Entkalker - Immobilien Entkalker

Es wird über eine Gastherme (Bj. 2005) und Heizkörper beheizt. 2023 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Im Bad im EG ist eine Rücklauf-Fußbodenheizung installiert. In 2014 wurde zudem eine Entkalkung verbaut. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden 2020 erneuert. In den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss sind Klimageräte installiert.

Viele durchdachte Extras, wie wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, die bestens ausgestattete Einbauküche mit BORA-Abluftsystem, eine Entkalkungs- und einen zentrale Staubsauger-Anlage, der voll ausgebaute Keller ("weiße Wanne") sowie die großzügige Doppelgarage mit Dachboden u.v.m. machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Auch energetisch ist diese Immobilie ein Gewinn mit Energieeffizienzklasse A+.

Multimedia: Für Musik-Liebhaber ist bereits ein Lautsprechersystem in der gesamten Wohnung und dem Balkon installiert - die Anbindung erfolgt auch hier bequem über den Audio-Server des Smart-Home-Systems. Heizsystem / Entkalkung: Die Wohnanlage wird über eine Fröling-Holzpellets-Zentralheizung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden. Eine JUDO Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und weniger Reinigungsaufwand, insbesondere in den Sanitärbereichen.

Die Bäder wurden modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, das Bad im Obergeschoss 2019. Beide Duschen sind behindertengerecht gestaltet und verfügen über einen Entkalker. Das Bad im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung. Bis auf die Haustür welche ca. 2017/2018 ausgetauscht wurde, sind alle anderen Türen dem alten Stil treu geblieben und wurden bewusst nicht verändert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über eine hauseigene Wasserversorgung, versehen mit einer Entkalkungs- und Trinkwasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss ist komplett mit Parkett, Fliesen und Vinylboden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Kunststoffisolierglasfenster abschließbar und mit elektrischen Alu-Außenjalousien versehen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: So entstanden u.a. zwei exklusive Bäder und ein WC (mit LED-Beleuchtung an Wand/ Decken und Fußbodenheizung), neue Dachflächenfenster und Terrassentüren im Schlafbereich, größtenteils neue Böden. Es gibt eine Entkalkungs- und Filteranlage fürs Trinkwasser, eine zentrale Staubsaugeranlage, dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafzimmern, Glasfaseranschluss, eine Wallbox in der Garage u.v.m.. Für das Auto steht eine unterkellerte Garage (mit elektrischem Rolltor) zur Verfügung.

Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home) Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank - zukunftssichere Vernetzung Energie & Haustechnik: 8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge) Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage von Judo Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin Innenausstattung: Fußbodenheizung im EG & Bad Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche Großformatfliesen im Bad Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren) Küche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung) Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler Dunstabzug mit Außen-Abluft Connected Home Steuerung Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken Perfekt integrierte Stauraumlösungen Badezimmer: Komplett neu gestaltet Fußbodenheizung Rainshower Große Badewanne Granit- & Feinsteinzeugoberflächen Elegante Armaturen GRUNDRISSBESCHREIBUNG - RAUM FÜR RAUM Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich Modernes Gäste-WC Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Übergang in den beheizbaren Wintergarten Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten Moderne Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Garage vom Garten Obergeschoss: Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne Dachgeschoss: Voll ausgebaut & klimatisiert Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer Untergeschoss: High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt) Hobbyraum Technikraum Kellerraum mit edlem Granitboden AUSSENBEREICH Pool & Wellness: Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022) Glasüberdachung als Wetterschutz Außendusche beheizt Terrassen & Garten: Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler Elegante Außenbeleuchtung Gepflegter, kaum einsehbarer Garten Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler Parken: 1 Garage mit direktem Gartenzugang 2 Stellplätze direkt am Haus TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM) PV + Speicher (SolarEdge) Wohnraumlüftung mit WRG Gastherme + PV-Heizstab Daikin Klimaanlagen Judo Entkalkung Cat7 LAN + PoE Vollständige Kameraüberwachung Smart-Home in allen Bereichen High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025) FAZIT Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig: Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

besondere technische Ausstattung des gesamtes Hauses: - Beheizung über Fußbodenheizung komplett mittels Erdwärme - Tausch Wärmepumpe 2025 - PV-Anlage 9,5kW (2025) mit 10kW-Speicher - Entkalkung (2025) - überwiegend Rollläden, überwiegend elektrisch; teilweise Velux-Rollos elektrisch - Kaminanschluss - teilweise Lehmputz - Übernahme von Einbauküchen (Haus links von 2022, Haus rechts von 2000) sowie weiterem Inventar ist nach Absprache möglich Das hübsch begrünte und sehr gut gepflegte Grundstück umfasst zwei Terrassen in Süd- bzw.

Die Außenanlagen bieten überdies eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, die zusätzlich beheizt werden kann; Strom- und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine Zisterne (3.500 l) sowie eine Entkalkungs- und Entkeimungsanlage unterstreichen die hochwertige Haustechnik. Der Wasserstopp an der Hauptleitung schützt zusätzlich vor Schäden im Ernstfall. Die modernisierte Zentralheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.

besondere technische Ausstattung des gesamtes Hauses: - Beheizung über Fußbodenheizung komplett mittels Erdwärme - Tausch Wärmepumpe 2025 - PV-Anlage 9,5kW (2025) mit 10kW-Speicher - Entkalkung (2025) - überwiegend Rollläden, überwiegend elektrisch; teilweise Velux-Rollos elektrisch - Kaminanschluss - teilweise Lehmputz - Übernahme von Einbauküchen (Haus links von 2022, Haus rechts von 2000) sowie weiterem Inventar ist nach Absprache möglich Das hübsch begrünte und sehr gut gepflegte Grundstück umfasst zwei Terrassen in Süd- bzw.