressive Abschreibung sorgt dafür, dass Investitionen noch mehr lohnen!

+ Massivbauweise + Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + hochwertige Bodenbeläge + Tiefgaragenstellplätze + Pelletheizung + Video- Gegensprechanlage + uvm. Die degressive Abschreibung sorgt dafür, dass Investitionen noch mehr lohnen!

m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut, sämtliche Räume neu verputzt, hochwertige Türen installiert sowie das Badezimmer mitsamt aller Leitungen und der Elektrik vollständig erneuert.

Die gesamten Fenster des Mehrfamilienhauses wurden erst kürzlich ausgetauscht und saniert und mit 3-fach verglasten und modernen Alternativen ausgestattet. Ein imposantes Kellerabteil, sowie ein zur Wohnung gehörender Parkplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Aufgrund der Nähe zu bedeutenden und großen Arbeitgebern in Augsburg eignet sich die Wohnung ebenfalls ideal zur Kapitalanlage!

+ Massivbauweise + Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + hochwertige Bodenbeläge + Tiefgaragenstellplätze + Pelletheizung + Video- Gegensprechanlage + uvm. Die degressive Abschreibung sorgt dafür, dass Investitionen noch mehr lohnen!

+ Massivbauweise + Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + hochwertige Bodenbeläge + Tiefgaragenstellplätze + Pelletheizung + Video- Gegensprechanlage + uvm. Die degressive Abschreibung sorgt dafür, dass Investitionen noch mehr lohnen!

Wohnungsausstattung - hochwertige Bodenbeläge in Vinyl - weiße Wohnungstüren - Kunststofffenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung - Rollladen/ Raffstore mit elektrischer Bedienung - Fußbodenheizung - Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (oder vergleichbar) - barrierefreie und begehbare Dusche - Armaturen von Hansgrohe (oder vergleichbar) - Terrassenbelag in Feinsteinzeug, Balkon mit Holzbelag - eigener Kellerraum

Wohnungsausstattung - hochwertige Bodenbeläge in Vinyl - weiße Wohnungstüren - Kunststofffenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung - Rollladen/ Raffstore mit elektrischer Bedienung - Fußbodenheizung - Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (oder vergleichbar) - barrierefreie und begehbare Dusche - Armaturen von Hansgrohe (oder vergleichbar) - Terrassenbelag in Feinsteinzeug, Balkon mit Holzbelag - eigener Kellerraum