Briefkasten - Immobilien Briefkasten

**Lage** Die Anbindung könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nur 10 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. **Ausstattung** - Zwei Tiefgaragenplätze - Großes Wohnzimmer - Essbereich/Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Diele mit Einbauschrank - Großes Bad mit Wanne und WC - Kleines Bad mit Dusche und WC - Aufzug - Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon - Kellerraum (4,5 m²) - Zwei Fahrradräume Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard KfW 85 EE - Installation einer neuen Luftwärmepumpe - Einbau einer Fußbodenheizung - Dämmung der Fassade inklusive neuem Putz und frischem Fassadenanstrich - Vollständige Erneuerung der Elektrik auf einen modernen technischen Standard - Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster - Vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches - Umfassende Sanierung des Hausflurs - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage

Bereits vor dem eigentlichen Hauseingang empfängt Sie ein moderner Glasvorbau, der nach drei Seiten geschlossen ist und einen besonders einladenden ersten Eindruck vermittelt. Er bietet Platz für geschmackvolle Dekoration und beherbergt einen wertigen Briefkasten. Von hier aus gelangen Sie in den Windfang, der in den zentralen Flur übergeht und alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Nolte sowie Markengeräten von Miele ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf.

Im Haus wurden die Leitungen erneuert und mit Spülarmaturen versehen. Die Erneuerung der Heizungsrohre ist in den letzten Zügen. Auch die Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert. Nach Abschluss der Heizungsrohrsanierung werden auch die Eingänge und Flure saniert. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit regelmäßig Instand gehalten und laufend modernisiert. Somit haben Sie neben einer neuen Briefkasten- und Klingelanlage, eine neue Hauseingangstür und ein adrettes Treppenhaus. Der allgemeine Gebäudezustand ist gepflegt und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Waschkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht Ihnen eine bessere Ausnutzung der Wohnfläche.

in L-Form überdachte Eingang schützt dich und deine Gäste vor Wind und Wetter und bietet Platz für zwei Briefkästen - ideal für die beiden separaten Wohneinheiten dieses Mehrgenerationenhauses. Ein Highlight ist der Erker in der Küche der größeren Wohneinheit, der eine gemütliche Sitznische entstehen lässt und den Raum optisch sowie funktional aufwertet.

• Außenanlagen: 40 m Doppelstabmattenzaun installiert, Dachrinnen und Unterspann neu gestrichen. • Fenster und Türen: Kunststofffenster 2-fach ISO-Funktion, Eingangstüren, Briefkästen, Klingelanlage sowie 12 Kellerfenster erneuert. • Bäder und Küchen: Zahlreiche Bäder renoviert (unterputz Armaturen, neue Badewannen, geflieste Böden), Küchenbereiche modernisiert, Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern verlegt. • Elektrik: Teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zusätzliche Steckdosen nachgerüstet. • Dachgeschossausbau 1994: Neue Ziegel, Dachgeschosswohnung modern gestaltet. • Rollos und Balkone: Fast alle Rollos erneuert, Balkone neu gefliest, neue Balkone installiert.

Des Weiteren gehört zur Wohnung eine kleines Holzgartenhäuschen und eine großes in Massivbauweise errichtetes Lagerhaus in 2023 und eine große Fertiggarage. Sie haben auch die Möglichkeit Ihr PKW vor der Garage abzustellen. Die Mülltonnen und Briefkästen befinden sich auf dem Grundstücksteil, dass veräußert wird. Es besteht ein Wegerecht und Vereinbarung zwischen beiden Wohneinheiten, dass die Eigentümer der anderen Wohneinheit täglich gegen 19 Uhr den Briefkasten und Mülltonnen aufsuchen dürfen.

Grundstücksgröße 1.174 qm. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang inkl. Klingel und Briefkasten. In jeder Haushälfte befindet sich eine EG-Wohng. zu 88 qm verteilt auf 3 Zim. + Ankleidezim., Küche, Wannen- und Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Tageslicht, sep. Gäste-WC, Diele, Keller und einer Terrasse nebst Garten an der Südseite des Grundstückes.

Wohnungsgeberbestätigung kann ab einer Mindestmietdauer von 3 Monaten ausgestellt werden. . Änderung der Briefkasten- und Türklingelbeschriftung ist möglich, Rundfunkbeitrag in der Miete enthalten . Parkplatz (Auf dem Grundstück, in der Miete inbegriffen) . Reinigungsservice (Gegen Aufpreis erhältlich)

Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre.

Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens › alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard › nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung › Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht › Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation) › Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs › Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen) › Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen).

Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens › alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard › nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung › Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht › Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation) › Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs › Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen) › Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen).

Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens. › alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard › nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung › Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht › Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation) › Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs › Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen) › Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen).

Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens › alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard › nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung › Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht › Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation) › Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs › Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen) › Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen).

Ein großes Schiebetor mit Zufahrt bis an das Haus ermöglicht komfortable Anlieferungen oder Baumaßnahmen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über ein Gartentor mit Briefkasten- und Klingelanlage. Ein großräumiger Holzschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Kanzlei, denkbar.

Ein besonderes Highlight ist der Übereck-Panorama-Erker mit Eingangsüberdachung, der nicht nur deine Haustür schützt, sondern auch Platz für deinen Briefkasten bietet und den Eingangsbereich optisch aufwertet. Im Inneren findest du sechs gut gestaltete Zimmer, darunter ein knapp 15 Quadratmeter großes Home-Office, das dir ideale Arbeitsbedingungen in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Form überdachte Eingang schützt dich und deine Gäste vor Wind und Wetter und schafft zudem Platz für zwei Briefkästen, ideal für die zwei separaten Wohneinheiten im Haus. Ein besonderer Blickfang ist der Erker in der Küche der größeren Wohneinheit, der eine gemütliche Sitznische entstehen lässt - perfekt für entspannte Momente beim Kochen und Essen.

Stellplätze können für jeweils 35 € monatlich angemietet werden. Zudem ist die Wohnung dank zusätzlichem geschäftlichem Briefkasten und professioneller Telefoninstallation auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet - ein Teil der Miete kann somit steuerlich geltend gemacht werden. Die Kaltmiete beträgt 1.595 €, die Nebenkosten 450 € (Warmmiete 2.045 €).

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.