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Um das volle Potenzial auszuschöpfen, könnten punktuelle Auffrischungen und Modernisierungen vorgenommen werden. Das Hochhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird von einem Hausmeister vor Ort betreut. Ein Keller gehört zum Objekt. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem abschließbaren Tor, kann für | 25.000 € | dazu erworben werden.

engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

Das Hochhaus beherbergt insgesamt 48 Parteien und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister, der direkt im Haus wohnt, betreut, sodass die Pflege und Instandhaltung jederzeit gewährleistet ist. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen: •ein Waschmaschinenraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner •ein Fahrradabstellraum •ein gemeinschaftlich genutzter Garten Raumaufteilung Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 6.

Im Hausgeld von 359,00 Euro sind ( Heizung, Wasser, Müll, Gartenpflege, Kabel, Versicherungen, Hausmeister und 71,42 Rücklagen enthalten.) Genaue Beträge folgen! Strom wird vom Mieter an den Versorger selbst bezahlt. Derzeit ist die Wohnung für 470,- kalt vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben, somit auch als Kapitalanlage interessant!

Für Ordnung und Sauberkeit sowie eine gepflegte Grünanlage rund um´s Haus kümmert sich ein Hausmeister- und Gartenservice und wer schnelles Internet benötigt, für den steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

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Nachhaltig & effizient: Energieeffizienzklasse A+ und ein Energiebedarf von nur 14,5 kWh/(m²·a) versprechen niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Komplett ausgestattet: Design-Vinylboden, moderne Haustechnik und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten - ein All-inclusive-Paket ohne böse Überraschungen. Lage - Zentral & charmant Sie wohnen in Celle, bekannt für seine märchenhafte Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern, in einem der gefragten Stadtteile nahe Blumlage / Altstadt.

Besonders praktisch: Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude, sodass auch das Ausladen von Einkäufen schnell und mühelos gelingt. Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme, die sich über Raumthermostate individuell regulieren lässt.

Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem begrünten Umfeld, mit schönen Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Die lichtdurchfluteten Räume sind offen gestaltet und bieten durch bodentiefe Fenster einen atemberaubenden Ausblick auf die Dresdner Skyline. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und modernste Haustechnik schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert: Fenster & Böden: 2017 erneuert Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) - auch im Keller Geschossdecke 10 cm isoliert Aluminium-Jalousien erneuert Eingangstür (2020) neu Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet Das Hausgeld beträgt 223 € monatlich. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen - ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind.

Es wurde eine neue Wohnungstür von der Deezbüller Holzwerkstatt aus Mahagoni (innen weiß) eingebaut. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Hausmeister-Wohnung. Diese wird zu einem bestimmten Miteigentumsteil mitverkauft. Im Haus wurden die Leitungen erneuert und mit Spülarmaturen versehen. Die Erneuerung der Heizungsrohre ist in den letzten Zügen. Auch die Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert.

Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden. Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Einen Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden. Kapitalanleger aufgepasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet - Mietrendite 7,5%. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Eine professionelle und namhafte Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft und koordiniert anfallende Arbeiten sowie den vorhandenen Hausmeister zuverlässig. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2024 ca. 43.000,00 €. Doch was wäre ein perfektes Zuhause in idealer Mikrolage, in der alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können und ein Auto aufgrund der idealen Anbindung an den ÖPNV überflüssig ist, ohne Abstellfläche für das eigene Hab und Gut?

Das Gebäude wurde 2008 saniert, hierbei wurden Dach, Fassade, Eingangsbereich und Treppenhäuser sowie Keller und Haustechnik erneuert.

funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

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