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Eine hochwertige Ausstattung wird im Angerbogen als selbstverständlich angesehen. Es erwarten Sie 3-fach verglaste Fenster für besonderen Lärmschutz, elektrische Rollläden an allen Fenstern, sowie Eiche-Parkett. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

36320 Kirtorf Objekt: Einfamilienhaus mit Balkon und Hausgarage Carport mit angrenzenden Schuppen Grundstück: ca. 662 qm Baujahr: 1976 Wohnfläche: 123 qm Fenster: Kunststoff weiss 2-fach Verglasung Heizung: Ölzentralheizung von 2014 Fußboden: Parkett, Teppich und Fliesen Kellergeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Treppenaufgang, 1 Gästezimmer, 1 WC, 1 Vorratskeller, 1 Kellerraum und Waschküche mit Ausgang zum Carport, Heizraum, Öl-Keller 6000 Liter. und Hausgarage Erdgeschoss: Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Zugang Balkon, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Bad mit separatem WC 1 Schlafzimmer, und 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Dachgeschoss isoliert und ausbaufähig VK: 242.000 Euro VB Courtage: 2,5 % des Verkaufspreises zzgl.

Das Highlight dieser schönen Wohnung ist der Balkon mit West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendstunden ausklingen lassen können. Es erwarten Sie 3-fach verglaste Fenster für besonderen Wärme- und Lärmschutz, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Eiche-Parkett-Boden. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eingangsdiele mit Zugang zum großzügigen Wohnzimmer Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche Top-modernes Bad mit Dusche Abstellraum Zwei Schlafzimmer (je ca. 10 m²) Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten Fensterelemente mit Rollläden, 2-fach verglaste Kunststofffenster TV-Empfang über Satelliten Gartenanteil vor dem Haus – ideal zum Entspannen Garage mit Durchgang zum Garten hinter dem Haus – praktisch und direkt zugänglich Kostenübersicht (monatlich): Kaltmiete: 570,00 € Garage: 30,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € Heizkosten (Nachtspeicherheizung - über Strom): ca. 130,00 € Stromkosten (Wohnung): ca. 50,00 € Einziehen und Wohlfühlen – dieses gemütliche Zuhause bietet Komfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung.

Eingangsdiele mit Zugang zum großzügigen Wohnzimmer Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche Top-modernes Bad mit Dusche Abstellraum Zwei Schlafzimmer (je ca. 10 m²) Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten Fensterelemente mit Rollläden, 2-fach verglaste Kunststofffenster TV-Empfang über Satelliten Gartenanteil vor dem Haus – ideal zum Entspannen Garage mit Durchgang zum Garten hinter dem Haus – praktisch und direkt zugänglich Kostenübersicht (monatlich): Kaltmiete: 570,00 € Garage: 30,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € Heizkosten (Nachtspeicherheizung - über Strom): ca. 130,00 € Stromkosten (Wohnung): ca. 50,00 € Einziehen und Wohlfühlen – dieses gemütliche Zuhause bietet Komfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung.

Anschlüsse werden ebenso in allen Zimmern vorhanden sein wie eine Netzwerkverkabelung. Die Räume werden jeweils mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung sowie mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Innen- und einen Außenabstellraum, einen offenen Stellplatz und eine Terrasse. Eine Gesamtübersicht aller weiteren Wohnungen haben wir Ihnen als Datei in dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Wohnungen im Detail: Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²): Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche Abstellraum Maisonettewohnung (ca. 118 m²): Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden Zwei luxuriöse Badezimmer: Bad mit großer Wanne und Regendusche Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche Großer Abstellraum, separater Waschraum Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Ausstattungs-Highlights: Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung) Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987 Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung Schiefergedecktes Dach Garage und zwei weitere Stellplätze Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien) Voll unterkellert Fußbodenheizung Ausstattung: Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG) Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Abstellräume in beiden Einheiten Waschraum im OG mit separater Toilette Ofen im Wohnzimmer OG Parkett- und Fliesenböden Sat-TV-Anschluss Kunststofffenster Gepflegte Außenanlagen Energie: Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G Gas und Solarthermie Hinweis zur Terrasse: Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m².

Das Erdgeschoss wurde ab 2016 renoviert: Es wurden größtenteils neue Fenster eingebaut, teilweise 3-fach Mauerwerk, Elektrojalousien eingebaut, Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Sie bewohnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (2016) und Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad (2017), Gäste-WC (2017) Hauswirtschaftsraum, WC, Abstellraum und Büro.

Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss .Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) .Anbau eines neuen Außenlifts .Neuer Fassadenanstrich .Austausch der Fenster und Türen .Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen .Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.

Die Türen wurden im Zuge der Modernisierung geschliffen und neu lackiert, was dem Gesamtbild eine stilvolle Frische verleiht. Durch 3-fach verglaste Fenster ist die Wohnung nicht nur energieeffizient, sondern auch angenehm ruhig. Zwei großzügige Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die angebotene Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und überzeugt mit einem modernem Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie moderner Fliesenauswahl, glattgespchtelten Wänden, neuen und großen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung sowie ansprechenden Laminatfußbodenbelägen. Für 2026 ist die Sanierung des Daches und der Fassade zum Haus geplant. Aktuell wir ein schneller Glasfaserinternet-Anschluss ins Haus gelegt, welche im Jahresverlauf dann zur Verfügung stehen sollte.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch folgende Besonderheiten: - hochwertiger, komplett einzugsfertiger Neubauerstbezug - Wohnen in absolut stadtzentraler Lage mit bester Infrastruktur - 89 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer - komplett stufenloses Wohnen (barrierefrei) - Terrasse mit eigenem Garten - extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe (Luftwärmepumpe) - hoher Energieeinsparungsstandard durch 3 - fach Verglasung der Fenster - hoher Wohnkomfort durch elektrische Rollläden und gemütliche Fußbodenheizung - top moderner Aufzug mit Notrufsystem - optimale, moderne Raumaufteilung mit integriertem Abstellraum - sehr großer, zusätzlicher variabler Raum: Arbeitszimmer / Home Office / Gäste - weiße Innen- und Außentüren (Schiebetüren / Glastüren auf Wunsch) - großes Badezimmer mit bodengleicher Walk - In Dusche - Terrassentüren mit Stulp - Funktion (komplettes Öffnen ohne Mittelbalken) - komplett einzugsfertig inklusive Malerarbeiten - separater Wasch - und Trockenraum - geschlossener, oberirdischer Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit - optional: eigener Stellplatz direkt am Objekt (10.000 Euro) Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Genießen Sie fortan die Annehmlichkeiten einer integrierten Fußbodenheizung, ansprechender Holzparkettböden, wärmedämmender 3-fach verglaster Holzfenster und elektrischer Rollos. Ein neuer Aufzug erleichtert Ihnen zusätzlich Ihren Alltag. Bei Wunsch kann hier das Wohnzimmer aufteilt werden und Sie haben dann noch ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung.

Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 erstellt und hat alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Dazu gehören 3-fach verglaste Dachfenster und Fenster, Dachdämmung und Fassadendämmung nach KfW-Richtlinien, neue Gas-Etagenheizung, Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung hat zwar Dachschrägen aber insgesamt 5 große Gauben, die die Wohnung sehr groß und die Räume hoch und sehr hell werden lassen.

Einen Überblick über alle Möglichkeiten finden Sie unter: www.schwabenhaus.de/ausbaustufen Ihr/e Schwabenhaus-Fachberater/in unterstützt Sie gerne bei der Auswahl der für Sie passenden Ausbaustufe. Sie sind handwerklich geschickt oder sogar vom Fach? Dann ist das Bau-mit-Haus die perfekte Lösung für Sie. Durch fachgerechte Eigenleistungen können Sie Ihr Hausbau-Budget spürbar entlasten - ganz ohne Abstriche bei Qualität und Komfort. Wir beraten Sie gerne individuell dazu, welche Ausbauschritte in Eigenregie möglich sind und mit welchem Zeitaufwand Sie rechnen sollten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorboden, der Eleganz mit Behaglichkeit vereint. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung in Aluminium und 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, während überwiegend elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer - fünf davon als Schlafzimmer geeignet - lassen Ihrer Raumplanung alle Freiheiten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum im Untergeschoss, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Für gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Details und Erneuerungen: - 2017 Erneuerung Heizung (Öl-Brennwert) mit Warmwasserspeicher - 2008 Erneuerung der Haustür - 2005 Erneuerung der Dacheindeckung (asbestfreie Wellplatten) - Elektrosinstallation größtenteils aus dem Baujahr (allerdings hauptsächlich bereist 3-adrige Kabel mit gelb-grünem Schutzleiter) - Fenster mit 2-fach Verglasung. Größtenteils erneuert zwischen 1994-2006 erneuert Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

Alle Wände und Decken im Wohnbereich werden mit weißem Feinputz versehen und es werden weiße Innentüren verbaut. Das gesamte Haus wurde mit 3-fach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt. Die schönen Stunden des Tages können Sie auf dem Balkon genießen. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt in den Winterstunden für wohlige Wärme.

Alle Zimmer verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Netzwerkverkabelung ist in jedem Raum vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Außenabstellraum, ideal für Fahrräder oder andere Utensilien.