E-book - Wohnung kaufen E-book

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wurde 1970 errichtet und 2018 in Wohnraum umgewandelt, - wird beheizt mit einer eigenen Gas- N i e d e r t e m p e r a t u r - T h e r m e und - umfassend saniert. Die WOHNEINHEIT teilt sich wie folgt auf: - 2- Zimmer-WOHNUNG mit ca. 56,79 m² (EG) Wichtiger H I N W E I S : Die darüber liegende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,35 m² steht ebenfalls zum Verkauf!

wurde 1970 errichtet und 2018 in Wohnraum umgewandelt, - wird beheizt mit einer eigenen Gas- N i e d e r t e m p e r a t u r - T h e r m e und - umfassend saniert. Die WOHNEINHEIT teilt sich wie folgt auf: - 2- Zimmer-WOHNUNG mit geräumigem Abstellraum mit ca. 67,35 m² WICHTIGER H I N W E I S : Die darunter liegende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,79 m² steht ebenfalls zum Verkauf!

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt.

Angabe des Eigentümers ca. 221,--€, Erdgas-Zentralheizung, Bestandsausweis mit Endenergie 153,5 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 295.000,--€

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung. Ihr Team von Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie Ihre neue Investitionsmöglichkeit im Herzen von Düsseldorf!

Abgehend vom Flurbereich, mit großem Einbauschrank, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, dass modern geflieste Bad mit Anschluss für die WaMa, das separate G-WC, die Küche inkl. Einbauküche und E-Geräten, sowie das 28m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Bodenbeläge sind als Prakettböden - bis auf die gefliesten Bereiche - ausgeführt. Für das HomeOffice wurde das Haus gerade an das Glasfasernetz angeschlossen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 95 €. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1922 und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die eine klare Aufgabenliste und Potenzial für eine anschließende Vermietung oder einen späteren Verkauf sehen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 511 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Weitere Details: - Idyllisches, naturnahes Wohnen in direkter Nähe zum Alsterlauf - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Haus für je 25.000 € - Charmanter Grundriss mit 2,5 Zimmern, verteilt auf ca. 103 m², einer Galerieebene und einer beindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4,75 m - Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit einer Belichtung von drei Seiten und einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer - Zwei schöne Terrassen in Ost- / Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die umliegenden Gärten und auf den Alsterlauf - Offene Galerieebene mit großzügigem, ca. 18 m² großen Schlafbereich und Bad en Suite mit Sauna - Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Bildquelle: Bucher und Prexel

Jede exklusive Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich: sonnige Balkone, private Gärten oder weitläufige Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, teilweise mit E-Ladestationen, sorgt für zusätzlichen Komfort für jeden Eigentümer. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, zwei Wohnungen sind rollstuhlgerecht ausgeführt. Im Außenbereich entstehen 26 PKW-Stellplätze, mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Abstellraum ausgestattet. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung.

Ein separater Kellerraum und die gemeinsame Gartennutzung runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E. Die aktuell gezahlte monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 EUR. Gemäß der laufenden Staffelmiete ist bereits eine Kaltmiete von monatlich 360,00 EUR vereinbart. Somit beläuft sich die aktuell vereinbarte jährliche Nettokaltmiete auf 4.320,00 EUR.

Eine nachhaltige Wärmepumpenanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche Beheizung. Das Neubauprojekt bietet zudem überdachte Fahrradstellplätze - auf Wunsch mit eigener E-Ladesäule. Zusätzlich können private Stellplätze erworben werden. Die Baugenehmigung wurde im Oktober 2024 erteilt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zum Objekt!

Aufzug vom Untergeschoß ins Staffelgeschoß • Galeriewohnungen mit bis zu 5,04m Deckenhöhe • Großzügige, ökologisch gestaltete Außenanlagen • Outdoorfitness -und Trainingsgeräte auf den Grün- und Spielflächen • Gemeinschaftlich genutzte Abstellflächen für Wassersportgeräte • Separate Fahrradräume für E-Bikes • Lokale Packstationen auf jedem Baufeld

Aufzug vom Untergeschoß ins Staffelgeschoß • Galeriewohnungen mit bis zu 5,04m Deckenhöhe • Großzügige, ökologisch gestaltete Außenanlagen • Outdoorfitness -und Trainingsgeräte auf den Grün- und Spielflächen • Gemeinschaftlich genutzte Abstellflächen für Wassersportgeräte • Separate Fahrradräume für E-Bikes • Lokale Packstationen auf jedem Baufeld

Aufzug vom Untergeschoß ins Staffelgeschoß • Galeriewohnungen mit bis zu 5,04m Deckenhöhe • Großzügige, ökologisch gestaltete Außenanlagen • Outdoorfitness -und Trainingsgeräte auf den Grün- und Spielflächen • Gemeinschaftlich genutzte Abstellflächen für Wassersportgeräte • Separate Fahrradräume für E-Bikes • Lokale Packstationen auf jedem Baufeld

Die großen 3 fach- verglasten Kunstofffenster sorgen für Tageslicht-durchflutete Wohnungen Die gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für Ihren PKW mit Vorrüstung für E-Ladestationen Die Kellerabteile sind mit Licht und Strom ausgestattet. Außerdem befinden sich im Keller ein Trockenraum und ein allgemeiner Abstellraum Sie kommen von der Tiefgarage / Keller direkt mit dem Aufzug bis in Ihre Etage.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Jens Rohde. Schnellkontakt über Handy: 0172-5166994 oder Festnetz: 0551-900363711 E-Mail: j.rohde@brandt-immobilien.org Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Bereich Hinter der Blume liegt im Erdgeschoss eines Fünf-Parteienhauses. Für diese Wohnung sprechen die gelungenen Zimmergrößen, dass jeder Raum über ein Fenster verfügt und dass zwei Balkone zur Verfügung stehen.

12 Gebäude auf 4 Baufeldern - (Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien - Gründach mit extensiver Begrünung - Klingel- und Videogegensprechanlage - Aufzüge - Tiefgarage mit tlw. E-Ladestationen

Vollisoliertes Dach sowie große Fenster mit 3 fach Schall und Wärmeschutzverglasung. 3 Schlafräume sowie Wohnen / Essen. Fahrradabstellraum mit E-Bike Ladeplatz sowie ein übergroßer Kelleranteil. Der Tiefgaragenstellplatz muss für 25.000.- € extra erworben werden. Die Bodenbeläge sind Naturbiologischer-Echtparkett. Sofort Bezugsfertig. Unweit von Markdorf gelegen wo alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden sind.