Zaun - Immobilien Zaun

Das Grundstück von 1012 m² bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Stunden im Gartenhaus. Durch den hochwertigen PVC-Zaun und das elektrische Schiebetor ist die Privatsphäre gesichert. Ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Familien! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - bereits vollständig entkernt - komplett eingezäunt mit einem hochwerteigen PVC- Zaun und elektrischem Schiebetor - Eigentumsgrundstück - gemauertes Gartenhaus - und, und, und ...

Ob es genutzt oder abgerissen werden kann, ist unklar - daher wird es im Wert nicht berücksichtigt. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, einen Hof, Gartenflächen sowie eine Umzäunung mit Zaun und Hecken. Alle wichtigen Hausanschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Dieses Objekt eignet sich ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Das Grundstück wurde bestmöglich eingeebnet und mit Granitmauerwerk und Treppen abgestützt. Im hinteren Bereich gibt es auch bereits einen installierten Zaun. Auf dem Gelände steht auch noch ein zweites kleines zweistöckiges Gebäude, im Verbund mit dem Haupthaus, mit vielen diversen Nutzungsmöglichkeiten. Hier wäre auch problemlos noch eine Nasszelle installierbar.

Eine eigene Badestelle ist inklusive. Der Grund und Boden wird gepachtet und das Inventar auf dem Grundstück, Bungalow, Wege, Zäune, Bungalowinventar, Boot, Motor usw., wird gekauft.

Obergeschoss (OG2) befinden sich ebenfalls 23 Pflegeappartements und neben einem zweiten großen Pflegebad weitere Gemeinschaftsräume. Die Gartenanlage ist groß und vor allem abwechslungsreich gestaltet. Dank eines Zauns stellt sie zudem einen geschützten Demenzbereich dar.

Ich könnte mir auch vorstellen ein Grundstück auf 10 Jahre zu verpachten, Preis pro Jahr 1000 Euro ,wer die 10 Jahre im voraus bezahlt 8000 Euro. Sehr idyllisch gelegen. Bei allen Grundstücken ist offiziell kein Zaun etc möglich , die Nachbarn haben es trotzdem gemacht. Die Herch wurde von meinen Eltern als Obstwiese verwendet und zwischen drin mit kleinen Beeten versehen, also kann man dort Bäume pflanzen und wertvolles Bioobst ernten.  

Dieses moderne Domizil ist auf Wunsch komplett möbliert erwerbbar. Das harmonische Grundstück wird von einem schmiedeeisernen, feuerverzinkten Zaun vollständig eingefriedet. Das Zufahrtstor ist elektrisch bedienbar und kann bequem per Fernbedienung geöffnet werden. Für Pkw stehen Stellplätze in der Auffahrt parat. Der schöne Sonnengarten mit Rasenflächen gewährt einen fabelhaften Ausblick auf das angrenzende Feld und ist ideal für spielende Kinder.

Ein weiterer Abstellraum im Garten bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbybedarf. Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und altem Baumbestand ist durch Zäune und Hecken eingefriedet. Der liebevoll angelegte Garten bietet Hobbygärtnern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum von ca. 31 m ² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den eigenen Garten. Der Garten wird im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen und ist mit einem Zaun eingefriedet. Vom Wohnraum gelangen Sie in die separate Küche von ca. 8 m², das geräumige Bad von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 17 m².

Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt die komplette Einfriedung des Grundstücks durch eine stilvolle Kombination aus WPC-Zäunen und modernen Gabionen. Die gesamte Pflasterung der Außenanlagen wurde erst 2024 aufwendig erneuert. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und durch hochwertige Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet: 2024: Komplette Erneuerung der Pflasterung (Außenanlagen) 2022: neuer Backofen und neuer Kühlschrank und Kochinsel in der Einbauküche 2022: Neue Grundstückseinfriedung (hochwertiger WPC-Zaun mit Gabionen) 2013: Umfassende Modernisierung beider Badezimmer 2013: Einbau einer Infrarotsauna im ausgebauten Bodenraum 2013: Neuverlegung der Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss 2013: Austausch der Innentüren durch weiße Stiltüren 2013: Einbau von zwei raumhohen, eleganten Glastüren 2013: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) in den Schlafräumen 2011: Kaminofen Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: Eckdaten: Baujahr 2001, Massivbauweise, ca. 193 m² Wohnfläche, ca. 829 m² Eigentumsgrundstück Architektur: Südlich ausgerichteter Villenstil mit repräsentativem, rundbogigem Portalvorbau und aufwendigem Fensterschmuck Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, separate Küche, integrierter Schlaf- und Badbereich (Wohnen auf einer Ebene möglich) Dachgeschoss: Weitere Schlaf-/Kinderzimmer, zweites Bad, Süd-Balkon mit besonderem Rundbogenfenster Wellness & Technik: Ausgebauter Bodenraum mit Heizungsanlage und Infrarotsauna Komfort: Integrierte Doppelgarage (ca. 41 m² Nutzfläche) mit direktem Hauszugang Außenbereich: Komplett eingefriedeter, liebevoll angelegter Garten mit drei Terrassen und Gartenpavillon

Außerdem finden Sie oben den Master-Bedroom mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafräume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der schön angelegte Garten mit umlaufendem Zaun lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie ruhige Stunden genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Energieeffizienz (A+), was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Wellnessbereich im Garten dar. Umgeben von einem blickgeschützten Zaun befindet sich dort ein Whirlpool, eine Fasssauna sowie eine Gartendusche. Technisch verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsfunktion und wurde als Effizienzhaus nach KfW 40 Standard errichtet.

Keller mit viel Stauraum . aktuell vermietet (seit 2023) - weitere Infos auf Anfrage Modernisierungen: -neue Zaun- und Toranlage (2020) -Fenster erneuert (2020) Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung -neue Küche (2021) -Haus neu verputzt (2021) -neues Badezimmer (2022) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021/2022: Erneuerung der Elektrik (sämtliche Kabel, Anschlüsse und Sicherungskasten) - 2021: Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss inklusive neuer Küche, Bad und Zimmer - 2022: Erneuerung der Wasserleitungen - 2023/2024: Sämtliche Fenster und Türen erneuert - 2023/2024: Neues Dach inklusive Dämmung - 2024: Anbau eines neuen Essbereichs/Wintergarten - 2024: Neue Pflasterung rund ums Haus - 2024: Fassade neu gestrichen, der untere Bereich zusätzlich mit Feuchtigkeitsversiegelung und festem Fassadenputz versehen - 2025: Neue große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und Zaun - 2025: Beide Hoftore erneuert - 2025: Neue Gasheizungsanlage inklusive Schornsteinrohr - 2025: Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss (neue Fliesen, neue Armaturen) - 2025: Neuer Hobbyraum im Keller mit moderner Heizung, Dämmung und Beleuchtung - 2026: Neuer hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele - 2026: Neues Vordach am am Eingang der Wohnung im Erdgeschoss Diese durchdachten und qualitativ hochwertigen Modernisierungen sorgen nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch für nachhaltige Werterhaltung und reduzierte Folgekosten für die kommenden Jahre.

Für Entspannung gibt es ebenfalls viel Raum! Das mit schönen Palisaden zur Straße hin und sonst per Zaun eingefriedete Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zur Entfaltung, zum Spielen und fürs Hobby. Zwei Terrassen, ein Gartenteich mit Brücke, historisches Pflaster und ein Mammutbaum (!) faszinieren.

Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie sehr großes rund 32 m² umfassandes Wohnzimmer, welches sich über zwei raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfronten weit und hell nach Süden und Westen hin öffnet und von dem Sie über die rund 12 m² große Terrasse in den schönen großen und sonnigen sowie komplett eigenen und privaten Südwest-Garten gelangen, der hinter dem Zaun in den Aussiger Park übergeht. Sie gelangen von hier aus auch in die rund 10 m² große Küche mit einer sehr schönen großen Fenstertüre mit ebenfalls Austritt in den eigenen Südwest-Garten. Neben der Küche liegt ein für diese Wohnebene sehr praktisches Gäste-WC.

Teilweise Fußbodenheizung vorhanden -Umfassende Renovierungen wurden im Wohnbereich (DG und EG) im Jahre 2018 durchgeführt -Sanierung des Abwasserkanals im Jahre 2023 -Erneuerung des Gartentors und des Zauns im Jahre 2024 -Einbau einer neuen Dusche 2023 -eine Zisterne und ein eigener Brunnen ist vorhanden

Doch das eigentliche Herzstück ist der Garten. 846 m² gewachsenes Grün, eingewachsen und liebevoll gepflegt - mit alten Sträuchern, reifen Bäumen und einem kleinen Teich, an dem man stundenlang sitzen und dem Froschkonzert lauschen kann. Für Kinder ist das ein Paradies ohne Zäune im Kopf. Für alle, die im Ruhestand endlich Zeit für Beete, Sträucher und die eigene Ernte haben, ist es schlicht: der Traum. Ein separates Gartenhäuschen bietet Platz für Werkzeug, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.

Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während die elektrische Zauneinfahrt und der moderne Zaun für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Größe des Grundstücks eröffnet zudem interessante Perspektiven: Es wäre zu prüfen, ob eine weitere Bebauung auf dem Grundstück zulässig ist, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Pläne eröffnet.

Sämtliche Genehmigungen der Eigentümerversammlung für Fenstervergrösserungen (die in den Bildern rot markierten Stellen), zur Erstellung von Terrasse, Wintergarten, Zaun mit massivem Tor zum Gemeinschaftseigentum, liegen bereits vor, ebenso ein Architektenentwurf. Gemäss Planung wird die Wohnung mit anteiligem Wintergarten/Terrasse mehr als ca. 92 m² Wohnfläche aufweisen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.