Baum - Haus mieten Baum

freistehendes Wohnhaus in Lindenberg - Sonnige, gehobene Wohnlage mit viel Ruhe und herrlichem Bergblick - Wunderbarer, idyllischer Garten, Grundstück ca. 1400m² mit Bäumen, Sträuchern und Planzenhaus Aufteilung Wohnhaus: 2-Zimmer Wohnung im EG Sonniges Wohnzimmer, Küche (ohne Einbauküche), Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Kellerrum, Terrasse, direkter Zugang zum Garten, eigener Eingang zur Wohnung 3-Zimmer Wohnung im OG Sonniges Wohnzimmer mit grandiosem Bergblick, Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia, Küche (Einbauküche vorhanden), 2x Schlafzimmer, Flur, Bad (nicht renoviert), Loggia, Balkon - Großzügige Garage mit zwei Außenstellplätzen - Heizungskosten, eigener Wohnungsstrom, Telefon/Internet sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten Beziehbar ab 01.09.2025

Aufgrund der Hanglage wurde eine kleine Wohneinheit in Richtung Wasser ausgebaut, welche ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer bietet - ideal als Gästebereich. Der Garten ist mit einigen Bäumen bepflanzt und bietet direkten Zugang zum Wasser. Ein Bootshaus auf dem Grundstück ermöglicht den Zugang zum Kanal, perfekt für Wassersportler und Naturliebhaber. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

> eine Traumerfüllung zum Entfalten, Erholen und Genießen -> mit Zugang zum "Lokbad" - bekannt aus früherer Zeit als beliebte Badestelle, heute idyllisches Anglergewässer Durch den Keller oder direkt vom Wohnzimmer aus führt der Weg über einen gepflegten gepflasterten Terrassen- und Hofbereich zu -> den beiden Garagen, daran vorbei -> in den charmanten naturnahen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, der auf den oder die grünen Daumen und liebevolle Gestaltung wartet Hier nun näher zu den weiteren angenehmen Raffinessen/Details: Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen plus Kellergeschoss und ausgebautem Spitzboden * unteren Etage: - Hauseingang mit Diele und Treppe in das Obergeschoss und Spitzboden - Wohnzimmer mit Terrassenfenster und -ausgang zum Hof und Garten - 1 weiteres Zimmer - geräumige Küche mit Fenster sowie - Wohlfühlbad mit Fenster, WC, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne sowie bodengleicher "Familiendusche" (2 m x 1,30 m) * Obergeschoss: - ein zweites Bad mit Fenster, WC, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche - zur einen Seite 2 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer - zur anderen Seite ein 3.

Das Wohnensemble "Falkenstein Park" umfasst 23 Wohneinheiten in 9 Doppelhaushälften sowie 5 Reihenhäusern unterteilt. Es befindet sich inmitten eines parkartigen Geländes umsäumt von großgewachsenen Bäumen und Sträuchern. Die Zufahrt in die Tiefgarage des Hauses erfolgt direkt von der Straße, sodass die Anlage Autofrei ist. Sämtliche Häuser verfügen über zwei private Stellplätze (je mtl. EUR 85,-) und einen privaten Eingang durch die Tiefgarage.

Das Reiheneckhaus ist kernsaniert, hochwertig renoviert und sehr familienfreundlich mit einem idyllischen Garten mit Bäumen, in ruhigem grünen Umfeld und sehr guter Lage. Zugleich ermöglicht es durch das Studio und Arbeitszimmer im Dachgeschoss auch ungestörtes Arbeiten für das Home-Office. Sie werden erstaunt sein, wie angenehm und kühl die Atmosphäre im Haus ist.

Vom Eingangbereich gelangen Sie in ein Zimmer, das gerne als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und in den Hobbyraum in dem Heizung und Hausanschlüsse untergebracht sind. Ebenerdig gelangen Sie nun auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche - nahezu uneinsehbar und vor allem in Südwestausrichtung. Über eine massive, geflieste Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der große, helle Wohnbereich mit Zugang auf den schönen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten.

WC pro Etage - Einliegerwohnung oder Bürotrakt (66 qm) im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer - große überdachte Terrasse im Obergeschoss - offener Kamin bei der Gartenterrasse im Erdgeschoss und dem überdachten # Freisitz im Obergeschoss - Kachelofen vorhanden - großes Hauptbadezimmer mit Whirlpool Badewanne und Dusche im Obergeschoss - gut stellbare Schlafzimmer - großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum überdachten Freisitz und schönem Weitblick über Mainburg - gepflegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Gräsern - Doppelgarage

offene Einbauküche, Feinputz, Eichenparkett geölt, Fußbodenheizung Es handelt sich um einen luxuriösen Neubau, welcher in sehr hochwertiger Bauweise erstellt wurde, wobei sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und Lichteinfall gelegt wurde (u.a. hohe Decken, Halogenleuchten, hochwertige Bäder, Boffi-Einbauküche, Fußbodenheizung, diverse Einbauschränke, mediterran angelegter Garten u.a. mit Bambus-Bäumen etc.) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Staffelmiete: jährlich 2 %