Rollos - Immobilien kaufen Rollos

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt EG c. 50m² 2 Zimmerwohnung 1.OG und DG mit ca. 95m² und 4 Zimmer 1990 wurden die neuen Gauben eingebaut 2016 wurde die EG Wohnung komplett renoviert, es wurden neue Fußbodenheizung, Gastherme, Böden, Bad, Elektrische Rollos und EBK eingebaut Wachküche im Keller und Neue Toilette wurden ebenfalls neu gemacht. 2020 ist die Terrasse und Garten neu angelegt Raumaufteilung siehe Grundrisse

Auch die 3 gemütlichen Schlafzimmer verfügen über große Fenster und sind daher sehr hell und lichtdurchflutet. Des Weiteren befinden sich an allen Fenstern der Schlafräume elektrische Rollos. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken mit beleuchtetem Wandschrank inkl. Spiegel ausgestattet. Alle Wohnräume sowie die Küche wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar. Besonderheiten zur Immobilie: Baujahr 1989 Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet Die Gewerbeeinheit ist mit Interieur ausgestattet, und muss abgelöst werden: 50.000€ Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist Grundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen) Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.

Mit all dem kann dieses Haus aufwarten, denn es ... . stammt aus dem Baujahr 2010, ist also gerade mal 15 Jahre alt ... . und massiv aus Kalksandstein gebaut . wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt; . hat überall Fußbodenheizung und ... . viele große Fenster, die dreifach verglast sind ... . ... und im Erdgeschoß überhohe Decken, die für ein unvergleichlich luftiges Raumgefühl soregn . hat eine zeitgemäß isolierte Außenhaut (Wärmedämmverbundsystem 15 cm) . im Erdgeschoß befinden sich neben einem separaten WC und dem Hauswirtschaftsraum eine üppige offene Küche und ein noch größerer Wohn/Eßbereich, die fließend ineinander übergehen . alle Rollos im Erdgeschoß haben einen elektrischen Antrieb . vom Wohnzimmer gelangt man auf die riesige, teilüberdachte Terrasse mit einem großen Swimming-pool (ca. 3,5 x 8 Meter). . im Obergeschoß befinden sich drei fast gleich große Zimmer und das große Bad mit einer begehbaren Dusche, einer großen Wanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet (sowie einem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum darunter). . der über eine Klapptreppe erreichbare Dachboden dient als Stauraum.

Sicherheit und Komfort sind präsent: Alarmabsicherung an jedem Fenster, Fingerabdrucksensor an der Haustür, dreifach verglaste Fenster und ein Bus-System zur Steuerung von Rollos, Licht und sogar Steckdosen über kleine Farbdisplays.

In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für die Fenster und die Tür zum Garten gibt es automatische Rollos.

Obergeschoss * großes Wohn und Esszimmer mit Balkon und Kinderzimmer nach Westen * Schlafzimmer und Küche mit Hauswirtschaftsraum nach Osten * Badezimmer mit Badewanne und separatem WC * praktischer Abstellraum und Diele * eigener Dachbodenanteil * großzügiger, gemauerter Kellerraum * Gemeinschaftsräume im Keller (Fahrradkeller und Trockenräume) * Baujahr 1969 * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) * Kunststoff-Fenster mit Rollos (Baujahr 1996) * sehr gepflegte Eigentumswohnanlage mit professioneller Hausverwaltung * Hausmeisterservice * sonnige Wohnlage am Kreuzberg * die Wohnung bedarf einer Renovierung * mehrere öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnanlage * ab sofort frei

Im Haus wurde fortlaufend modernisiert. 1998 Heizung 2002 ein Dachflächenfenster getauscht 2018 Fassade mit Dämmung 2018 elektrisches Garagentor 2018 Kaminverkleidung 2019 wärmedämmende Rollos 2020 Bad komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche Das Grundstück vom Haus umfasst ca. 127m² Der Anteil am Garagengrundstück umfasst ca. 28.85m² Der Rest enfällt auf Anteile an weiter vier Grundstücke (Zufahrt und Wege)

Luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC. * ??Zweites Bad mit Dusche und WC. * ??Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos. Dachgeschoss: * ??Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon. * ??Moderne Einbauküche (2017), hochwertiger Vinylboden. * ??Flexible Raumgestaltung durch Einbauschränke. Keller: * ??Beheizter Hobbyraum, Sauna, WC. * ??

Die Ausstattung umfasst Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, zwei-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster, Jalousien und Rollos sowie Furnierholztüren. Drei geräumige Kellerräume gehören zur Wohnung und bieten reichlich Stauraum. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Haustür mit Gegensprechanlage unterstreicht den gepflegten und sicheren Eindruck des gesamten Hauses, das in solider Bauweise mit Satteldach errichtet wurde.

1 Flur/Diele mit Zugang zur Loggia ca. 27 qm 1 Abstellraum ca. 6 qm 1 Loggia Fenster- und Fenstertüren isolierverglast und mit Rollos versehen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1995, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Baujahr: 1995, Wohnfläche: ca. 220 m², Grund: ca. 785 m²

nur eine Außenmauer ca. 100 Jahre, Anbau: ca. 1995, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Treppe: gefliest, Heizung: mittels Erdgas, Gas-ZH, Bj. 2004, mit Solarunterstützung für Warmwasser, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 144 m² Grund.

1978, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, 2010 erneuert und isoliert, Fenster: Holz, teilweise Kunststoff, jeweils mit Rollos (Wohnzimmer und Wintergarten elektrisch und per App schaltbar), Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl, Treppe: offene Holztreppe, Keller Massivtreppe, Beheizung: ÖZH, Bj. 1988, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 551 m².

Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, ein Duschbad, ein separates WC sowie mechanische Rollos. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro zuzüglich 50 Euro für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Heizkörper erneuert (vor 7 Jahren) . Wasserleitungen ausgetauscht (2023) . Dachsanierung (vor ca. 12 Jahren) . Elektrisch steuerbare Rollos . Marmor-Fensterbänke . Badezimmer mit Marmor-Waschbecken und Natursteinfliesen Ein Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig von einer Reinigungskraft gepflegt.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum. Bodentiefe Fenstertüren mit integrierten Fenster Rollos sorgen für optimale Lichtsteuerung, schaffen Privatsphäre und gewähren einen nahtlosen Übergang zur geschützten Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend schließt der Schlafraum an, der ebenfalls über bodentiefe Verglasungen mit manuell bedienbaren Rollladen verfügt.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, sonnige Privatgarten mit idealer Südwest-Ausrichtung, der bei Bedarf abgetrennt werden kann - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rollos an allen Fenstern, ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die komfortable Kombination aus Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Von Verkäuferseite ist eine Übernahme verschiedener Einrichtungsgegenstände (u.a. Küchenmobiliar, Badmöbel, Lampen, Einbauregale, begehbarer Kleiderschrank, Rollos, Laufband) gegen einen Abstand von 50.000 € gewünscht.

Hier befindet sich eine geräumige Galerie, welche ideal als separater Arbeitsbereich und Ankleide genutzt werden kann, sowie das sehr geräumige Schlafzimmer mit offenem Giebel und Velux-Dachflächenfenster. Diese sind mit beschichteten integrierten Innen-Rollos ausgestattet, welche sowohl im Sommer optimal als Sonnenschutz dienen, wie auch eine komplett Verdunklung des Schlafzimmers ermöglichen. Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz für ihre eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.