Dachausbau - Immobilien Dachausbau

Solide gebaut, große Fensterflächen, helle Räume

Baujahr 2002,
ca. 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 x Duschbad,
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große teilweise überdachte...

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bochum-Gerthe. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Etagen...

Das Wohnhaus wurde 1938 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1962 und 1974 mit einem Anbau bzw. Dachausbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten 40 Jahren von den Eigentümern bewohnt, die Dachgeschosswohnung steht seit vielen Jahren leer. Das Zweifamilienhaus ist als "Sanierungsobjekt" zu sehen und befindet sich auf einem 747 m² großen Grundstück mit tollem Ausblick.

Die Fenster auf der anderen Seite des Hauses wurden bereits 2006 ausgetauscht, wodurch auf dieser Gebäudeseite ebenfalls ein durchgängiger Modernisierungsstand über alle Etagen hinweg besteht. Die Leitungen wurden 2020 außerdem vollständig bis unter das Dach verlegt, um einen späteren Dachausbau problemlos zu ermöglichen. Dadurch besteht die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999. In 2024 wurde jedoch eine neue Ölpumpe verbaut. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurde das gesamte Haus 2019 innen neu verspachtelt, gestrichen und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, sodass ein rundum harmonisches und gepflegtes Wohnbild entsteht.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Obere Ebene - ca. 44 m² (Dachausbau 2019) Vor rund sechs Jahren wurde das Dachgeschoss durch zwei große Gauben erweitert - entstanden ist ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das sich vielfältig nutzen lässt. Die elegante Holztreppe (Einbau ca. 2020) verbindet beide Ebenen stilvoll miteinander.

Hier präsentieren wir Ihnen ein im Jahr 1950 solide erbautes Wohnhaus, welches durch einen Anbau im Jahr 1972 und einen Dachausbau im Jahr 1985 erweitert wurde. Das von der Straße klein wirkende Haus entpuppt sich bei genauerer Betrachtung als wahres Raumwunder. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Esszimmer, welches auch Platz für eine größere Tafel vorhält, das Herz des Hauses.

Das geräumige Masterbad präsentiert sich mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchtrockner und Ablagebereich sehr komfortabel ausgestattet. Durch einen möglichen Dachausbau lässt sich das Zimmerangebot erweitern. Die Einliegerwohnung im Keller mit 2,50 Meter Deckenhöhe beherbergt einen großen, hellen Wohnraum mit Bar und kleinem Kochbereich sowie zwei Zimmer und Sauna.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 81 m², weshalb keine Stellplätze oder Freisitze/Balkone vorhanden sind. Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: -1990 Dachausbau als zusätzlicher Wohnraum mit Dachneueindeckung und Dämmung -1995 Fassade -2004 Fenster Straßenfront -2007, 2017 und 2022 Austausch der jeweiligen Gasetagenthermen Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Entkalkungsanlage, Klimaanlage im DG und Bewässerungsanlage mit Zisterne Baujahr/Zustand: 1926, Dachausbau 1989 - Top gepflegter und hochwertiger Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit Kernsanierung in 1987, anschließend laufend modernisiert, Garten wurde ca. 2020 neu angelegt Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2004 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend von 1987 von der Fa.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 1.334 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1997 durch einen großzügigen Dachausbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Das Erdgeschoss mit Terrasse könnte eine 3-Raumwohnung mit separater Küche oder eine 4-Raumwohnung mit offener Küche werden. Das Obergeschoss mit Balkon bietet die Möglichkeit einer 4-Raumwohnung -bei Dachausbau eine 5-Raumwohnung- mit separater Küche. In beiden Fällen wäre ein großes Bad mit Fenster möglich. Der getrennte Zugang zu den Wohnungen ist ohne großen Aufwand umsetzbar. Der trockene Keller kann als Waschkeller, Werkstatt sowie Abstellraum genutzt werden.

eingezäunt - ruhiger Garten mit altem Baumbestand - Terrasse neu gefliest und mit Dichtschlemme abgedichtet - Garagendach mit Dichtschlemme abgedichtet - Vorgarten mit Rollrasen und stilechter Leuchte Folgende Maßnahmen können noch durchgeführt werden: - Genehmigung zum Dachausbau incl. Gauben liegt vor - Genehmigung für Wintergarten liegt vor - Genehmigung für Dachterrasse über dem Wintergarten liegt vor Das Haus ist frei verfügbar und kann ab sofort besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Der Eigentümer führt derzeit umfassende Modernisierungsarbeiten am Gebäude durch: - Fassade: Dämmung und neuer Anstrich (weiß-grau) - Streichen des Treppenhauses inkl. neuer Beleuchtung - Neue Gasheizung - Dachausbau & Dämmung - Neues Haustürelement & Briefkastenanlage Eine Garage im angrenzenden Garagenhof kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Geheizt wird mittels zweier Gas-Etagenheizungen (jeweils 5 und 6 Jahre alt) mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die Elektrik im DG wurde mit dem Dachausbau 1996 neu verlegt. Im Jahr 2002 wurde durch die Fa. ISOTAN zur Straßen- und Gartenseite eine Horizontalsperre errichtet. Vor 4 Jahren wurde das Objekt neu gestrichen. Das DG-Bad wurde ebenfalls im Jahr 2025 renoviert.

Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche: ca. 176,07 m² Nutzfläche: ca. 47 m² Gesamtfläche: ca. 223,07 m² Modernisierungen welche von den Eigentümern gemacht worden: 10/ 2017 neuer Dichtungsbelag Terrasse 10/ 2017 2018 - komplette Neugestaltung Garten/ Abholzung, Neubepflanzung, Obstbäume etc. 10/ 2019 Terrasse mit Holzdielen 2020 Umbau 1. Obergeschoss 2020 - 2023 Dachausbau Allgemeiner Zustand / Instandhaltungsrückstau: - der allgemeine Zustand dieser Doppelhaushälfte ist gut - Umbauten und Ausbauten im Ober- u. Dachgeschoss sind zu ca. 90 % fertiggestellt - im vorderen Bereich wurde begonnen weitere PKW-Stellplätze bzw. einen Carport zu errichten, diese Arbeiten sind nicht fertiggestellt - Fußböden im Wohnzimmer und Essbereich bestehen aus Teppichöden und sind renovierungsbedürftig - die Einbauküche stammt aus den 90er Jahren, diese ist funktionell aber entspricht nicht dem heutigen Standard - die Gasheizungsanlage ist ebenso 1992 installiert worden, funktioniert problemlos und wurde stetig gewartet und geprüft (Wartungsnachweise und ein Prüfprotokoll von 2025 liegen vor) - durch die Installation einen modernen Gasbrennwerttherme würde sich die Energieeffizienz des Hauses allerdings deutlich verbessern Derzeitige Unterhaltungskosten: - Grundsteuer nach aktuellem/neuen Grundsteuerbescheid 324,- € p.a. (4 x 81,- €) - Wohngebäudeversicherung 542,- € p.a. - Trinkwasser 468,- € p.a. - Abwasser 276,- € p.a. - Schornsteinfeger 80,- € p.a. - Kosten für Strom und Gas (ENSO-Paket) ca. 369,- € pro Monat Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser schönen Doppelhaushälfte überzeugen zu können.

massiv gebaute Haus ca. aus dem Jahr 1970 bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Zu den Highlights zählen der Dachausbau ca. 2008 mit Dämmung, die erneuerte Elektrik (ca. 2006), die Fenster (2000-2016) und der Kaminofen (seit ca. 2006). Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage, einen großen Schuppen, einen großen Garten mit Gartenhaus und Holzlagern.

In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Unteres Feuerbachtal" im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen, steht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, zum Verkauf. Das gepflegte Achtfamilienhaus wurde 1976 errichtet. Beim Dachausbau in 1995 wurde die ursprüngliche kleine Dachgeschosswohnung zu dieser gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit ca. 73 qm erweitert. Da ein wenig Renovierungsrückstand besteht, bietet sie die Möglichkeit mit wenig Renovierungsaufwand ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestallten.

Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, durch einen Dachausbau bzw. eine Aufstockung zwei zusätzliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² zu schaffen. Dies eröffnet erhebliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial für Investoren. Zum Objekt gehören außerdem sechs Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken.

700 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, uneinsehbaren Garten, einer Holzterrasse mit Koiteich und zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert (Dachausbau, Böden, Bäder, Heizung, Solaranlage, Fenster, Türen, Kaminöfen) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1935 erbaut und überzeugt durch seine solide Substanz, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.200 m² Fläche sowie eine gepflegte Doppelgarage, die im Jahr 2007 errichtet wurde. Der Dachausbau erfolgte um 1975, wobei das Dach im Zuge dessen ebenfalls erneuert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen - etwa 100 m² im Erdgeschoss und rund 83 m² im Obergeschoss.