Leder - Immobilien kaufen Leder

Allgemein: -zwei Garagen + Carport -2019 wurde das gesamte Hausdach neu gedeckt (Longlife Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt) -rund ums Haus genügend Starkstromanschlüsse vorhanden (z.B. für Ladestationen E-Auto oder Whirlpool) -separater Waschraum mit Sauna und Kaltdusche -einbruchhemmende Fenster im gesamten Erdgeschoss (RC2) -Home Office geeignet: gute und stabile Internetverbindung -SAT Anlage mit Verbindungen zu allen Wohnungen Wohnung 1: -210 qm, Neubau - Baujahr 2019 -Fußbodenheizung -effiziente Luft-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2018) -Kunststofffenster Iso Plus dreifachverglast -Wellnessbereich mit Saunaanschluss, Regendusche, Badewanne und WC -Balkon und Loggia Südseite -Rollläden mit Alupanzer (teils elektrisch) -LAN Anschlüsse in vielen Räumen -Designer Flachstahlwangentreppe (Trittstufen Buche massiv und Handlauf aus Edelstahl) -hochwertige Fliesen und Vinyl Bodenbeläge -exklusive italienische Design-Badausstattung -Masterbad mit Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch -hochwertige Elektrik und Baumaterialien -hochwertige LED Einbaustrahler (Küche, Bad, Treppenhaus) -Luxus Designer Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte der Marke LEICHT Neupreis: 65.000 EUR -hochwertige Markengeräte: Bora Kochfeld, Liebherr Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Miele Einbau-Backofen, Miele XXL-Geschirrspüler -Gäste WC -Vorratsraum direkt neben der Küche -Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und neues Designersofa in den Farben Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz bestehend aus Canape mit Schublade, 3 Sitzer mit Querschläfer und verstellbaren Kopfstützen Wohnung 2: -60 qm, BJ 1974 - Renovierung 2018 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen sind vorhanden -Warmwasserboiler Wohnung 3: -87 qm, BJ 1974 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen im Wohnzimmer -Rizzoli Holzherd mit Backofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden -Warmwasserboiler Lage: Durbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland).

Seit den 2000er Jahren wurden sämtliche zentralen Bereiche umfassend erneuert - darunter Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie energieeffiziente LED-Lichtspots. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2024 eingebaut. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und steht ab Februar 2026 zur Verfügung. ***Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor***

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen . Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies . Moderne LED-Deckeneinbauspots . Vollständig neu ausgestattetes Badezimmer Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfertig. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert: .

Im Bad erfreuen edle Granitfliesen, ein Waschbecken, randloses WC und eine Wanne von Villeroy & Boch sowie High-End- Armaturen von Hans Grohe und ein großer Spiegel mit LED-Beleuchtung. Installiert sind außerdem eine Gasetagenheizung, ein Bosch-Smart-Home-System inklusive Tablet an der Wand, Alarmanlage und Rauchmelder, eine Phillips-Hue-Beleuchtung in der gesamten Wohnung, CAT7-Netzwerkdosen und TV-Kabelanschlüsse in jedem Zimmer sowie ein Multimedia-Anschlusskasten mit Platz für Router und andere Technik.

Die neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, WLAN-Funktion und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Stilvoller Laminatboden und moderne LED-Beleuchtung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist die integrierte Smart-Home-Ausstattung mit Alarmanlage, smarter Heizungssteuerung und Smart-Lock-System.

Der Überschuss an Strom wird eingespeist ins Stromnetz. Alarmanlage mit Bewegungsmelder ,Sierene und LED Strahler,Benachrichtigung und Alarm auf das Handy. Zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion .Garantie bis 4/2029 TV und Welananschluss in jedem Zimmer Thermobodenplatte ,die gesmte Bodenplatte in XPS vollflächig gedämmt Alle Rollläden i i Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind elektrisch und smart home .

Weiße Innentüren und frisch gestrichene Wände ? Erneuerte Steckdosen und Schalter in Markenqualität ? Moderne LED-Deckenleuchten Das Ambiente ist hell, freundlich und zeitgemäß - ideal für Eigennutzer oder Mieter. Die Wohnung war durchgehend zuverlässig für 450 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielte somit eine Jahreskaltmiete von 5.400 €.

Hochwertige DANA-Innenraumtüren mit verdeckten Scharnieren und moderne, in "stucco veneziano" ausgeführte Wände und Decken prägen das stilvolle Erscheinungsbild im Innenbereich. Indirekte LED-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre und setzt geschmackvolle Akzente. Die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihre Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für herausragende Energieeffizienz (A) und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ausstattungshighlights: Wohnflächen von ca. 222–333m² 4 bis 5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen XXL-Terrassen, Dachterrassen oder Privatgärten Massivholzparkett oder großformatige Fliesen Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Außenraffstores Kamin- und Saunaanschluss (je nach Einheit) Klimaanlage und KNX-Smart-Home-System (teilweise) Bodentiefe Fenster, LED-Deckenspots, Videogegensprechanlage Tiefgarage mit bis zu 3 Stellplätzen pro Wohnung Barrierefreier Zugang mit Aufzug in jede Etage Exklusivität trifft Nachhaltigkeit Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Holzfenster und eine moderne Heiztechnik garantieren ein zukunftsfähiges, umweltfreundliches Energiekonzept.

Die Treppen vom Hochparterre zum ersten Stockwerk sowie vom ersten Stock zum Dachgeschoss sind mit LED-Stripes ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fitnessraum, eine Waschküche, ein Heizungskeller sowie 2 Kellerräume. Der gesamte Keller ist gefliest und hat eine große Menge an Regalen und Schränke zum Einlagern.

Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: Wohnung: + Laminatfußböden + Fliesenböden + antike Holzbalken im Wohnzimmer + Velux- Holzdachfenster + überdachter Sonnenbalkon mit Markise + Badezimmer natürlich mit Tageslicht + zwei Bäder mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht! + Granitboden in einem Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC + LED-Lichtelemente im Flurbereich + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Rollläden + Innenhofbereich Ladenlokal 1: + Laminatfußboden in Holzparkettoptik + moderne Bodenoptik! + zwei Umkleidekabinen + neuwertiges Herren-WC + neuwertiges Damen-WC + modernes Lichtsystem + Gasbrennwerttherme aus 2025 + Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Sicherheitstechnik + drei große Bodentiefe Schaufenster + massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss Ladenlokal 2: + Holzdielenboden + moderne Lüftungssysteme + Klimaanlage + separater Notfluchtweg über das Dach + moderne Herren- und Damen-WCs + Küchenbereich ... separater Zugang zum Innenhof + Thekenbereich + Zugang zum Keller + Kühlbereich + Abstellräume + möglicher Sanitärbereich ...

1068445 + In zentraler Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Großartige Wohnbedingungen dank sehr gepflegten Zustands + Ein lichtdurchfluteter Flur mit LED und Spotlichter, in einer Spanndecke +Großzügig geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche, Fliesenböden und eines Süd Balkons + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Freistellplatz, ein Kellerraum und einer Waschküche

Auf drei Wohnebenen plus Keller stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Sanierung 2024 sorgt für ein modernes Wohnambiente: neue Böden, Decken und Wände, LED-Deckenspots, ein neues Gäste-WC sowie eine maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten (2024, mit Garantie). Dank Garage und Stellplatz genießen Sie maximalen Komfort. Hier ziehen Sie ohne Renovierungsstress direkt ein - perfekt für Familien, die sofort loswohnen möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, neue Bodenbeläge sowie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie das vollständig erneuerte Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, neue Innen- und Wohnungseingangstüren sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Wohnung mit moderner TOP-Ausstattung: Lichtdurchflutete Zimmer, ein schöner großer Wohn- & Essbereich mit traumhaftem Ausblick, große helle Küche, ein überdachter riesengroßer Balkon (Loggia) mit Abendsonne und Blick bis zum Pfälzer Wald, Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne, großer Regendusche, LED-Leuchtspiegel und beheizbarem Handtuchhalter, Modernes Gäste-WC mit LED Leuchtspiegel, praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. . Ruhige und dennoch zentrale Lage: Natur vor der Haustür - Die Große Blies und der Maudacher Bruch sind Ihre Naherholungsgebiete für den täglichen Urlaub vom Alltag direkt vor der Haustür.

4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025) - Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich) - Kellerraum zur privaten Nutzung - Fahrradabstellraum im großzügigen Hof - große Garage kann zusätzlich erworben werden - Gepflegte Hausgemeinschaft Umfassende Sanierung 2025: - Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung - Wände begradigt und neu verputzt - Alle Bodenbeläge erneuert - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung - Neue Türen und Zargen in modernem Design - neue Dämmung des Dachbodens Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Im Bad erfreuen edle Granitfliesen, ein Waschbecken, randloses WC und eine Wanne von Villeroy & Boch sowie High-End- Armaturen von Hans Grohe und ein großer Spiegel mit LED-Beleuchtung. Installiert sind außerdem eine Gasetagenheizung, ein Bosch-Smart-Home-System inklusive Tablet an der Wand, Alarmanlage und Rauchmelder, eine Phillips-Hue-Beleuchtung in der gesamten Wohnung, CAT7-Netzwerkdosen und TV-Kabelanschlüsse in jedem Zimmer sowie ein Multimedia-Anschlusskasten mit Platz für Router und andere Technik.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer mit ruhigem Farbkonzept und großem Sprossenfenster sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Indirekte LED-Lichtbänder und gezielte Beleuchtungsszenarien runden das Raumgefühl ab. Ein Stellplatz direkt am Gebäude komplettiert dieses seltene Angebot.

Der Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Hobbyraum mit integrierten LED-Deckenstrahlern, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit Südost-Ausrichtung, die großzügige Terrasse mit Pergola und Glasdach sowie einen Außenstellplatz.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken . Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste . Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume .Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet) . 3 Zimmer mit Kaminofen . Einbauküche . Badezimmer mit Badewanne .Allgemein .