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funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Schwimmbad, welches gemeinschaftlich genutzt wird und von Hausmeister gepflegt wird. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann frei übergeben werden.

Die ruhige Lage in der Einbahnstraße, das gepflegte Wohnhaus und der klassische, gut geschnittene Grundriss machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Hausgeld inkludiert bereits die Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister etc.! Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Personenaufzug Loggia (wurde in ein kleines Zimmer umgewandelt - somit 2 Zimmer Whg.). 2-fach Isolierverglaste Naturholzfenster Badezimmer, innenliegend, ebenerdiger Dusche, WC (erhöht) Teppich-, Fliesenböden Gegensprechanlage Zentralheizung (Heizwerk, fossil), Bj. ca. 2001 Kellerabteil, Münzwaschmaschine im UG, Hausmeister (Haus- und Schneeordnung) uvm.

Weitere nützliche Einrichtungen sind ein Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Vollzeitstellaufsicht. Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll vom beauftragten Gärtner gepflegt.

Als Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts im KfW-55-Standard überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Materialien und fortschrittliche Haustechnik sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. **Energieausweis:** - **Energieeffizienzklasse:** A - **Heizungsart:** Fußbodenheizung (zentral, mit Smart-Home-Steuerung) - **Energieträger:** Wärmepumpe Die Tiefgarage ist mit einer modernen LED-Hexagon-Beleuchtung ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint Design, Funktionalität und modernste Haustechnik - ideal für alle, die auf Qualität und ein stilvolles Zuhause Wert legen. Hier erhalten Sie die Möglichkeit, vorab virtuell durch die Wohnung zu gehen: https://tour.ogulo.com/2X1K

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Zwei Tageslichtbäder – eines mit freistehender Wanne, eines mit bodentiefer Dusche – verbinden Ästhetik und Funktion. Fußbodenheizung, Smart-Home-System, dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik ergänzen den Anspruch auf Perfektion. Die Lage zählt zu den begehrtesten der City West: zwischen Ku’damm, Savignyplatz und Adenauerplatz. Cafés, Boutiquen und Galerien prägen das Umfeld, der Tiergarten liegt in Laufweite.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Das monatliche Hausgeld - ca. 353 € - beinhaltet neben der Heizkostenpauschale auch Strom, Wasser, die Gartenpflege, den Hausmeister-Service und eine Rücklagenbildung für das Objekt. Einige Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist nach individueller Absprache verfügbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die notwendige Verbindung in alle Netze.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und der Möglichkeit einer behördlich genehmigten Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung - ideal für Kapitalanleger, Feriengäste oder Eigennutzer mit touristischem Konzept. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und der Möglichkeit einer behördlich genehmigten Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung - ideal für Kapitalanleger, Feriengäste oder Eigennutzer mit touristischem Konzept. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62?m², einem intelligenten Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und der Möglichkeit einer behördlich genehmigten Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung - ideal für Kapitalanleger, Feriengäste oder Eigennutzer mit touristischem Konzept. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die - mit Ausnahme der Velux-Dachfenster - alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden.

lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Balkon - Großzügige Küche - Helles Badezimmer plus praktisches Gäste-WC - Zwei Schlafräume, ideal für Familie, Paare mit Home-Office oder Gäste - Hochwertige Materialien, moderne Fußbodenbeläge, energieeffiziente Haustechnik - Praktische Abstellräume - Schöne Ausblicke durch helle Fensterfronten Ruhige, dennoch zentrale Lage mit naher Infrastruktur: Einkauf, ÖPNV, Schulen in Reichweite Eigener Balkon für entspannten Outdoor-Genuss Raumgefühl und Lifestyle: - Helle, freundliche Farben, großzügige Fensterfronten - Durchdachte Lichtkonzepte, dezente Akzentbeleuchtung, warme Oberflächen - Viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden, gleichzeitig separierte Räume für Konzentration und Rückzug Sie sind neugierig geworden?

Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle drei Geschosse.

engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

Mit dem Aufzug lassen sich Keller und Tiefgarage bequem erreichen. Zur Pflege der Außenanlagen und Hausaufgänge sowie für die Überwachung der Haustechnik (Heizung, Strom, Aufzugstechnik, Installationen in der Tiefgarage etc.) ist ein Hausmeister angestellt. Ordnung und Sauberkeit sowie nachhaltiges Funktionieren der Haustechnik sind damit gewährleistet.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen per Mail über diesen Account.