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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell-Nord. Diese Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vier weitläufige Zimmer. Hier...

Wir laden Sie am Samstag, 23.08.25 in der Zeit von 13:00 - 15:30 Uhr, recht herzlich ein, sich diese Immobilie im Rahmen unserer freien "open-house" Besichtigung, ganz unverbindlich anzuschauen....

Die Immobilie wurde 1986 erbaut, gepflegt und bei Bedarf modernisiert.

Eine Garage gehört zur Wohnung.

Objektbeschreibung In Sanierung befindliches massives Mehrfamilienhaus Mit Baugenehmigung Nr. 00520-02 v. 25.11.2002 Medienanschlüsse Wasser, Abwasser, Gas, Elt, Telefon erneuert und vorhanden Treppenhaus:massiv, EG zu OG erneuert Dach: mit kompletten Dachstuhl erneuert und Neudeckung mit Dachpfannen (BRAAS) und Dachentwässerung Fenster: 2 flügelige Fenster aus Plaste mit Isolierverglasung von 2007 Im OG wurden 3 WE neu angelegt und Sanitär, Heizung, Elt, Fliesen, Unterboden bereits zu 90% fertiggestellt Eltinstallation: - Hausinstallation neu -DG Zuleitung verlegt -Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer Heizung: Noch keine Anlage installiert, aber im 1.OG überwiegend Leitungen verlegt und Heizkörper montiert 2 Schornsteine vorhanden Verschiedenes Baumaterial vorhanden Raumaufteilung siehe Pläne

Schalfzimmer mit Laminatboden und großem Balkon/Terrasse - integrierte weiße Einbauküche (2-Plattenherd, Spüle, Ober-/Unterschränke - Dusche / WC - Kellerabteil - Waschkeller mit Münz-Wasch-/Trockenmaschinen - Fahrradabstellmöglichkeit - Tiefgaragenplatz (Duplex Nr. 161) - Hausmeisterservice vorhanden - V, 169,3 kWh, Gas-Zh, Bj. 1990 Besichtigung: Rufen Sie uns einfach an! bezugsfrei: vermietet Provision: provisionsfrei!

+ In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relaxzonen und Spielbereichen + Wohngesunde, allergikerfreundliche Bauqualität - inklusive Solar-Bewohnerstrom + Traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. + Bus vor der Tür, U-/S-Bahn-Halt "Feldmoching" nur 400 m entfernt + Drei idyllische Badeseen vor der Haustür

m² Wohnfläche Energieeffizienz: KfW-55-Standard - Förderzulagen inklusive Klimatisierung: Vollklimatisiert für optimalen Wohnkomfort Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen und Kühlen Smart Home: Steuerung von Heizung, Licht, Sicherheit u.?v.?m. bequem per App Solaranlage: Photovoltaikanlage bereits im Hauspaket enthalten Einbauküche: Moderne Küche inklusive Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Bauweise: LivingHaus-Qualität mit Rundum-Sorglos-Paket Grundstück: 1.200?

DER KLASSIKER Massiv Stein auf Stein Das Einfamilienhaus Unser Haustyp der V-Serie mit Sattel- oder Krüppelwalmdach empfiehlt sich für die Bebauung auf kleinen bzw. schmalen Grundstücken. Unsere Einfamilienhäuser der V-Serie bieten bei geringen Außenmaßen viel Wohnfläche. Das perfekte Zuhause für die ganze Familie.

Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen. Für diese Wohnung ist eine Sonderumlage i. H. v. EUR 108.900,- fällig zuzügl. 5% p.a. Zinsen über dem Basiszins (zzt. 2,27% p.a.) ab 01.02.2025 = rd.

Buchenparkett - elektrisch betriebene Toreinfahrt - Erneuerung Duschbad Untergeschoss in 2022 - ca. 323 qm gesamt Wohn/- Nutzfläche - Spitzenwohnlage von Falkensee-Finkenkrug, der idyllische Lindenweiher ist in direkter Nähe - die anliegenden Straße sind befestigt und asphaltiert - hochwertige Biberschwanz Dacheindeckung, Türmen und Dachrinnen/Fallrohre aus Kupfer - große Dachterrasse nach Süden - elektrische Markisen - aufwendige und hochwertige Holzständer Bauweise - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - sonniger Südwestgarten - großer und liebevoll angelegter Schwimmteich (1,8m tief im Schwimmbereich von ca. 45qm, ca. 70qm Regenerationsbereich mit Pflanzenbewuchs) mit Holzsteg aus Bankirai - großzügige Terrasse nach Süden - Carport und Garage nebst Abstellraum (mit E-Ladestadion) u. v. m. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar!

2 Garagen, Keller, Speicher u. herrlichem Garten - ruhige u. naturnahe Wohnlage! ca. 2000 Modernisierung: Neue Fenster, teils Elektroheizung sowie neue Dachdeckung + Verstärkung v. Dachstuhl ca. 2010 - 2014 Modernisierung: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Laminat - u. Fliesenböden, helle Innentüren + Schiebetüren in den Küchen, urspr. Bj. ca. 1968 ca. 145 m2 Wohnfläche + ca. 160 m2 Nutzfläche - Balkon + gr.

Eines dieser Zimmer ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Dachboden, in dem sich die Gas-Zentralheizung befindet (V., 112 kWh, D, Gas,1960). Zurück im Erdgeschoss führt eine weitere Diele von der Küche in den Teilkeller, indem sich der Hauswirtschaftsraum sowie drei zusätzliche Lager- bzw. Vorratsräume befinden.

Auf der Wohlfühlskala ganz oben!

Genießen Sie Ihre Zeit auf der SÜD-Dachterrasse oder dem lichdurchfluteten Wohn-Essbereich.

Himmlisches Wohnen bietet Ihnen die ausgeklügelten Details wie ein...

Die Eigentumswohnung ist ausgestattet mit Holzfenstern und wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 88,65 kWh, Primärenergieverbrauch: 97,51 kWh, Gas-ZH aus 2023, Bj. Gebäude: 1997, EEK: C. Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Bitte beachten Sie auch unseren YouTube-Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=tiR4jqqSUdA&t=3s Das freistehende Bauernhaus lädt durch die ländliche Umgebung zu einem ruhigen Leben ein. Im Inneren des Hauses herrscht eine gemütliche Atmosphäre, welche besonders durch die ruhige Umgebung unterstrichen wird.

Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz im zugehörigen Parkhaus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angaben nach GEG: Bj 1973, EA-V, HZG Gas, 144,6 kWh/(m²*a) EEK E

Sofort für die Nutzung als Ferienwohnung geeignet Grundstücksfläche mit Wald 5943m2 Highlights der Immobilie: Top-Lage in Kötz, nur wenige Minuten vom LEGOLAND® Deutschland entfernt Ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zum Wald - perfekt für Naturliebhaber 12 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer u. v. m. Großzügiges Grundstück - ideal für Gartenliebhaber, Outdoor-Events oder zur Erweiterung Hochwertige Ausstattung, helle Räume, großzügige Grundrissgestaltung Mehrere Balkone und Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne Garage, Stellplätze sowie weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur.

Kurzbeschreibung Erlabrunn/WÜ, 2-FamHs + ELW mit malerischem Ausblick, 3 Garagen, Bj. 1978, Grd. 722 m², Wfl. 310 m², Öl-ZH (2010), V 134,0 kWh/(m²a)E, KP 665.000 € Objekt Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise, Garten mit Teich Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC derzeit für 600 € incl.

93 m² Schlafzimmer: 17,63 m² Flur: 10,58 m² Schlafzimmer: 13,85 m² Küche: 7,99 m² Bad: 6,53 m² Loggia 0,82 m² (25% v. 3,90 m²) + 1 Einzelgarage

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Energieausweis Wohnen: B: 193,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955! Energieausweis Gewerbe: V: 296,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.