Halfter - Immobilien kaufen Halfter

Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen verbinden möchten.

Zum Verkauf steht die Hälfte eines sehr repräsentativen Doppelschlossanwesen bestehend aus dem Ostflügel und der rechten Hälfte des Südflügels sowie des nordöstlichen Teils des Garagentrakts. Die exklusive Schlossanlage liegt im Herzen Oberbayerns, zählt zu den eindrucksvollsten Profanbauten der Region und blickt auf eine lange Geschichte zurück.

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um eine zur zeit noch vermietete Hälfte eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Otterberg. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weitläufigen Blick über Otterberg und den angrenzenden Pfälzer Wald.

Im Treppenviertel, in früheren Zeiten ein Fischer- und Lotsendorf, gab es eine Besonderheit: Das Tweehus (Doppelhaus). Eine Hälfte war häufig das Altenteil. Neben der großzügigen Diele gibt es zwei Räume mit Blick in den Hof. Der dritte Raum liegt nach Süden und verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse. Ferner sind im Erdgeschoss die Küche und ein Gäste-WC.

Die Außenwände im Erd- und im Dachgeschoss, die Fenster, Rolläden und die Haustüre befinden sich im Originalzustand. Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 115 m² zuzüglich der Wohnfläche im Dachgeschoss (eine Hälfte ist ausgebaut) mit ca. 20 m². Ein Renovierungsangebot vom Hersteller für die Fassade, Fenster und dem Bad liegt dem Expose bei und kann sofort beauftragt werden.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zugeordneten Nebenflächen im Untergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die gewerbliche Einheit wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts baurechtlich für eine gastronomienahe Nutzung ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden die erforderlichen technischen Einrichtungen, unter anderem zur Abluftführung sowie zur Abwasserbehandlung, installiert.

freundlicher Flur, ein separates Bad und WC sowie lichtdurchflutete Räume sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz, eine Hälfte einer Doppelgarage sowie ein Kellerraum. Ein echtes Highlight ist der separate Hobbyraum im Keller mit Bad, WC und Wasseranschluss - vielseitig nutzbar als Büro, Werkstatt, Hobby- oder Beautyraum.

Nach der Wende wurden bereits einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Basis solide ist. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, die andere Hälfte bietet Ihnen noch zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Ideen - sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum. Das Haus ist ungedämmt und wird seit 1991 über eine funktionale Öl-Zentralheizung beheizt.

Die im Jahr 1957 errichtete und 1980 zu einem Doppelhaus ausgebaute Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,15 m² sowie eine vollwertige Unterkellerung, eine Einzelgarage und eine teilverglaste Veranda im rückwärtigen Bereich. Das Doppelhaus befindet sich im Wohnungseigentum, sodass diese Hälfte mit 1/2 Miteigentumsanteil an dem 702 m² großen Gesamtgrundstück erworben wird. Der Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem Windfang mit anliegendem Gäste-WC.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen) ca. 40 m², Terrasse (zur Hälfte überdacht) ca. 40 m², zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Physiotherm Infrarot-Kabine (die Anschlüsse für eine Badewanne befinden sich hinter der Infrarot-Kabine) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Gesamtfläche ca. 140 m².

Der Spitzboden über der Küche ist von außen erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen Anbau im hinteren Bereich, der aus zwei Hälften besteht und im vorderen Bereich gemauert ist, im hinteren Bereich besteht er aus Holz. Auf dem Grundstück steht noch ein größeres Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Die Nachbargebäude sind alle zum Teil erheblich erweitert worden, daher ist davon auszugehen, dass dies auch bei der vorliegenden Immobilie möglich ist.

Objektbeschreibung Baujahr 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 Außenanlagen 1x PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum Mieteinnahmen 953,00 €/Monat = 11.436,00 €/Jahr Hausgeld 361,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

In einem gepflegten Drei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf, bestehend aus einer großzügigen 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie einem separaten 1 Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m² Wohnfläche. Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchgeführt.

Profitieren Sie von unserer Winteraktion: Wer bis Januar 2026 reserviert oder kauft, zahlt nur die Hälfte der Käuferprovision - Grundlage ist der notarielle Kaufpreis." Sie suchen mehr als nur vier Wände? Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur jede Menge Platz, sondern auch Wohnqualität auf höchstem Niveau - hell, stilvoll, durchdacht und mit viel Raum für die ganze Familie, für Hobbys, Gäste, Homeoffice und Entspannung.

Laufende Instandhaltung, Fassadensanierung 2025 - Helles Treppenhaus mit moderner roter Briefkasten- und Klingelanlage - Ruhige, harmonische Nachbarschaft - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Heizung: Erdgas Die Wohnung: - 3-Zimmer-Dachgterrassenwohnung mit Penthouse-Flair - Wohnfläche ca. 90,96 m² (Dachterrasse 35m² zur Hälfte mit berechnet) - Eckwohnung mit nur einem direkten Nachbarn - Viele Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl - Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Steinbelag - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Küche im Eigentum der Mieter Wohnen & Essen: - Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung - Große Glasfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Essbereich mit schönem Blick ins ruhige Wohnumfeld - Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft - Helles, offenes Raumgefühl durch klare Zonierung Die Küche: - Direkt neben dem Essbereich gelegen - Helle Küche mit Tageslicht - Blick zur Dachterrasse sorgt für Offenheit - Praktische Anbindung an den Wohnbereich - Küche im Eigentum der Mieter Die Dachterrasse: - Außergewöhnlich großzügige und tiefe Dachterrasse - Südausrichtung mit viel Sonne - Ecklage mit hohem Maß an Privatsphäre - Viel Platz zum Entspannen, Essen und Wohnen im Freien - Auch ideal nutzbar zum Wäschetrocknen Das Schlafzimmer: - Ruhig gelegenes Schlafzimmer als Rückzugsort vom Alltag - Angenehme Raumgröße mit viel Stellfläche - Platz für einen großen Kleiderschrank - Ideal zum Abschalten und Erholen Das dritte Zimmer: - Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Heller Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Direkter Zugang zur Dachterrasse - Ideal für modernes Wohnen und Arbeiten Das Badezimmer: - Helles Tageslichtbad - Dusche und Badewanne - Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort - Zeitlose, gepflegte Ausstattung - Fußbodenheizung Diele & Gäste-WC: - Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner - Praktisch integriert und funktional gelöst - Ergänzend Trocknungsmöglichkeiten auf der Dachterrasse Stellplätze: - Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 27.500,- EUR) Wirtschaftliches & Verwaltung: - BC Bavaria Commerce GmbH Immobilien und Verwaltung Lochhamer Straße 13, 82152 Planegg-Martinsried - Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein nettes Paar vermietet Renovierungen: - Tiefgaragensanierung 2023 - Fassadensanierung 2025 Energetische Werte: - V, Gas, 76 kWh, Klasse C, Bj. 2004 Fazit: Wer eine helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Flair in ruhiger Ecklage sucht und Wert auf Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und einer gepflegten Wohnanlage legt, findet hier eine besonders stimmige Immobilie im Münchner Umland.

Town & Country Haus: Doppelhaus Mainz 128

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut.

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus...

Die solide Ausstattung der Einheiten umfasst Fliesenboden in Küche und Bad, Laminat oder PVC-Belag in den Wohnräumen. Mehr als die Hälfte der Wohneinheiten weisen einen Balkon oder Loggia als Ausstattungsmerkmal auf. In den vergangenen 2 Jahren wurden die Fassadenflächen saniert und die Installationsleitungen getauscht. Gemeinschaftliche Fahrrad-Abstellräume und Waschmaschinenplätze befinden sich im Kellergeschoss.

Das Wohnhaus wird über eine Eingangstreppe und den Windfang im Hochparterre betreten. Der Keller ist nur etwa zur Hälfte unterhalb der Oberfläche. Im Erdgeschoss befindet sich abzweigend vom schönen Treppenhaus eine Abstellkammer, die Küche als Durchgangszimmer mit Speisekammer zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer.

Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen. Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.

Die beiden Gauben geben zusätzlich ein gutes Raumgefühl. Stauraum braucht jede Familie. Dafür ist das Haus zur Hälfte unterkellert. Das sollte reichen. Falls nicht, helfe ich beim aussortieren. Abschließend zum Grundstück. Es ist mit rd. 500 m² ausreichend für alle wichtigen Aktivitäten inkl. Gemüsegarten. Dennoch bleibt genügend Zeit zum Ausruhen und Genießen.