Kellner - Wohnung kaufen Kellner

Ein besonderer Vorteil ist die Lage mitten im Stadtzentrum von Pocking: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum beliebten Bäderdreieck, was die Region zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Genießen Sie das harmonische Wohngefühl in Bad Urach, umgeben von malerischer Landschaft und mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Zögern Sie nicht, diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Charme und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie.

Lage: Zentrale Top-Lage mit hervorragender fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und dem Ortszentrum.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer Nebenstraße und dennoch mitten im Herzen von Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des gepflegten Hauses und bietet auf ca. 102,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern.

Die Wohnung fügt sich ideal in die Nachfragestruktur des lokalen Marktes ein, insbesondere im Segment kompakter Stadtwohnungen mit guter Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Vielschichtigkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholung und exzellente Anbindung an den ÖPNV - all das findet sich im direkten Umfeld. Zugleich bietet die ruhige Struktur der Seitenstraßen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben erlaubt.

Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Gesamtbild des Hauses und die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Leben in der Innenstadt schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum profitieren möchten.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch urbanen Wohnumfeld im beliebten Schöneberg - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Ein durchweg attraktives Gesamtpaket für citynahes Wohnen mit Komfort.

Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und idyllischen Wasserwegen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Gastronomie, ein Hotel sowie eine Anlegerstation für Ausflugsschiffe für ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Tür. Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar - ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für eine nachhaltige Vermietung als Ferienimmobilie.

Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und glitzernden Wasserwegen genießen Sie eine seltene Balance aus Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit stilvoller Gastronomie, einem nahegelegenen Hotel sowie einer Anlegerstation für Ausflugsschiffe ein anspruchsvolles Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Berliner Innenstadt komfortabel erreichbar - ein Zusammenspiel, das diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch nachhaltig wertbeständig macht.

Aus Investorensicht bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen: Durch die zentrale Lage mit Nähe zu Innenstadt, Gastronomie und Universität ist eine hohe und stabile Nachfrage zu erwarten. Eine Vermietung von ca. 500 € pro Zimmer (insgesamt ca. 1.000 € monatlich) erscheint realistisch. Hinweis zu den Bildern: Die Visualisierungen wurden teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase befand.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige, grüne Wohngegend unweit vom Zentrum Zehlendorf - helle & freundliche Räume mit vielen Fenstern und Balkon und Blick ins Grüne - durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich - für kleine Familien, Singles oder Investoren hervorragend geeignet - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne - gute Verkehrsanbindung und großer Keller - Einkauf, Gastronomie & Naherholung in der Nähe - grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität zum spazieren udn Sport treiben - sofort nutzbar oder vermietbar - sehr gute Hausverwaltung und gute Eigentümergemeinschaft - und, und, und ...

Komfort & Ausstattung •Baujahr 2013 – zeitgemäßer Wohnstandard •Tiefgaragenstellplatz •Eigenes Kellerabteil •Lift Die zentrale Lage in der Kirchstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen von Bad Krozingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Freiburg sowie die hohe Lebensqualität der Region machen den Standort dauerhaft attraktiv und wertstabil.

Nach 950 Metern geht es auf den Mariendorfer Damm, der als zentrale Verkehrsachse eine vielfältige Geschäfts- und Lokalauswahl offeriert. 900 Meter nördlich begeistert der Tempelhofer Hafen am Teltowkanal, u.a. mit einem modernen Einkaufszentrum, dem markanten Ullsteinhaus samt Gastronomie und der uFa-Fabrik; einem bekannten Kulturzentrum. Gut 250 Meter ab der Haustür kann die Buslinie 282 genutzt werden, um z.B. zum U-Bahnhof Westphalweg (U6) zu fahren. Schnell erreichbar sind außerdem der fantastische Britzer Garten und das große Sport- und Eventgebiet Tempelhofer Feld.

Überzeugend ist auch die Lage: Nur wenige Gehminuten trennen die Kaisergärten vom historischen Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Kulturangeboten. Direkte Verbindungen per Auto, Bus oder Bahn in die benachbarten Rheinmetropolen machen Brühl zusätzlich attraktiv. Naherholung bieten der angrenzende Volkspark sowie die Seen des Naturparks Ville.

Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den wertstabilsten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Die Mikrolage zeichnet sich durch gewachsene Infrastruktur, Grünflächen, Gastronomie und nachhaltige Nachfrage aus. Vermietbarkeit gilt in diesem Segment langfristig als gesichert. Fazit --- Dieses Altbau-Juwel ist eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Deutschlands - mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar belegbarem Entwicklungspotenzial.

Hausgeld: € 384,21 Rücklagenbildung: € 152,38 Hausgeld Stellplatz1: Hausgeld: € 12,60 Rücklagenbildung: € 3,59 Hausgeld Stellplatz2: Hausgeld: € 12,60 Rücklagenbildung: € 3,59 Nächstgelegene Anschlüsse 16.3 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main 721 m Autobahnauffahrt 547 m Bahnhof Ledermuseum 234 m Bus Hafenbrücke 985 m Straßenbahn Offenbach Stadtgrenze 2.5 km U-Bahn Johanna-Tesch-Platz Einkaufen Supermarkt, Norma 108 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 407 m Lebensmittelgeschäft, For You 417 m Supermarkt, Istanbul Market 427 m Lebensmittelgeschäft, Balkan Kiosk 480 m Bildung Grundschule, Hafenschule 249 m Weiterführende Schule, Schillerschule 332 m Schule, Schillerschule 332 m Kindergarten, Kita 16 Nordend 387 m Kindergarten, Kita Hafenallee 401 m Gastronomie Bar, Enigma 116 m Restaurant, Il Bosco 135 m Café, OFOF 168 m Restaurant, Pizza Rimini 298 m Café, ETAPPE Coffee 302 m Gesundheit Zahnarzt, Main Zahnzentrum 378 m Zahnarzt, Dominika Jemric 429 m Doktor, Frank Benito Oroval 442 m Doktor, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m Zahnarzt, Zoran Galetic 480 m Freizeit Unterhaltung, thema-studio 49 m Sport, Boxclub-Nordend 264 m Unterhaltung, Kressman-Halle 268 m Sport, Schillerschule 335 m Spielplatz 343 m =========================== Heizung und Energiebedarfsweis: -------------------------- Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 140,02 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger lt.

Großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen, zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder und Naherholungsgebiete.

Alsterdorf gilt als besonders attraktive Lage für alle, die Natur und Ruhe innerhalb der Stadt schätzen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV wünschen.

- Einbauküche bereits inklusive - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Kapitalanlage mit Perspektive Bei Neuvermietung ist eine Sollkaltmiete von ca. 469 € realistisch erzielbar.