Pflaster - Immobilien Pflaster

Objektbeschreibung AUSSTATTUNG o Wohnfläche: ca. 118 m² o 3 Zimmer, Ankleideraum, Küche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Loggia o zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss o Denkmalobjekt, Baujahr 1786, mit einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und einem Hinterhaus, historische Holzarbeiten und Fachwerkelemente BESONDERHEITEN o im Zentrum der Potsdamer Altstadt zwischen Brandenburger Tor und Nauener Tor o aufwändig und detailgetreu sanierter Altbau (Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektro-, Heizungund Sanitäranlagen, Videogegensprechanlage, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade) o Küche: hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten und ausreichend Platz für Esstisch o Kabelanschluss, DSL bis 250 Mbit/s und 5G bis zu 525 Mbit/s verfügbar (laut Telekom) o charmanter Innenhof mit Kleingewerbe (Blumenladen, Büro; Café und Yoga-Studio in Planung), teilweise mit Glasdach, Fahrradständer o wenig befahrene Straße mit Granitstein-Pflaster, Parken mit Anwohnerparkausweis (ca. 31 € pro Jahr) Raumaufteilung - Flur mit Zugang zum Balkon - Wohnküche mit ca. 28 m² - 2 x Schalfzimmer - 1 x Ankleideraum - 1 x Wohnzimmer ca. 35 m²

Das noch ausbaufähige Haus verfügt nach seiner Fertigstellung über eine effiziente Fußbodenheizung, Betondecken, zwei Badezimmer als auch ein Gäste-WC und kann mit Holz sowie Heizöl beheizt werden. Die Pflaster und Drainagearbeiten sind bereits gemacht, ebenso der neue Dachstuhl. Sie sind interessiert?! Dann kontaktieren Sie noch heute Herr Bauer unter 0171- 8448030 an, gerne auch am Wochenende! Ich freue mich auf Sie!

Dieses wurde später um einen Anbau im Erdgeschoss mit Dachterrasse im OG erweitert. Es liegt auf einem 1.200 qm großen Grundstück. Die Zufahrt ist mit Pflaster befestigt, auf dem Grundstück stehen 3 Fertiggaragen sowie ein weiteres Garagengebäude in Massivbauweise. Rückseitig gehört ein ca. 1.227 m² großes Hanggrundstück zum Objekt, welches als Erholungsfläche ausgewiesen ist.

Zwischenzeitlich wurde jedoch eine Pkw-Zufahrt über das Nachbargrundstück angelegt und durch ein Wegerecht im Grundbuch gesichert. Der obere Teil der Zufahrt erhielt dabei ein neues Pflaster. Der Weg führt bis ans Haus. Hier stehen 4 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, jeweils ein Platz pro Wohnung. Das besondere Merkmal der Immobilie ist die erhabene Lage, welche romantische Ausblicke in die Umgebung bietet.

Zum Hauseingang gelangt man über eine Treppe, die aus indische Grauwacke rot angefertigt wurde und damit harmonisch an das im Außenbereich verlegte Pflaster des Objektes anschließt. Die Wohnfläche von ca. 252 m² (und einer Nutzfläche von ca. 139 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit seinen insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmern bietet es mit seinen großzügig geschnitten Räumlichkeiten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.