Fächer - Wohnung kaufen Fächer

Ein echtes Highlight ist der nordöstlich ausgerichtete Balkon - ideal für ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat sowie gefliesten Bodenflächen ausgestattet. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Es führt direkt auf den langen Balkon, der nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist mit drei-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine besonders gute Schalldämmung sorgen. So können Sie den Lärm der Straße nahezu vollständig ausblenden und in Ihrem neuen Zuhause eine ruhige Atmosphäre genießen.

und Schlafbereich ist clever geschnitten und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, während große 3-fach verglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse sowie exzellenten Schall- und Wärmeschutz sorgen. Das moderne Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet eine großzügige Dusche, edle Armaturen sowie stilvolle Fliesen.

Barrierefreies Wohnen: Alle Wohneinheiten in den Mehrfamilienhäusern sind bequem über einen Personenlift erreichbar. - Hochwertige 3-fach Fensterverglasung - Pelletheizung - Großzügige Balkone - Fußbodenheizung: raumweise regulierbaren für individuellen Komfort. - Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten). - Fahrradstellplätze: sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder. - Separater Kellerraum: für zusätzlichen Stauraum.

In hochwertiger Bauweise entstehen hier Wohnungen mit Mauerwerk aus Kalksandstein, massiven Decken und einer Wärmedämmfassade mit Edelputz. Fenster werden mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbaren Rolläden ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bei zentraler Versorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung.

Für ein angenehmes Wohngefühl in der Wohnung sorgt der hochwertige Laminatboden, sowie die integrierte Fußbodenheizung. Jede Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für die optimale Privatsphäre sorgen. Der Komfort wird erweitert durch das hochwertige, in Marmor gehaltene Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche.

Die gesamte Immobilie wurde mit Blick auf höchste Standards saniert: Die Fassade wurde neu gedämmt, die Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet, und es erfolgte eine vollständige Erneuerung der Verrohrung und der Elektroleitungen. Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, was nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Highlights im Überblick: •13 Wohnungen – familien- & investorenfreundliche Grundrisse •Tiefgarage & Außenstellplätze (teilweise Wallbox-Vorbereitung) •Aufzug & barrierearme Erschließung •EG-Wohnungen mit Gärten, OG/DG mit Balkonen oder großen Dachterrassen •Energieeffizient: GEG-55, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid), PV-Anlage für Allgemeinstrom •Komfort: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, LAN in allen Wohnräumen •Kellerabteil je Wohnung (5,6–7,7 m²) •Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen & hochwertigen Details Wohnungsgrößen & Preise (ohne Stellplatz, Stand Juli 2025): •EG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 189.800 € – mit Terrasse & Garten •OG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 179.800 € – mit Balkon •DG: 2–4 Zimmer, 59–113 m², ab 339.800 € – mit Dachterrasse Stellplätze: •TG: 24.800 € •Außen: 10.800 €

Ihr Auto parken Sie sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Schwingtor. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) Heizung: Nahwärme (Heizwerk fossil) zentrale Warmwasseraufbereitung 2026 endlich in die eigenen Vier-Wände: Die Immobilie ist voraussichtlich ab 01.02.2026 für Sie verfügbar! Worauf warten Sie also noch?

Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +).

Sämtliche Fenster sowie die Wohnungseingangstüre wurden durch den Eigentümer in 2020 bzw. 2022 erneuert. Es wurden hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit südlicher und ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Es besteht viel Platz z.B. für einen Essbereich. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus möglich.

Highlights im Überblick: •13 Wohnungen – familien- & investorenfreundliche Grundrisse •Tiefgarage & Außenstellplätze (teilweise Wallbox-Vorbereitung) •Aufzug & barrierearme Erschließung •EG-Wohnungen mit Gärten, OG/DG mit Balkonen oder großen Dachterrassen •Energieeffizient: GEG-55, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid), PV-Anlage für Allgemeinstrom •Komfort: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, LAN in allen Wohnräumen •Kellerabteil je Wohnung (5,6–7,7 m²) •Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen & hochwertigen Details Wohnungsgrößen & Preise (ohne Stellplatz, Stand Juli 2025): •EG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 189.800 € – mit Terrasse & Garten •OG: 1–4 Zimmer, 34–111 m², ab 179.800 € – mit Balkon •DG: 2–4 Zimmer, 59–113 m², ab 339.800 € – mit Dachterrasse Stellplätze: •TG: 24.800 € •Außen: 10.800 €

Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können.

In den verbleibenden Räumen ist hochwertiger Echtholzparkett in Fischgrätmuster verlegt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, 2-fach isolierverglast sowie Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein abschließbares Kellerabteil. Eine Garage steht direkt hinter dem Haus zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Der erste Eindruck beim Betreten dieser nicht alltäglichen, klassisch-modernen Stadthaus-Landschaft wird geprägt von den charakteristischen großzügigen bodentiefen 3 Fach- verglasten Fensterflächen mit Raffstore (elektrisch gesteuert und an allen Fenstern installiert- als Sicht- und Lichtschutz). Die inneren Werte des Lofts bestätigen die geweckte Erwartungshaltung.

Das Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einem Blockheizkraftwerk für Strom-/Wärmeerzeugung, einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer wärmedämmenden 3-fach-Verglasung – ein starkes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die äußerst hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, u. a. Dampfgarer und Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, lässt keine Wünsche offen.

Schlafzimmer - 2 Kinder-/Arbeitszimmer - modernes Tageslichtbad (2 Fenster) gefliest mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Toilette, Badezimmerschrank, Waschmaschinenanschluss - hochwertiger, einheitlicher, moderner Vinyl Boden in allen Räumen - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Abstellraum mit Regulierung - Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Bad - Wohnungstür Schallschutzklasse 3 - geräumiges Kellerabteil - Trockenraum - gemeinsamer Fahrradkeller - E-Ladestationen befinden sich direkt vor der Haustür - zuzüglich Einzelgarage in Höhe von 18.500,00 €

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Gasetagen-heizung, die 2017/2018 erneuert wurde. Zur Ausstattung zählen Stäbchenparkett/Dielen, vorwiegend 3-fach-verglaste Fenster, eine Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC. Etwas Besonderes ist die ca. 7,66 m² große uneinsichtige Terrasse. Zu dieser Dachgeschosseinheit gehört der Keller Nr. 23.

Obergeschoss (ohne Aufzug) - ca. 55 m² Wohnfläche - einladende und gut geschnittene Diele - großzügiges Wohnzimmer - separate Küche - geräumiges Schlafzimmer - Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - schöne Westloggia - praktischer Abstellraum - eigenes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom - teilweise 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster - Gas-Zentralheizung Die Wohnung ist derzeit gut und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete i. H. v. 5.040,00 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt?