Klimagerät - Wohnung kaufen Klimagerät

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettdielenböden mit Fußbodenheizung – die für angenehme Temperaturen im Winter sowie im Sommer mit der Fußbodenkühlung sorgen – und zeitlose Wandbeläge und Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses „Schmuckstücks“ im Quartier „Grüne Mitte“. Der Einbau eines Klimagerätes ist als Sonderwunsch und in Abhängigkeit des Bautenstandes möglich. Die großzügigen Stellplätze und wohnungseigenen Abstellräume in der hauseigenen Tiefgarage sind komfortabel mit einem Aufzug erreichbar, der an jede Wohnetage angeschlossen ist.

Eine tolle Einbauküche mit kleiner Frühstückstheke hat hochwertige Markengeräte von Bosch, wie Kühlschrank, Backofen und ein Kochfeld mit Muldenlüfter. 2025 werden noch zwei neue Klimageräte eingebaut. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zum darüberliegenden gedämmten Dachbodenbereich. Diesen kann man zum zusätzlichen Abstellen benutzen. Vorrausschauend wurde auf dem eigenen Kfz.

Top Zustand und dadurch direkt bezugsbereit, Böden und Wände 2021 vollständig erneuert Ausstattung: gehobene Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung, 2 Klimageräte, Fußbodenheizung, hochwertig marmorierter Fliesenbelag und stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: doppeltverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Baujahr: ca. 1984 Energieausweis: Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Hausgeld: ca. 386, - EUR / Monat zzgl. ca. 143, - EUR an Rücklagenzuführung Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage - alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen mit super Anbindungen und Supermärkte fußläufig erreichbar, naheliegend an angesagter Neustadt, kurze Wege zum Hbf Mainz und in die Innenstadt, Universität sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen Stellplatz: Pkw-Stellplatz im Doppelparker und ein weiterer Außenstellplatz Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Highlights Penthouse: Wohnfläche ca. 263 m²| Baujahr 2019 | Aufzug direkt ins Penthouse | Schlafzimmer mit 2 Ankleiden | Gäste-Schlafzimmer | 2 Bäder | Gäste-WC | Sauna| Fitnessraum | Küche mit dahinterliegendem HWR | weiterer HWR | offene Gamma-Manufakturküche | | Klimagerät in Wohn- und Schlafraum | hochwertige Fliesen- und Vinyl-Böden | Fußbodenheizung | 2 Loggien | Dachterrassen | 3-fach Verglasung | Lichtkonzept | 2 Tiefgaragenstellplätze nebst Abstellfläche für Fahrräder etc. | Kellerraum | Holzrahmenbau mit hinterlüfteter Fassade

Eine elektrische Markise am Wohnzimmerfenster sorgt zudem für zusätzlichen Sonnenschutz. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 wurde die Gebäudehülle vollständig gedämmt und das Haus neu verputzt.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wodurch Sie den Charme eines Maisonette-Stils genießen. Ein besonderes Extra sind die zusätzlichen Klimageräte, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet – ideal für mehr Privatsphäre, Schallschutz und eine angenehme Abdunklung in den Abendstunden.

Sie verfügen über Kabelkanäle entlang der Fensterbrüstungen, Teppichböden und Rollläden. Das Du/WC ist gefliest und die Küche hat einen Linoleumbelag. Zwei Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Hiervon ein Büro- und Archivraum im 2. Dachgeschoss, in welchem derzeit der Server untergebracht ist. In 2024 wurde die Heizungsanlage mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und neuer Gasheizung sowie der Aufzug umgebaut.

Das Klimagerät zum Lüften und Heizen sowie sämtliche Heizkörper wurden neu Installiert. Ebenso wurde das gesamte BAD mit bodengleicher Dusche neu und barrierefrei ausgebaut. Das separate Gäste-Bad+WC wurde gesamt erneuert.

In den letzten Jahren wurde die Lobby, alle Bäder, die Zentralheizung sowie die Aufzugsanlage erneuert. Derzeit ist eine Ausstattung der Hotelzimmer mit Klimageräten in Planung. Das angebotene Hotelapartment mit einer Nutzfläche von rund 19 m² liegt im 2. OG mit Aufzug. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Gebäude ist seit 2003 langfristig an einen soliden Hotelbetreiber verpachtet.

Alle Fenster sind mit elektronisch steuerbaren Jalousien ausgestattet, Licht und Privatsphäre ganz nach Ihrem Wunsch. Die Penthouse-Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet, die im Sommer für angenehme kühle Raumtemperaturen sorgen. Im unteren Bereich der Wohnung empfängt Sie ein zentraler, einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten von rund 100 m² lädt zum Verweilen ein. Neue Dachfenster, eine Innendachdämmung sowie ein Klimagerät sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität Köln-Rodenkirchens - ideal für alle, die modernes Design, klare Strukturen und eine hochwertige Ausstattung schätzen.

Teilweise erneuerte, dreifach verglaste bodentiefe Fenster und Festverglasungen mit elektrischen Raffstoren garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Klimageräte in der oberen Ebene runden das Angebot ab. Ein Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 Quadratmetern steht zur Nutzung frei. Eine Doppelgarage kann für 49.000 Euro erworben werden. Diese exklusive Wohnung verbindet stilvolle Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur zu einem besonderen Wohnerlebnis - für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit der Ruhe und Nähe des Rheins in Köln-Rodenkirchen zu schätzen wissen.

Gepflegter Vinylbelag im Obergeschoss, Erdgeschoss mit Teppichboden. Hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Dachflächenfenster. Die Klimageräte im Obergeschoss sind nicht in Betrieb (defekt). Sonstiges: Energiebedarf des Gebäudes: 87 kWh/(m²a). Bezugsfertig: Kurzfristige Übernahme möglich. Kaufpreis: EUR 162.000 inkl. Einbauküche und Doppelgarage.

Eine moderne Einbauküche (5 Jahre alt) mit hochwertigen Geräten der Firma Miele, rundet die Ausstattung ab. Im Schlafzimmer (inkl. Klimagerät) befindet sich zusätzlich ein Arbeitsbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar (Fahrstuhl vorhanden) und weist eine großzügige Ausstattung auf. Das Tageslichtbad verwöhnt unter anderem mit großer Dusche, Bidet und WC.

Im oberen Bereich befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie das edle Masterbad, das mit großzügiger Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: einzeln steuerbare Klimageräte in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für angenehmes Raumklima, die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Glatt gespachtelte Wände, farblich akzentuiert, kombiniert mit integrierter Beleuchtung und teilweise Deckenspots schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Auch die Nutzung des darüber liegenden Dachbodens zur Solarstromgewinnung sowie die Installation von Klimageräten mit Splitgeräten für den Eigenbedarf ist zulässig (§11, Abs. 10b der Teilungserklärung). Zusätzlich zur Dachgeschosswohnung ist im Grundbuch ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche (lt. DIN 277) als Sondernutzungsrecht Keller 3 (SNR K3) eingetragen.

Dachgeschoss mit ca. 78,58 m² Wohnfläche: - Diele mit Garderobe - großer offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zwei Balkonen - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - kleines Zimmer ideal als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer - helles modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - separates WC Spitzboden (nachträglich ausgebaut mit ca. 22 m² Wohnfläche): - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer - Studio/Büro mit Klimagerät Zur Eigentumswohnung gehört: - ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker - ein Kellerraum - ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1993 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 140,5 (m²a) Energieeffizienzklasse: E

Um den Wohnkomfort noch weiter zu erhöhen, hat der Eigentümer im Wohnbereich und in zwei Zimmern Klimageräte installiert. In der Diele, im Flur, im Bad, im Ankleidezimmer und im Wohnbereich wurde eine Deckenbeleuchtung (Spots) eingebaut. Ihre Autos haben einen festen Platz in der Tiefgarage, zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören zum Angebot.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus robusten und hochwertigen Materialien und die Diele, das helle Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch, sowie das WC im Obergeschoss sind hell und modern gefliest. Im Jahre 2023 wurden premium Klimageräte angebracht, sodass gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima herrscht, zudem kann in den Wintermonaten mit der Anlage geheizt werden. In diesem Zusammenhang wurde auch der Balkon (welcher über Schlafzimmer & Wohnzimmer erreichbar ist) aufgewertet, indem neue Bodenbeläge und eine Marken Überdachung installiert wurde.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Büroecke. Ihren Kleiderschrank bringen Sie in der angrenzenden und begehbaren Ankleide unter. Das Klimagerät hilft Ihnen auch an warmen Tagen entspannte Stunden in der Dachgeschosswohnung zu verbringen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und hat genügend Stauraum sowie Platz für moderne Küchengeräte.