E-book - Wohnung kaufen E-book

Zu dieser barrierefrei zugänglichen Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit genügend Stauraum und ein Pkw-Stellplatz mit E-Ladestation, für den 45.000,- € extra zu zahlen sind. Allen Bewohnern des Hauses steht der Hofgarten zur Verfügung. In mehrfach attraktiver Stadtlage erhalten Sie eine zeitgemäße Architektur, ein erquickend lichtdurchflutetes, zugleich behagliches Ambiente sowie ästhetische Ausstattungen in gepflegtem Zustand.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher & Prexel

Weitere Informationen und Fotos entnehmen Sie bitte unserem Verkaufs-Exposé. Nachdem Sie mit uns Kontakt aufgenommen haben, senden wir Ihnen den Link zum Objekt per E-Mail zu. Besichtigungen werden individuell mit Ihnen abgestimmt. Bei der Terminfindung kommen wir Ihren Wünschen gern entgegen. Ihre Ansprechpartnerin ist Stephanie Baar-Scholz. www.velutas.de Tel. 0173/43 94417 oder 038847/623 500

Highlights im Überblick: 2,5 Zimmer Großzügige Terrasse mit Panoramablick TG-Stellplatz (abschließbar) und Kellerraum Sofort bezugsfertig Baujahr ca. 1977, Renovierung 2025 Hausgeld ca. 375 € 12 Parteien, Hausmeisterservice, Aufzug Rücklagen ca. 120.000 € Energieklasse E / 136,8 kWh/(m²*a) Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen, mediterranes Ambiente, modernsten Komfort und traumhafte Aussichten - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Barrierefreiheit ist ebenso selbstverständlich wie der großzügige PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bereits für eine E-Ladestation vorbereitet ist. Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss ergänzt das Angebot. Weitere Highlights: Eine zentrale Frischwasserstation, eine Enthärtungsanlage sowie eine energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

° 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss ° 21 kompakte Wohneinheiten ° Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang ° Stufenfreie Erschließung aller Etagen ° Barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoß ° Fahrradabstellplätze für alle Wohnungen ° Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum ° Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ° Nachhaltige Bauweise ° Energieeffiziente Bauausführung ° Moderne Heizungsanlage mit Geothermieanschluß ° Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ° Zukunftssichere Haustechnik ° Das Gebäude erfüllt den Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung ° Denzentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung Gerne Beraten wir Sie persönlich. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089- 615 007 90 oder per E-Mail unter jhasieber@htg-immobilien.de

Mit 17 Tiefgaragenplätzen und einem PKW-Lift wird das Parkraummanagement effizient umgesetzt. Zudem stehen 108 Fahrradstellplätze zur Verfügung, einschließlich einer E-Bike-Ladestation.

Zweifach verglaste Kunststofffenster runden dies ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 (EEK: E). Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist sehr unterschiedlich. Teilweise sind die Wohnungen saniert, andere befinden sich noch in einem altersbedingten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnung ist seit Februar 2003 vermietet und kann nur mit bestehendem Mietvertrag übernommen werden.

Das 2020 erbaute Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt, hat 17,1 kWp Fotovoltaik auf der Dachfläche verbaut, einen 15kWh großen Energiespeicher im Keller, eine Wallbox für e-Fahrzeuge und eine 9.000l umfassende Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung und WC-Spülung.. Im Abstellraum zum Carport sind die Gartengeräte untergebracht sowie ein 385l großer Kühlschrank und ein Zwei-Zonen Weinkühlschrank für 42 Flaschen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen.

Sollten wir Ihr Interesse für diese sofort bezugsfertige Wohnung in gehobenem Standard geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch! Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

Die Wohnung verfügt über einen extra großen Keller mit Fenster, im Fahrradkeller steht zudem ein eigener Ladeanschluss für ein E-Bike zur Verfügung. Auch für die Zukunft ist gesorgt: Die Gegensprechanlage ist bereits für eine Videoanlage vorbereitet. Ein Tiefgaragenstellplatz (25.500 €) mit Elektroanschluss für eine Wallbox sowie ein Außenstellplatz (8.500 €) können erworben werden.

Gefliest sind die Fußböden im Flur und im Bad, im Schlafzimmer ist Linoleum verlegt worden, alle anderen Räume sind mit einem modernen und warm wirkenden Laminatboden versehen. Eine neuwertige Küche inkl. E – Geräte ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises. Der Balkon/Loggia ist südlich ausgerichtet, hier kann eine sehr schöne Aussicht in die öffentliche Grünanlage genossen werden. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen PKW – Außenstellplatz, der sich gegenüber von dem Hauseingang befindet sowie einem separaten Kellerraum.

Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis 148KWH/(m²xa) – Klasse E -TG-Stellplatz und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten -2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster – Schallschutzfenster -Die Wohnung wurde Innen renoviert. -Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller Raumaufteilung: Windfang, Flur, Wohnen, Schlafen, Kind/Büro, Bad mit Wanne, Küche mit Einbauküche, Speise/Abstellraum, Loggia/Balkon -U-Bahnstrecke U6 und Autobahnabfahrt und Autobahn in direkter Umgebung -Gute Anbindung zur LMU bzw.

Ein Glasfaseranschluss versorgt Sie mit schnellem Internet, die Fenster haben eine Dreifachisolierverglaung mit elektrischen Rollläden, es wird eine KNX-Gebäudesteuerung und LED-Beleuchtung verbaut und aus erneuerbaren Energien wird über die Photovoltaik-Dachanalage Strom erzeugt. Diese Vorzüge, sowie die für die E-Mobilität vorbereiteten Tiefgaragenplätze werden Sie begeistern. Es kann mindestens ein Tiefgaragenplatz zu jeder Wohnung mit erworben werden. Weiterhin können Stellplätze oder auch breitere, behindertengerechte Stellplätze im Freien oder auch in der TG mit gekauft werden.

Möbel im Kaufpreis enthalten . Energieverbrauchskennwert: 136,7 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: E . Kaufpreis: 245.000 € (Verhandlungsbasis) ? Miet- und Renditehinweis Die Wohnung war zuletzt für 900 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten vermietet. Bei einem Kaufpreis von 245.000 € (VB) ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von bis zu 5 %.

Highlights & Ausstattung: 2005 umfassende Sanierung der gesamten Wohneinheit: Badmodernisierung mit Whirlpool-Badewanne, Edelstahlleitungen, Feinsteinzeug, neuen Armaturen, WC und Waschtisch Erneuerung aller Fenster mit elektrischen Rollläden (außer Bad) Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen und Klick-Vinyl mit Korkunterlage Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter Neue Heizkörper Abgehängte Decken mit Holzverkleidung in Wohn- und Schlafbereichen Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank, Anschluss für Waschmaschine Abstellraum mit praktischem Regalsystem Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer, Telefon- und Internetanschluss im Flur Gebäudemaßnahmen: 2017: Austausch der Gastherme inkl.

Auch dem Thema nachhaltige Mobilität wird große Bedeutung beigemessen: Es entstehen moderne Abstellflächen für E-Bikes und Lastenräder, die das urbane Wohnen umweltfreundlich ergänzen. Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet. Geplant ist der Einsatz einer oder mehrerer Wärmepumpen (Luft oder evtl. auch Erdwärme).

Auch dem Thema nachhaltige Mobilität wird große Bedeutung beigemessen: Es entstehen moderne Abstellflächen für E-Bikes und Lastenräder, die das urbane Wohnen umweltfreundlich ergänzen. Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet. Geplant ist der Einsatz einer oder mehrerer Wärmepumpen (Luft oder evtl. auch Erdwärme).

Einzigartige Neubauwohnung in einer Top-Lage mitten in Donaueschingen mit exklusiver Ausstattung und hoher Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese besondere Neubauwohnung überzeugt...