Dachausbau - Immobilien Dachausbau

Das Fachwerkhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Flexibilität bei der Raumgestaltung und Potenzial zur Wertsteigerung durch einen Dachausbau oder Renovierungen. Eine Immobilie mit historischem Charme, die sich für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen eignet.

Nutzfläche Grundstück: ca. 312 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Gäste-WC und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Verbindungstreppe ins Dachgeschoss, Flur und Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: großzügiges nachträglich ausgebautes Dachstudio (hat eine Stehhöhe von max. 1.90m) Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum und Flur sowie ein Hobbyraum mit eigenem Zugang unter der Garage Baujahr: 1956 Massivbauweise Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde fortlaufend modernisiert u.a. Dachausbau, Dacheindeckung, sowie das Bad und Gäste-WC, zusätzlich wurden Fassadenarbeiten durchgeführt dennoch nach Anspruch renovierungsbedürftig Heizung: neuwertige Gas-Zentralheizung von 2023 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 1995 Energieausweis: Endenergiebedarf 212,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: tolle Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Kitas bequem erreichbar Stellplatz: Einzelgarage mit Stellplatz davor Freistellung: bereits erfolgt Übergabe kurzfristig nach Absprach möglich Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Das in 1896 erbaute Fachwerkhaus wurde 1965 mit einem Anbau erweitert und 1985 komplett saniert. 1995 folgte der Dachausbau mit neuer Eindeckung. Bei der Sanierung wurden nahezu ausschließlich baubiologische Farben und Baustoffe verwendet. Mit kurzen Einkaufs- und Schulwegen bietet diese liebevoll sanierte Immobilie ein gemütliches Zuhause für eine junge Familie.

Der genehmigte Dachausbau macht dieses Objekt besonders attraktiv und zukunftssicher.

Viele vorstellbare Modernisierungsarbeiten wurden bei diesem Haus bereits ausgeführt, angefangen mit komplett neuer Elektroinstallation bis zum Einbau eines Komplett neuen Badezimmers mit WC und eines komplett neuen separaten WCs, und das mit viel Geschmack und Sinn für`s ebenso praktische wie behagliche Wohnen. Beim Dachausbau mit einem großen und einem kleinen Zimmer wurde wertvoller und komfortabler Wohnraum geschaffen, bei den Fenstern und bei der Heizung ist auch schon einiges auf einen erfreulich modernen Stand gebracht worden.

auf dem Garagendach vorhandene Terrasse kann nach Ihren Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. 1976 wurde der Dachausbau ausgeführt, wodurch eine weitere große und zu vielen Zwecken nutzbare Fläche entstanden ist, welche Sie sowohl durch das Wohnzimmer als auch über die Terrasse erreichen können. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen und Träume.

Daten im Überblick: - ca. 496 m² Grundstück - ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - 10 Zimmer - Baujahr 1953, erster Umbau 1954 weitere An- und Umbauten folgten 1959, 1985 und 1990 - massive Bauweise - Gas-Zentralheizung aus ca. 2020 mit Solar für Warmwasseraufbereitung - 2-fach Isolierglas-Fenster - schöner Garten - 2 Garagen (eine davon überdurchschnittlich groß/hoch) - Keller - ruhige Lage Das 1953 gebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 136m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. In den Jahren 1954 (Dachausbau), 1959 (Garage mit Freisitz/Terrasse), 1985 (Wintergarten) und 1990 (große Garage) wurde die Immobilie umgebaut und erweitert. Im Erdgeschoss ist ein Bad, welches bereits mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist, die separate Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon, das Wohnzimmer (Wintergarten), ein WC und ein Büro sowie Flurflächen.

Die Wohnräume profitieren von ganztägigem Tageslicht, und besonders hervorzuheben sind die durchweg vorhandenen Tageslichtbäder - ein Qualitätsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch bei der Vermietbarkeit einen deutlichen Mehrwert bietet. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen ist der Dachausbau aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig ausgebaut und energetisch ertüchtigt - mit einer Aufsparrendämmung (ca. 100 mm) sowie einer Zwischensparrendämmung (ca. 180 mm). Ebenfalls wurden die Fenster zur Gartenseite auf moderne Dreifachverglasung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar verbessert und zugleich zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können neu vermietet bzw. selbst bezogen werden. Eine Wohnflächenerweiterung ist sowohl durch einen möglichen Dachausbau als auch durch eine rückwärtige Erweiterung oder einen Anbau denkbar. Ähnlich wie beim direkten Nachbarhaus. Auch der Abriss und eine Neubebauung ist denkbar, da das Haus über eine eigene Wand zum Nachbar verfügt.

Die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2006 erneuert. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Für den Dachausbau liegt bereits eine ausgearbeitete Eingabeplanung vor, die bislang noch nicht realisiert wurde. Die Planung ist vorhanden und wird dem Käufer übergeben. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für die Schaffung einer dritten Wohneinheit sowie für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch eine lange Liste an Sanierungsmaßnahmen: Kunststofffenster (2005), Vollwärmeschutz auf der Fassade, moderne Heizungsanlage (2002), Installation einer PV-Anlage im Jahr 2014 (Leistung 8,51 kWp, Kosteneinsparung von ca. 1.500 €/Jahr), hochwertiger Dachausbau mit Dämmung (2020), neue Elektrik und Heizkörper, sowie die neue Einbauküche (2023) sprechen für einen sehr gepflegten und nachhaltigen Zustand. Laufende Instandhaltungen (z.B. neue Türen und Türzargen im EG/OG) wurden stets vorgenommen.

Massivholzhausbauteile vom einen deutschen Hersteller -Ausführung (KFW 55) - Niedrigenergiehaus Bausubstanz: * Bodenplatte: doppelt stark 30cm mit 14cm Perimeter-Dämmung * Außenwände: in Putz- / Vollholz-Ausführung 85mm * Dachausbau-Isolierung: 35cm als Zwischensparren-Dämmung * Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2017 mit extrem, niedrigen Verbrauch (5000 kWh p.a. / 1160€ p.a.), flüsterleise - über 10m entfernt von Schlafräumen und mit komplettem Innenausbau in Schreiner/ Zimmererqualität mit 4 überdachten Stellplätzen (Carport) Außenbereich: 2 private Terrassen – 1x Süd überdachte mit ca. 20 m² / 1 x West ca. 12 m² beide nicht einsehbar EG: Großer Wohn-/Ess- Bereich mit hochwertiger EBK und integrierter Koch-Insel ges. ca. 62,20 m² Gäste-WC, HWR, Eingangsbereich ca. 18,15 m² DG: 1 (Eltern-) Schlafzimmer ca.23,0 m² mit begehbarer Ankleide ca.5,20 m² und eigenem, integrierten Bad mit Badewanne + Dusche 1 Schlafzimmer oder Gästezimmer ca.15,90 m² und eigenem integrierten Bad ca.6,45 m² Galerie für Arbeits- und Fitnessbereich ca.8,90 m² Flur ca. 8,05 m² * Eiche Parkett-Holzböden in Wohn-/Ess- /Schlafräumen sowie in im DG - Flur und der Eingangsdiele. * Alle Bäder sind in moderner Ausführung Natursteinboden grau ausgestattet * Hochwertige Sanitäreinrichtungen in weiß mit hochwertigen Armaturen. * Vollholztreppen in Eiche zum DG * Innentüren: weiß * Helle Holzdecken in Fichte natur * Kunststoff-Fenster: 3 Fach-Verglasung weiß * Deckenhöhe im EG ca. 2,66m – im OG teilweise ca. 3,00m * Fußbodenheizung im gesamten Haus (räumlich einzeln regulierbar) *HWR im EG mit Heizung, Waschmaschine/Trockner, Stromzähler und kleinem Vorratsbereich

Darüber hinaus bietet das Objekt hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Diese gilt einerseits für den Dachausbau im Bestandsgebäude als auch andererseits für den möglichen Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück. Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich aktuell auf ca. 19560 €. *Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Heizungsanlage von Junkers wurde 2018 installiert. Die Dachfläche erhielt im Jahr 2004 eine Neueindeckung; der Dachausbau mit Dämmung erfolgte bereits 2000. Die Regenrinne wurde 2017 erneuert. Für den ruhenden Verkehr stehen drei Carports sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

2 Zimmer verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde 2005 vollsaniert (Fenster, Strom, Wasser, Bäder, Dachausbau etc.). Der Studioanbau mit längsseitiger Fensterfront und Sichtbeton erfolgte 2008 und ist abtrennbar als Geschäftsraum nutzbar, begünstigt durch die Lage des Hauses im Ortskern. 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Direkte Nähe zum Stadtpark EG frei - ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Neuvermietung Uriger Garten mit ca. 183 qm - eine Seltenheit in dieser Lage Sehr gute Substanz mit Renovierungsbedarf Optimale Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr Kernsanierung 1996 Vollständige Erneuerung der Leitungen und Elektrik, Zählerschrank im Keller Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer Gute Wohnungsgrößen mit durchdachten Grundrissen Voll unterkellert Dachausbau und Wärmedämmung Glasfaseranschluss in Kürze verfügbar Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 69 m² - aktuell leerstehend, sofort beziehbar 1. Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet 2. Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet Dachgeschoss: ca. 58 m² - vermietet Gesamtwohnfläche: ca. 265 m² Mieteinnahmen: Aktuell: 1.320 € / Monat - 15.840 € / Jahr Nach Anpassung & Neuvermietung möglich: ca. 1.850 € /Monat - 22.200 € / Jahr Option: Auf Wunsch kann das Erdgeschoss durch unser Renovierungsteam komplett modernisiert und das gesamte Haus vollvermietet übergeben werden - ein attraktives Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger.

Im Dachgeschoss stehen ca. 190 m² Grundfläche zur Verfügung, die nach eigenen Wünschen gestaltet und ausgebaut werden können. Bei diesem Dachausbau stehen ihnen alle Möglichkeiten offen. Die attraktive 1a-Lage erhöht das Potenzial dieser Investition zusätzlich und macht die Wohnung zu einem echten Rohdiamanten in Prenzlauer Berg.