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Das zusätzlich große Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, gedämmt, beheizbar u. mit vorbereiteter Sanitärgrundinstallation, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich mehr zu bieten hat. Denn die Kellerdecke ist gedämmt, mit zwei beheizbaren Räumen u. zusätzlich einer Waschküche/Vorratsraum lassen sich dadurch flexibel Gestalten.   Auflistung der Modernisierungen!

Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und besteht neben Garage, Werkstatt, und Heizraum aus mehreren Zimmern (3), inklusive einer vollständig eingerichteten Küche und einem Bad, und ist somit als separate Einliegerwohnung oder Kinderwohnung abtrennbar und nutzbar. Im EG finden sich neben dem großen und hellen Wohn- Esszimmer mit bodenhohen Fenstern (44m2) und großer überdachter Terrasse, eine separate Küche (9m2), eine Gästetoilette, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (10m2), ein Schlafzimmer(21m2) mit Klimagerät und Ausblick in die Wetterau, sowie zwei Zimmer (10,5m2 + 12,5m2) mit Übergang zum Wintergarten.

Auf sieben Zimmern in 3 Etagen, sowie Keller mit Gartenzugang, verteilen sich flexible Wohn- und Rückzugsbereiche - ideal für Familien mit mehreren Kindern oder auch für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Besonders praktisch: In den beiden oberen Etagen gibt es jeweils ein eigenes Bad, sodass der Morgen ganz entspannt starten kann.

Zudem haben wir hier ein sehr großes Zimmer mit eigenem Balkon nach Westen. Des Weiteren haben wir mehrere, offene Nischen, welche sich für unterschiedliche Verwendungszwecke eignen. Drempel auf beiden Dachseiten bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Sträuchern und Rasen bietet Platz für die ganze Familie und ist sehr pflegeleicht.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es über die Jahre weg ständig instand gehalten wurde. Der Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über mehrere Terrassen, die zu jeder Tageszeit einladen im Freien zu verweilen. Idealerweise eignet sich diese besondere Immobilie für Künstler wie z.B. Musiker, Maler, Bildhauer o.Ä., Freiberufler, große Familien oder einfach als großzügiger, geschichtsträchtiger Wohnraum für besondere Menschen, welche dieses Ambiente zu schätzen und zu genießen wissen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei sehr geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken und ein Wannenbad sowie einen schönen Ausblick in die umgebende Natur. Eine Terrase ist nach hinten raus angelegt und erschließt den mehr als großzügigen und nahezu uneinsehbaren Garten, ausgestattet mit einer kleinen Scheune (Hobby- und/oder Abstellraum) sowie einem schönen Pool. Der Gartenbereich ist vollständig umzäunt und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Doppelgarage grenzt direkt ans Haus und wird durch die Garderobe betreten. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein durchdachtes Konzept für Menschen, die den modernen exquisiten Stil lieben und das Besondere suchen. Die ruhige, lichtdurchflutete Lage nahe dem Wald und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvollste Mieter.

Ein weiteres Highlight ist der riesige Garten mit Rasenflächen, Teich, (Obst-)Baumbestand und vielem mehr. Ein Paradies für Gartenliebhaber. Die große Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Er bietet ausreichend Platz für Garten- und Grillpartys, für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen - ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem Hauch Exklusivität suchen. Diese außergewöhnliche Immobilie wird sicherlich aus Sie überzeugen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht die Möglichkeit zur Einrichtung von zwei separaten Wohneinheiten , jeweils mit eigener Küche und Badezimmer . Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Mehrere Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse , die unabhängig von der Wetterlage zum Verweilen einlädt.

Eine überdachte Terrasse befindet sich hinter dem Haus direkt an der Garage. Auch ein Abstellraum ist vom Garten aus zu erreichen. Der mehr als 1100 qm große Garten bietet einen enormen Erholungswert. Hier können sich Gartenliebhaber austoben. Sollten Sie den Garten nicht nutzen wollen - kein Problem, dann steht Ihnen selbstverständlich das Grundstück rund um das Haus und inkl.

Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Geräten und Garantie ausgestattet. Der Wert der Einbauküche, inklusive Einbau liegt bei mehr als € 10.000. Die Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann abgelöst werden. Rechnungen und Belege sind alle vorhanden. (Garantie vorhanden) Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von € 100 pro Monat beinhalten die Grundsteuer und die Versicherung.

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die zwei weiteren Zimmer und ein Bad mit Wanne im OG sowie ein Wohnbereich im DG mit Blick auf den Freisinger Dom und eigenem Bad mit Dusche ermöglichen ein besonders ausgedehntes Wohngefühl. Für Extra-Stauraum sorgt die Speisekammer im EG, der Keller (Nutzfläche ca. 63m² mit mehreren Kellerräumen) sowie der Speicher (über Zugtreppe). + Doppelhaushälfte (KG, EG, OG, DG) + Ziegelmassivbauweise + gehobene Ausstattung + Vinylboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad und Keller + Treppe in Jura Naturstein + 3 Bäder mit Tageslicht + Elektrische Rollläden + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Heizungsart: Gasheizung mit Solaranlage + Kaminanschluss + Glasfaseranschluss + Starkstromanschluss z.B. für Sauna + Wallboxanschluss für Elektroauto + Bezug: ab 01.10.2025