Elektronik - Immobilien Elektronik

Im Zuge der Sanierung erfolgte die Wärmedämmung, der Einbau von Schall-Thermo-isolierten Fenstern und das Bad wurde gefliest, die Stränge und Sanitärobjekte erneuert. Des Weiteren fand eine Umstellung von Gas auf Elektro statt. Kostenfreie Parkplätze befinden sich vorm Haus

Besonders hervorzuheben ist, dass alle relevanten Baupläne vollständig vorliegen, einschließlich Elektro- und Sanitärplanung. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 war bereits erteilt und kann bei Bedarf erneuert werden. Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen ausschließlich die gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie den kompletten Innenausbau.

Neue Einbauküche (Neupreis ca. 5.000 €, Einbau in ca. 8 Wochen, separate Anmietung). Die Wohnung wurde größtenteils modernisiert (Böden, Türen, Elektro & Heizung) und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Top Lage im Frauenland mit kurzer Distanz zur Uni, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV. Vermietung ausschließlich an Studierende.

Eine energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Heizungsanlage (2016), Haustüranlagen und Treppenhäusern, Elektro und Balkonanbau hat den Wohnwert erheblich angehoben. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst.

Moderne Kunststoffisolierfenster (3-fachisolierverglast) und Haustüre wurden eingebaut, das Bad und WC neu ausgestattet, die Wände verputzt, neue Türen eingebaut sowie neue Böden verlegt, die Elektro- und Wasserinstallation modernisiert. Geschmackvoll fügt sich der Wintergarten an das Wohnzimmer. Das Dach wurde isoliert und ausgebaut. Das Haus wird beheizt mit einer zentralen Öl-Versorgung. Eine Außentreppe führt vom Keller in den kleinen und überschaubaren Garten.

Waschmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank - Südwest-Balkon (komplett saniert 2025), perfekt für Abendsonne - Modern saniertes bzw. erneuertes Parkett und einheitlich weiße Sockelleisten - Praktischer Grundriss mit Essplatznische in der Küche, Garderobennische im Flur sowie Platz für einen Homeoffice-Desk in Wohn- oder Schlafzimmer - Neu gemachte Wände und neue Elektro- und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung - Moderner Aufzug aus 2024 - Separates Kellerabteil - Energieklasse C (Fernwärme) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Neben einem ruhigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde eine moderne Elektro-Fußbodenheizung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieverbrauchswert von nur 86,7 kWh/(m²·a), der für eine hohe Energieeffizienz spricht.

Das Porzellan kommt aus dem Hause Villeroy & Boch und die Dusch-Armaturen sind mit hochwertigen Thermostaten von Grohe oder Hansgrohe oder ähnlich ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten. Durch eine hocheffiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sparen Sie enorm an Nebenkosten für die Wärme und Heißwasser. Hochwertige Bodenfliesen im ganzen Objekt, Elektrische Rollladen, Sat-TV, LAN, Bodengleiche-Dusche, Tiefgarage, moderner Aufzug der Marke KONE, eigener Gartenbereich und eine großzügige Terrasse von ca. 60 qm runden das Angebot ab.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster, das Dach, die Fassade sowie die Elektronik erneuert. Zudem wurden die Bäder, Küchen und Bodenbeläge der Wohneinheiten modernisiert. Verteilt auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 232 m² Gesamtfläche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.

Sie kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden. . Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Sanitär, Elektro, Heizkörper, Fenster, Decken, Wände und Böden) . Ästhetisch und funktional ansprechende Einbauküche . Modernes Duschbad (Tageslicht) mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen . Großzügiger Balkon mit Wannseeblick .

Die Sanitärausstattung wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Aktuell wird die Wohnung mittels moderner Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unkomliziert direkt zwischen Bewohner und Stromanbieter. Praktischen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende, ca. 15 m² große Kellerraum sowie ein Dachbodenabstellraum.

Zur Zeit wird gerade eine große PV-Anlage mit einem großen Speicher auf dem Dach montiert. Ebenfalls wird am dazugehörigen Tiefgaragenplatz eine Ladestationen für ein Elektro-Auto eingebaut. Die Bauweise entspricht dem brandschutztechnischem Sicherheitsniveau und bietet einen gleichwertigen Schallschutz wie Massivbauten. Die helle Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen sehr großen Balkon mit herrlicher Sicht ins Grüne.

Die wichtigsten Maßnahmen umfassten eine verbesserte Wärmedämmung, neue denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Loggien und des Daches sowie die Modernisierung der Elektro- und Heizungsanlage. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Lage - perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Ruhe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 umfasste alle wesentlichen Bereiche: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände, Decken, Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektronik wurden vollständig erneuert. Diese Modernisierungen garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bewahrt seinen einzigartigen historischen Charakter, während die sorgfältigen Sanierungsarbeiten dafür sorgen, dass die architektonischen Details in voller Pracht erstrahlen.

Moderne Sanitärinstallation mit Luftwärmepumpe, bodengleicher Dusche, Einbaubadewanne und hochwertigen Armaturen. Heizung: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Split-Luftwärmepumpe. ? Elektro: VDE-konforme Elektroinstallation, Leerrohr für Photovoltaikanlage, Anschlüsse für moderne Haushaltsgeräte. ? Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5), Rollläden elektrisch. ?

Ursprungsbaujahr der Grundmauern ca.1937, Neubau & Anbau 1985, nochmalige Totalsanierung 1996 - 98: Tondachziegel, Dämmung, Dachausbau mit Gauben, komplette Elektro-/ Wasserleitungen, Fenster, teilweise in Holz- u. Kunststoff und mit Rollläden im EG - FeWo/Einliegerwohng. nochmals 2006 komplett saniert, alle Leitungen erneuert - Gasheizung mit WW-Speicher Haupthaus (Freigezogen): - EG ca.78 m²: Eingangsdiele mit Treppe ins DG & Keller, Gäste-WC, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Grundkaminofen und Terrassenzugang, Küche mit EBK - DG ca.51 m²: Flur, 3 geräumige Zimmer, Bad mit Fenster-Badewanne- Fussbodenheiz. - Spitzboden: komplett gedämmt und ausgebaut zum Abstellboden - Keller: Duschbad mit Fenster, Heizraum, Waschküche, weitere Hobbyräume Einlieger/FeWo - komplett möbliert "Freigezogen": EG ca.30 m²: Wohn- Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Treppe zum DG, Fussbodenheizung im Bad und Wohnzimmer DG ca.21 m²: 2 Schlafzimmer Spitzboden: 1 Zimmer mit einem Bett Außenbereich: - gepflasterte Terrassen am Haupthaus nebst Zuwegung - isolierte Holzgartenbungalow mit 16 m² Wohnfl. und mit 16 m² überdachter Terrasse - Massivgarage mit elktr.

Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen spektakulären Fernblick, der seinesgleichen sucht. Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert: . Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert . Moderne Laminatböden in edler Parkettoptik verlegt . Alle Wände neu tapeziert . Badezimmer vollständig entkernt und hochwertig neu ausgestattet Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich - ideal für eine optimale Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen eine davon mit direktem Zugang zum Keller sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwassererhitzung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.

an einer gut zugänglichen Straße gelegen + 9 Zimmer + Gartenhaus Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast + gedämmtes ... ausgebautes Dachgeschoss + das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet! ... Smart Home tauglich! + neue Photovoltaik Anlage 2023!! ... 17 KW!! + neue Bodenbeläge in vielen Bereichen + hohe Decken ... helle Räume + gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer + 2 hochwertige Einbauküchen inklusive!