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Baujahr: ca. 1850, Wohnfläche: 161m², nach einem Brand ca. 1913 vollständig neu aufgebaut, weitere Umbauten und Teilmodernisierungen zwischen 1970 und 2010, es besteht ein nicht unerhebliches Maß an Baumängeln und Bauschäden

Viele Eigentümer stellen im Laufe der Zeit fest, dass das eigene Haus mehr Arbeit als Freude macht. Wenn Sie darüber nachdenken, sich zu verkleinern oder neu zu orientieren, unterstütze ich Sie ruhig, persönlich und ohne Verkaufsdruck. Ich biete Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung sowie eine ehrliche Einschätzung, ob und wann ein Verkauf sinnvoll ist.

Kosten über das Jahr VG Edenkoben Grundsteuer 1/4 jährlich Müllgebühr Restmüll Wasser/Abwasser wird digital übermittelt neue Wasseruhr verbaut Gebäude/Elementarversicherung ca 180 Euro 1/4 jährlich auf die 149qm Schornsteinfeger 1x für Heizung Und 2x für Kamin jährlich LTE Internet gut abgedeckt oder DSL Satelitten TV über Schüssel Sehr gute Raumaufteilung, Sie kaufen eine Eigentumswohnung aber wohnen hier wie im eigenen Haus.

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Nach einer Teilsanierung gleicht zwar vieles im Inneren noch eher einer Großbaustelle, aber die Fotos dürften einen ersten Eindruck vermitteln wie es künftig aussehen wird wenn erst einmal die Böden gelegt, neue Fenster und Türen verbaut sind. Die Bilder 16 und 17 sind nur als Anregung eingestellt, Real ist nur der dafür benötigte Platz (Bild 17, Plan-Auszug Küche) vorhanden . Es gibt ein Haupthaus mit einem Obergeschoss und zwei Nebengebäude im hinteren Garten.

Das Obergeschoss ist mit einer Fläche von 91,57 m² noch geräumiger und verfügt über drei Zimmer und ein großes Badezimmer. Durch die intelligenten Grundrisse wird jeder Raum optimal genutzt und das Wohngefühl auf ein neues Level gehoben. Die Außenmaße von 12m x 6m im Erdgeschoss und 12m x 9m im Obergeschoss lassen das Einfamilienhaus imposant erscheinen und sorgen für ein modernes Design, das sich perfekt in die Umgebung einfügt.

Ziegel-Massivbauweise (1979) + Anbau (2005, 2012) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte: Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld mit Seitendunstabzug und     Teppanyaki Edelstahlgrillplatte, Spülmaschine und Kühlschrank - Wandheizung im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in Küche, Bädern, Praxisraum EG, teilweise Wohnzimmer - Zentralheizung in den übrigen Wohnräumen - Gäste-Bad und Gäste-WC im EG - Masterbad mit Walk-In-Dusche und Eckbadewanne im OG - Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer - Wellnesshütte mit Starkstromanschluß für Saunaanschluss + 2 weitere Gartenhäuschen - Großzügige Süd-Terrasse und großer Garten - Sonniger Balkon - Nebengebäude mit ca. 57 qm - mit Ausbaupotenzial - 3 Kellerräume + 1 beheizbarer Hobbyraum (28 qm) - bis zu 5 x KFZ-Stellplätze - Photovoltaikanlage (Speicher 8,3 KW) 2022 Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021:  Erneuerung des Daches, tlw. neue Verbretterung, komplett neue Verlattung und Dachziegel,  - 2021:  Installation einer Photovoltaikanlage  - 2021:  Neue Dachziegel auf Gartenhütten             - 2021:  Neue Dachfenster (Kunststoff) - 2021:  Einbau hochwertiger Einbauküche - 2003: Erneuerung der Heizungsanlage - 2019/2020: Erneuerung der Öltanks - 2013 / 2017:  Erneuerung des Bades im EG - 2018 / 2021: Anbau Süd/West (ca. 66 qm WFL), Baderneuerung im OG, Terrassenvergrößerung             - 2009: Erneuerung hochwertiger Kachelofen - ca. 2004: Ausbau Hobyraum zum Gästezimmer mit Dämmung, Elektrik, neue Heizkörper     - 2005: Anbau Ostseite ( mit Fußbodenheizung, Wandheizungen im Wohnzimmer, neue Rollos, Elektrik) - 2004:  Neue Schiebetüre, 2 Zimmer im OG vergrößert - Wand entfernt und Außenspeicher entfernt,                                dadurch je Zimmer ca. 6-8 qm vergrößert, weitere Fenster erneuert Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Ortsteil Kleinhartpenning und nur 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt.

Ein Neubau ist nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch der Beginn eines aufregenden Lebensabschnitts. Täglich betritt man Räume, die ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet sind und perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passen.

Träumen Sie schon lange von einer eigenen Ankleide? Auch die gibt es in einigen Wohnungen. Suchen Sie sich Ihr passendes neues Zuhause aus!

+ Baujahr 1890er Jahre + Denkmalschutzobjekt Komplettsanierung 2024/25: + neuer Dachstuhl mit Gauben + massive Betondecken eingebaut + neue Wasserzu- und Ableitungen installiert + Erneuerung der Elektrik und Verkabelung für TV und Internet + Einbau neuer Fenster, Fußböden, Küchen und Bäder + Installation einer Fernwärmetherme mit Fußbodenheizung

Heute dürfen wir Ihnen diese charmante Wohnung im beliebten Neu-Ulmer/Stadtteil Pfuhl anbieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung und der gepflegte Allgemeinzustand werden Ihnen zusagen.

Das Wohnkomplex ist Gebaut in 1973 und liegt auf ein Grundstück von 1.012 m². Die Wohnung ist komplett Modernisiert so ist das Badezimmer erneuert, neue Laminat Boden, Wände alle neue tapeziert und gestrichen, sowie auch neue Innentüren. Sie brauchen nichts mehr zu tun die Wohnung ist direkt bezugsfertig. Vor den Haus ist genügend Stellplatz für das Auto und an der Hinterseite gibt es ein Gemeinschaft Garten.

Im Untergeschoss sind neben verschiedenen Abstellräumen ein weiterer beheizter Raum sowie eine zusätzliche Dusche vorhanden. Das Haus bedarf in verschiedenen Bereichen Modernisierungen und kann dann zu Ihrem neuen Familiendomizil werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Rahmen der Modernisierung wurden neue Fenster mit Einbruchschutz und Kindersicherung eingebaut, eine neue Gasheizung installiert sowie eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage ergänzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Türen, Zargen und die handgefertigte Vollholztreppe wurden überarbeitet oder erneuert.

Genießen Sie eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre im Home 12 - dem idealen Rückzugsort für Sonnenanbeter. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m²...

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Das Haus ist für den Verwendungszweck Wohnen freigegeben und kann sofort bezogen werden, was es zu einer perfekten Lösung für Familien macht, die schnell eine neue Heimat suchen. Das Reihenmittelhaus wurde circa 1963 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich modernisiert, was sicherstellt, dass es sowohl stilvoll als auch funktionell ist. Die fünf Zimmer bieten genügend Platz für alle Bedürfnisse einer Familie, von geräumigen Schlafzimmern bis hin zu gemütlichen Wohnbereichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in zweiter Reihe mit Wegerecht auf einem ca. 431 qm großen Grundstück und vereint Privatsphäre, Komfort und eine attraktive Wohnlage.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvoll gestalteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, wird Ihr neues Zuhause zum wahren Wohlfühl-Paradies. Der KFW55-Standard sorgt zudem für eine energieeffiziente Bauweise. Auf einem Grundstück von 500 m² in einem idyllischen Wohngebiet in Nittel gelegen, verspricht diese Villa nicht nur Luxus und Komfort, sondern auch eine perfekte Umgebung für Ihre Familie.

Diese wunderbar geschnittene 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neue Eigentümer - vielleicht ja bald Sie?! Es handelt sich bei diesem Wohnungsangebot um eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu Wulmstorf.