Ball - Immobilien Ball

. Balkon im 5. OG und Terrasse im 6. OG mit einzigartiger Aussicht auf das Schloss Charlottenburg und die umliegenden Museen
. Blick in die Nithack- und Stallstraße
. Offenes Wohnkonzept
. Helles und...

Das moderne und hochwertige Design der Ausstattung gestaltet ein Zuhause für höchste Ansprüche. Die warmen Wandfarben von Farrow & Ball geben den Räumen einen veredelten Ton-in-Ton-Charakter. In Kombination mit den original erhaltenen Pitchpinedielen oder dem neu verlegten Parkett im Dielenformat, den stylischen Wohlfühl-Bädern mit Fliesen im Wunsch-Design und den offenen Küchen genießen Sie die einzigartige Basis stilvollen Wohnens.

Die breite Einfahrt bietet nicht nur Raum für mehrere Fahrzeuge, sondern wird schnell zum Lieblingsplatz der Kinder. Hier darf gerollert, Ball gespielt und einfach Kindheit gelebt werden. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer warmen, wohnlichen Atmosphäre empfangen. Die Räume sind hell, gut geschnitten und strahlen Behaglichkeit aus.

Die Immobilie (Baujahr ca. 1973), die der Architekt Baller entworfen hat, besteht aus 11 Reihenhäusern. Das Haus F ist mit einer Terrasse ausgestattet. Ein ca. 124 m² großer Garten ist direkt über die Terrasse begehbar. Für jedes Haus steht ein Keller zur Verfügung.

Durch die Fenster fällt warmes Nachmittagslicht in den Raum. Kommen Sie vorbei und erleben Sie es live. Der Ball liegt noch im Garten, die Nachbarin winkt vom Zaun. Ein kurzer Moment, ein Lachen - und Sie wissen, hier ist Ihr Lebensmittelpunkt. Starten Sie in Ihr neues Kapitel voller Freude. Besuchen Sie uns im Musterhaus - bei einem Kaffee sprechen wir über Ihre Ideen und planen gemeinsam.

Die offene Küche lädt ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen, zu genießen. Kommen Sie vorbei und erleben Sie es live. Vielleicht liegt noch ein Ball auf dem Rasen, während die Kinder durchs Haus rennen und das Bad mit Leben füllen. Am Wochenende das erste Frühstück auf der Terrasse - ein Ritual, das sofort Heimatgefühl schafft. Starten Sie in Ihr neues Kapitel voller Freude.

Im Obergeschoss haben alle ihren Rückzugsort: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, das Platz für alle bietet. Der Ball liegt noch auf der Terrasse, Sie lachen - weil es Ihr Garten ist. Der erste Morgen im neuen Heim: frischer Kaffeeduft, das Fenster offen, ein Nachbar winkt. Sie spüren, dass hier Ihr Lebensmittelpunkt entsteht.

Das Elternschlafzimmer öffnet sich zum großen Balkon mit Glasgeländer - hier spüren Sie die Abendsonne. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die Planung live. Der Ball liegt noch im Garten, die Kinder lachen, der Nachbar winkt. Sie lehnen sich entspannt zurück, die Terrassentür steht offen, es riecht nach Sommerluft. Kleine Imperfektion? Genau das macht es wunderbar.

+ neue Heizung inkl Design-Heizkörper, + DAT Verkabelung, + Glasfaser im Keller vorbereitet, Anschluss problemlos in die Wohnung integrierbar , + 2 WM Anschlüsse im Bad und im Ankleidezimmer, + Küche inkl Kücheninsel von Warendorf (ehemals Miele) NP ca 65.000 € + Osmose-Trinkwasseraufbereitung: Anlage in der Küche, + Quoker am Wasserhahn der Küche, + Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd inkl Dampfgarer Miele Geräte, + Weinkühlschrank; + Parkett und Dielen, + alter Stuckkachelofen im Berliner Zimmer/Küche + Lichtschalter und Steckdosen Berker Serie 1930, + Farrow § Ball Farben, letzte Malerarbeiten Frühjahr 2024, + zwei Eingänge, beide Diebstahlgesichert und stahl verstärkt Raumaufteilung Die Wohnung verfügt straßenseitig über zwei geräumige Zimmer, die mit einer großen Flügeltür verbunden sind.

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Wohnhaus des renommierten Berliner Architekten Hinrich Baller. Das Ensemble steht exemplarisch für Ballers Handschrift: fließende Linien, organische Formen und die Verbindung von Beton, Metall und Glas mit einer üppigen Grün- und Wasserlandschaft. Hier trifft urbane Architektur auf naturnahe Gestaltung - ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Alle Räume atmen das Besondere, viele Details sind handgefertigt und mit Liebe zum Detail an die Grundrisse angepasst. Für die Ausstattung wurden bekannte Marken wie Farrow & Ball (Farben), KOS, Gessi und NIC (Bäder) gewählt. Und natürlich schweben Sie auf Echtholz-Parkett aus Eiche durch Ihre Wohnung. In den Schrägen der Dachgeschosse (5. OG) sind Gauben eingebaut, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen – ohne beengt zu wirken.

Die Zimmer und die Küche haben 2,70 Meter Deckenhöhe, die Türen sind 2,20 Meter hoch und extrabreit, die Fenster sind weit heruntergezogen und außen mit gläsernen Absturzsicherungen versehen. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und mit dezenten Farben von Farrow & Ball gestrichen. Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum mit Licht und Steckdose zur Wohnung, ebenso ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche. Für Kinderwagen oder Rollatoren gibt es dort einen weiteren Gemeinschaftsraum.

Die Zimmer und die Küche haben 2,7m Deckenhöhe, die Türen sind 2,2m hoch und extrabreit, die Fenster sind weit heruntergezogen und mit gläsernen Absturzsicherungen versehen. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und mit dezenten Farben von Farrow & Ball gestrichen. Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum mit Licht und Steckdose zur Wohnung, ebenso ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche. Für Kinderwagen oder Rollatoren gibt es dort einen weiteren Gemeinschaftsraum.

Dieser ansprechende Bungalow aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage.

Das Haus bietet zwei bis drei gemütliche...

Ein weiteres Gäste-WC ist optional möglich - Herrschaftliche, drei ineinander übergehende Wohnräume mit großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und hohen Decken, verziert mit reduziertem Stuck - sie vermitteln sofort ein Gefühl von Eleganz und Altbaucharme - Offene Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Premiumgeräten von Gaggenau, Miele, Bora und Neff wird zum stilvollen Mittelpunkt des Wohnens - Zwei Bäder überzeugen mit besonders hochwertiger Ausstattung: Designer-Armaturen von Gessi, maßgefertigte Waschtische, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und eine bodengleiche Dusche sowie elektrische Fußbodenheizung - Modernste Technik - inklusive Basalte-Smart-Home mit zentraler Heizsteuerung + Sonos-Anbindung, neuer Elektroinstallation, LED-Lichtkonzept und Gira E2 Schaltern in Schwarz matt - sorgt für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Lebensqualität - Edles Fischgrätparkett und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung - Ton-in-Ton-Anstrich inkl. Heizkörper - Farbton "Skimming Stone" von Farrow & Ball - Abstellraum im Keller - Fahrradstellplätze vorhanden - Bewohnerparkgebiet *Musterwohnung 1. Obergeschoss (rechts) mit Aufzug Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Details zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

Nach dem Ersten Weltkrieg und der später nachfolgenden Weltwirtschaftskrise war die Zeit der mondänen Bälle vorbei und die Firma Schultheiß hat das Haus übernommen und nutze den besonderen Ort als beliebte Schankwirtschaft und Bierlager. Zu diesem Zweck wurden 1929 noch zwei riesige Garagen auf das Grundstück gesetzt.

Die Wände und Decken in allen Wohnbereichen und Bädern wurden mit Mineralfarben und Deck-Farben der Firma " Farrow & Ball " in einer mit viel gutem Geschmack und Gefühl für dieses Haus gewählten Farben gestrichen. Die im Hause verwendeten Lacke stammen vom gleichen Hersteller. Die zweifach verglasten Fenster sind selbstverständlich aus Holz gefertigt, so wie Häuser mit Geschichte es mögen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Dachterrasse, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht - perfekt für Fitness-, Ball- oder Freizeitaktivitäten im Freien bzw. zum Relaxen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Liebevoll gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und harmonischen Farbkontrasten . Hochwertige Farben von Farrow & Ball und Little Greene . Einrichtung auf Wunsch übernehmbar - perfekt abgestimmt auf das Designkonzept

Herzlich Willkommen im Merziger Ortsteil Ballern wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige Eigentumswohnung in einem erst im Jahre 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.