C - Immobilien C

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Durch die gute Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten niedrig und die Umweltbelastung gering. Die Lage der Dachgeschosswohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren zwei Zimmern alles, was man zum Wohnen braucht, und ist sowohl für Singles als auch Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses "Eisenbahnstraße 5" mit insgesamt 5 Wohnungen (Haus "C"). Der Eingangsbereich befindet sich an der Ostseite des Gebäudes, der Wohnbereich und der Balkon orientieren sich nach Süden und Westen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in der zentralen Tiefgarage und ein Kellerraum.

Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Effizienzklasse C, ein Indikator für einen guten energetischen Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, praktischen Grundriss und helle Räume.

Von der Straße ist das parkähnliche Grundstück nahezu einsichtsfrei. Nur durch den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe kann der Energiestandard auf Klasse C verbessert werden. Ein Kostenvoranschlag des örtlichen Heizungsbaubetriebs liegt vor.

Gesamtwohnfläche ca. 238 m², Gesamtnutzfläche ca. 58 m², Baujahr ca. 2000 bzw. ca. 2005 (nach einem Brandschaden saniert), Grundstück ca. 830 m², zwei überdachte Terrassen, Bedarfsausweis mit Energiebedarf: linke Haushälfte: 89 kWh/(m²a), Klasse C, rechte Haushälfte: 66,9 kWh/(m²a), Klasse B, Jahres-Nettokaltmiete ca. 21.900,-- € zzgl. ca. 4.992,-- € Betriebskosten, Jahres-Warmmiete ca. 26.892,-- € Kaufpreis: 399.000,-- €

Instandhaltungsrücklage - Baujahr: ca. 1996 - Wohnfläche: ca. 84,47 m² - Anzahl der Zimmer: 3 - Grundstücksgröße gesamt: 1.017 m² - MEA Wohnung: 857,66/10.000 - MEA Tiefgaragenstellplatz: 50,00/10.000 - Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024 - Keller: 1 eigener Kellerraum - Parkmöglichkeiten: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz - Endenergiebedarf: 92,9 kWh - Energieeffizienzklasse: C - vermietet Objektbeschreibung: Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten 6-Parteien-Hauses im begehrten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof. Die ideale Raumaufteilung, der wunderbare Pflegezustand sowie die absolut ruhige Lage mit herrlichen Spazierwegen werden Sie beeindrucken.

Besonderheiten für Kapitalanleger: Zwei großzügige Doppelgaragen und eine geräumige Scheune - flexibel nutzbar für Hobbys, Handwerk, Lager oder Tierhaltung Sonnige Terrasse mit flexibler Markise Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden Gepflegter Zustand, doppelt verglaste Holzfenster, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich) Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch: 93 kWh/(m²a) dank Elektro-Nachtspeicherheizung Dieses Haus vereint Attraktivität für Mieter und langfristige Sicherheit für Investoren. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide, renditestarke und zugleich wertbeständige Immobilie suchen - mit dem Vorteil einer sofortigen Mietrendite von ca. 4?

Modernes Wohnen in perfekter Harmonie von Luxus und dem urbanen Berliner Lifestyle. AU S S TAT T U N G D E R WO H N U N G E N: H O C H W E RT I G & E X K L U S I V - Massive Sichtholzdecken aus Österreich und Holzfenster aus Brandenburg zaubern ein warmes Ambiente. - Hochwertige Keramik und Armaturen sowie exklusives Steingut schaffen eine elegante Atmosphäre. - Qualitativ hochwertiger Parkettboden in jedem Raum erzeugt ein harmonisches Raumgefühl. - Geräumige Terrassen und Balkone sorgen für ein Urlaubsgefühl im eigenen Heim

+ Zur Vermietung steht aktuell nur das Haus C, die übrigen Häuser werden innerhalb 2026 fertiggestellt. + 1882 gegründete Pflege- und Heilstätte (Sanierung von zwei Sanatoriumsgebäuden und Neubau von drei Mehrfamilienhäusern bis 2026) + abgeschlossene Parkanlage mit Zierpflanzen, Rhododendren und Rasenfläche (Parkgestaltung in Anlehnung an Insel Mainau) + Kaskade vor dem Hauptgebäude mit diversen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten und Feuerstellen

°FAMILIENGLÜCK MIT ZWEI TERRASSEN UND GARTEN°

Dieses charmante Zuhause vereint Wohlfühlatmosphäre mit praktischer Alltagstauglichkeit. Helle, großzügige Räume, ein familienfreundlicher Grundriss und...

neuer Fenster und Gestaltung + Terrassenfront 2022 erneuert mit hochwertiger, dreifach verglaster Tür + Funktionaler Raumverteilung über mehrere Etagen inkl. Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse C laut Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,6?kWh/(m²·a) + Staufläche im Keller sowie Carportstellplatz

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt und beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), EVA vom 17.06.2024: 98,60 kWh „C“. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Aus den beiden Schlafräumen können Sie den Blick über ganz Höchberg schweifen lassen.

Im Innenhofbereich des Ensembles existiert ein begrünter Bereich mit Sitzbänken zum verweilen. Die Wohnung befindet sich in Haus C-Rechts im Erdgeschoss und ist Barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und Klimaanlage zur Teilklimatisierung ausgestattet. Der Boden ist mit einem hochwertigen Parkett versehen, die Wände sind mit Glattputz in weiß gehalten.

Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz, gemäß §656 c BGB, abgeschlossen. Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.: https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/ Sie sind schon Immobilienbesitzer und möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen ?

Stellen Sie noch heute eine Anfrage, bevor es andere tun und Sie noch von einem neuen Zuhause träumen müssen. Energieverbauchsausweis, Gas, C, 84,1 kWh/(m²*a), Bj. 2002, Bj. Heizung 2002, gültig bis 04.11.2035

Die Balkonterrasse hat eine Fläche von 15 m², was dem Objekt noch mehr Charme verleiht. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und befindet sich in der Energieklasse C. Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. SHARE DEAL Möglich ! Energieklasse D

Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz, gemäß §656 c BGB, abgeschlossen. Sie sind schon Immobilienbesitzer und möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen ? Unser Team hat bereits für mehr als 3.500 Objekte einen Käufer gefunden (die Kundenzufriedenheit beträgt 86 %).

Die letzte Modernisierung fand zwischen 2010 bis 2015 statt, so dass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse mit integriertem Pool und beheizbarem Badefass. Gemütlichen Abenden mit Entspannung steht demnach nichts mehr im Wege.

Baubeschreibung Ruhige und naturnahe Lage fußläufig zur Innenstadt, zum Bahnhof und zum See große, überdachte Terrasse zwei Balkone Gartenhaus pflegeleichter Garten zwei Außenstellplätze Fassade mit Außendämmung Holzinnentüren geflieste Steininnentreppe überwiegend bodentiefe Fenster Kunststofffenster Jalousien, teils elektrisch Fliesen und Parkett zwei Tageslicht-Badezimmer ein Duschbad ein Tageslicht-Gäste-WC begehbare Ankleide im Schlafzimmer OG Einbaugarderobenschrank im EG Einbauküche Einbauküchenschränke im GG Galerie Gas-Zentralheizung 2009 Fußbodenheizung Solaranlage für Warmwasser Energiebedarfsausweis 82,5 kWh, EEK-C

Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt: b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen, c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!