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Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert: Fenster & Böden: 2017 erneuert Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) - auch im Keller Geschossdecke 10 cm isoliert Aluminium-Jalousien erneuert Eingangstür (2020) neu Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet Das Hausgeld beträgt 223 € monatlich. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen - ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind.

Es wurde eine neue Wohnungstür von der Deezbüller Holzwerkstatt aus Mahagoni (innen weiß) eingebaut. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Hausmeister-Wohnung. Diese wird zu einem bestimmten Miteigentumsteil mitverkauft. Im Haus wurden die Leitungen erneuert und mit Spülarmaturen versehen. Die Erneuerung der Heizungsrohre ist in den letzten Zügen. Auch die Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert.

Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden. Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Einen Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden. Kapitalanleger aufgepasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet - Mietrendite 7,5%. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Eine professionelle und namhafte Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft und koordiniert anfallende Arbeiten sowie den vorhandenen Hausmeister zuverlässig. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2024 ca. 43.000,00 €. Doch was wäre ein perfektes Zuhause in idealer Mikrolage, in der alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können und ein Auto aufgrund der idealen Anbindung an den ÖPNV überflüssig ist, ohne Abstellfläche für das eigene Hab und Gut?

Das Gebäude wurde 2008 saniert, hierbei wurden Dach, Fassade, Eingangsbereich und Treppenhäuser sowie Keller und Haustechnik erneuert.

funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards.

funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Schwimmbad, welches gemeinschaftlich genutzt wird und von Hausmeister gepflegt wird. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann frei übergeben werden.

Personenaufzug Loggia (wurde in ein kleines Zimmer umgewandelt - somit 2 Zimmer Whg.). 2-fach Isolierverglaste Naturholzfenster Badezimmer, innenliegend, ebenerdiger Dusche, WC (erhöht) Teppich-, Fliesenböden Gegensprechanlage Zentralheizung (Heizwerk, fossil), Bj. ca. 2001 Kellerabteil, Münzwaschmaschine im UG, Hausmeister (Haus- und Schneeordnung) uvm.

Die ruhige Lage in der Einbahnstraße, das gepflegte Wohnhaus und der klassische, gut geschnittene Grundriss machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Hausgeld inkludiert bereits die Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister etc.! Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere nützliche Einrichtungen sind ein Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Vollzeitstellaufsicht. Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll vom beauftragten Gärtner gepflegt.

Als Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts im KfW-55-Standard überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Materialien und fortschrittliche Haustechnik sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. **Energieausweis:** - **Energieeffizienzklasse:** A - **Heizungsart:** Fußbodenheizung (zentral, mit Smart-Home-Steuerung) - **Energieträger:** Wärmepumpe Die Tiefgarage ist mit einer modernen LED-Hexagon-Beleuchtung ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint Design, Funktionalität und modernste Haustechnik - ideal für alle, die auf Qualität und ein stilvolles Zuhause Wert legen. Hier erhalten Sie die Möglichkeit, vorab virtuell durch die Wohnung zu gehen: https://tour.ogulo.com/2X1K

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Zwei Tageslichtbäder – eines mit freistehender Wanne, eines mit bodentiefer Dusche – verbinden Ästhetik und Funktion. Fußbodenheizung, Smart-Home-System, dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik ergänzen den Anspruch auf Perfektion. Die Lage zählt zu den begehrtesten der City West: zwischen Ku’damm, Savignyplatz und Adenauerplatz. Cafés, Boutiquen und Galerien prägen das Umfeld, der Tiergarten liegt in Laufweite.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Das monatliche Hausgeld - ca. 353 € - beinhaltet neben der Heizkostenpauschale auch Strom, Wasser, die Gartenpflege, den Hausmeister-Service und eine Rücklagenbildung für das Objekt. Einige Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist nach individueller Absprache verfügbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die notwendige Verbindung in alle Netze.