Mann42j-45 - Immobilien kaufen Mann42j-45

lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet, entsteht hier ein Raum, der verbindet: Kochen, Genießen, Leben. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse - über 45 m² Freiheit unter freiem Himmel. Ob entspanntes Frühstück, ein Glas Wein am Abend oder einfach die Ruhe genießen - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung jederzeit bequem und nahezu stufenlos.

Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt stehen hier 45 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und einem Wannenbad zur Verfügung. Der Balkon mit Markise bietet einen herrlichen Weitblick in West-Richtung. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Johannesstraße?45 in 73614?Schorndorf. Die Wohnung bietet ca. 76?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der zwei Balkone, die Sonne und frische Luft direkt in Ihre Wohnräume bringen - ideal für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende.

Der große Dachboden mit ca. 16 m² Nutzfläche dient als Abstellfläche oder als Ausbaureserve. Im Keller (ca. 45 m² Nutzfläche) befinden sich 3 Räume und die Fernwärmeanlage. Das Grundstück ist eingezäunt und lädt zum Verweilen ein. Ihre Gartenmöbel können Sie im Gartenhaus unterbringen. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Garagenhof, etwa 200 m entfernt, befindet.

Im Erdgeschoss gibt es drei Wohneinheiten, eine ca. 32 m² und eine ca. 42 m² große 2-Zimmerwohnung als auch ein ca. 25 m² großes Apartment mit exklusiver Gartennutzung. Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 30 m² große und eine ca. 45 m² große Zweizimmerwohnung. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine ca. 25 m² und eine ca. 47 m² große Zweizimmerwohnung. Zusätzlich gibt es die Option eine mögliche Ausbaureserve von ca. 41 m² im Dachgeschoss nutzbar zu machen.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > Technikpaket für Innenausbau > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erbpachtinformationen: - Erbpachtgrundstück: ca. 5.657,00 m² - Erbbauzins: 3,58 € / m² - Jährlicher Erbbauzins: 20.246,40 € (anteilig über das Hausgeld abgerechnet) - Restlaufzeit des Erbbaurechts: 45 Jahre - Gesamtlaufzeit: 99 Jahre - Heimfall: nach Ablauf der Erbpachtlaufzeit Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage mit solider Ausstattung und transparenter Kostenstruktur suchen.

Charmante Dachgeschosswohnung - Ihr neues Zuhause für Gemeinschaft und Geborgenheit Entdecken Sie eine einladende Dachgeschosswohnung mit 45 m², die perfekt für Singles oder junge Familien geeignet ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet ein behagliches Ambiente und die Möglichkeit, in einer lebendigen und gemeinschaftlichen Umgebung zu leben.

Sie starten also ohne bürokratische Hürden direkt in die Finalisierungsphase. Das Herzstück im Obergeschoss bildet das etwa 45 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Balkon und Loggia. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich bis zu zwei weitere Zimmer integrieren. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Marktwert der Immobilie auf schätzungsweise 550.000 Euro geschätzt - eine erstklassige Rendite Chance bei einem aktuellen Kaufpreis von 320.000 Euro.

Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 130 m2 große Wohnung, im Obergeschoss eine ca. 105 m2 große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 45 m2 große Wohnung. Insgesamt stehen zehn behagliche Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie Abstell- und Wirtschaftsräume im Gewölbe-keller zur Verfügung. Im Keller ist die Gasheizung installiert.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

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Auf einen Blick .Nach KfW-40 Standard erbautes Niedrigenergiehaus .Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung .3-fach verglaste Fenster .elektrische Rollläden .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin von Hark .Extra hohe Decke im Erdgeschoss .kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kein Lüften mehr nötig) .Alarmanlage und Außenbeleuchtung .Elektrisches Schiebetor sowie elektrisches Garagentor und Gegensprechanlage .automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor .Mähroboter .großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum .schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd (ca. 10-12 Minuten fußläufig) und zu mehreren Buslinien (7-10 Minuten fußläufig), in 20 min am Potsdamer Platz Lichtdurchflutetes Wohnen & behagliches Feuer Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die extra hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist das ca. 45 m² große helle Wohnzimmer mit Essbereich: Ein lichtdurchfluteter, verglaster Erker und durchgehend bodentiefe Fenster schaffen eine offene Architektur und eine harmonische Verbindung zum Garten. Für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern als optisches Highlight das exklusive Ambiente des Erdgeschosses unterstreicht.

000,00€ Kontakt: Michael Kühn Gerne können Sie anrufen, bitte unter 0176 – 400 63546       Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Michael Kühn - Immobilien Buchenstraße 45, 56626 Andernach Mobil 0176-400 63 546 E-Mail Adresse: mkuehn-immobilien@web.de Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Pellenz. Az -2-171/2911 Umsatzsteuer-Nummer: 29/098/41575 Bitte beachten!

Selten in Stuttgart-Süd: Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 40,8 m² Wohnfläche und eine außergewöhnlich große Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit nur 4 Einheiten und ist leerstehend sowie sofort verfügbar. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar: Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche und Bad.