Französisch - Immobilien kaufen Französisch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus im französischen Stil aus dem Jahr 1994 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195?m² liegt idyllisch im Waderner Ortsteil Nunkirchen. Bereits beim ersten Blick auf die rustikalen Holzbalken spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der doppelseitige Kamin, der sowohl von der Lounge im Wintergarten als auch vom geräumigen Wohnzimmer aus sichtbar ist. Die maßgefertigte Küche ist mit französisch-provinzialen handgefertigten und bemalten Fliesen ausgestattet und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Auch die hochwertigen Küchengeräte von der Firma... ... Weitere Bilder, Unterlagen und Informationen erhalten Sie mit Übermittlung unseres Exposés.

Etagenwohnung in Gaustadt, ideal für Singles oder Paare - Baujahr 1983, gepflegte 6-Parteien-Wohnanlage - 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) - Wohnfläche: ca. 57 m² - Geräumiges Schlafzimmer mit französischem Balkon - Badezimmer (Baujahreszustand) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Vinyl - Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Gemütlicher Balkon, perfekt zum Entspannen - Kellerraum und Stellplatz in Doppelparker-Garage - Ab sofort verfügbar - Gute Infrastruktur und Anbindung, Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte vorab unser aussagekräftiges Exposé an!

Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen Lage im Haus. Der französische Balkon am Wohnzimmer, die modernen ISO-Kunststofffenster sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Original-Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäßen Komfort.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen praktische Einbauschränke im Flur, die den vorhandenen Platz ideal ergänzen. Ein kleines, aber feines Highlight ist der französische Balkon, der nicht nur für Licht und Luft sorgt, sondern dem Raum auch eine angenehme Offenheit und schön viel Charme verleiht. Das ganz in Weiß geflieste Badezimmer ist mit Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Durch den französischen Balkon und die große Öffnung ensteht eine Art "Balkongefühl". Die Ausstattung und das stilvolle Design schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Falls Sie keine Eigennutzung beabsichtigen, lässt sich die Wohnung auch gut vermieten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen französischen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Nordbalkon, der zum Verweilen einlädt.

Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das z. B. als Gäste- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Das große bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon und ein Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Kelleretage mit Waschkeller sowie weiteren trockenen Kellerräumen und einem ca. 27 m² großem Hobbyraum mit Heizung und drei Lichtschächten.

Hier wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige Wahl von hochwertigen Materialen gelegt. Auf allen Ebenen befindet sich beispielsweise ein hochwertiges (2cm) Echtholz- Parkett - französische Eiche - schwimmend verlegt. Die Lage der Immobilie ist optimal, sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Villa mit ihren vielfältigen gewerblichen und/oder privaten Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

80 m breites Doppelbett kann zusammen mit einem geräumigen Kleiderschrank eingerichtet werden. Das westlich ausgerichtete, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgt für maximale Belichtung. Das Fenster kann - wie alle anderen Glasfronten - mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Das Badezimmer greift die hochwertige Innenausstattung erneut auf: Großformatige Fliesen im Maß 30 x 60 cm in hellem Taupe, eine verglaste und bodengleiche Regendusche, ein Handtuchheizkörper sowie maßgefertigte Badmöbel aus Schreinerhand spiegeln dies wider.

Die vom Wohnbereich aus zu betretende Südterrasse, mit Travertin belegt, eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick in den idyllisch angelegten, komplett eingewachsenen Garten im französischen Stil. Der Lavendelduft ist ebenso angenehm, wie das Bad im eigenen Pool, absolute Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Eine weitere Terrasse ist von der Küche aus zu begehen und spendet im Sommer kühlen Schatten.

Für sich oder Ihre Familie... ... finden Sie hier bestimmt ausreichend Platz auf ca. 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Die Wohnung ist als sog. Maisonette gestaltet, was übersetzt aus dem französischen soviel bedeutet wie "kleines Haus". So erstreckt sich die Wohnung im Gebäude über 2 Etagen und kann sogar mit einem noch nicht ausgebauten Dachspitz aufwarten. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Fenster für ausreichend Tageslicht.

Inspiriert vom Industrie-Loft-Stil der 1950er Jahre, finden sich im Inneren klare Linien, großzügige Raumproportionen, offene Sichtachsen und charakterstarke Materialien: freiliegende Klinkerwände, hohe Decken und gezielt gesetzte Lichtelemente. Der französische Eichenparkett, sandig in seiner Tönung, ist hochwertig, robust und gleichzeitig zurückhaltend elegant. Ein besonderes Highlight ist der neue Wohntrakt: Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarer Ankleide wirkt wie ein privater Rückzugsort.

Insbesondere das weiträumige Wohnzimmer mit raumhohen Fensteranlagen und dem Flair einer Orangerie, reflektiert den gemütlichen französischen Landhausstil: "Maison confortable"... Der individuelle, äußerst großzügige Grundriss mit einer Splitlevel-Ebene zum wundervollen Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charme der Familienvilla.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 15,06 qm und ca. 13,11 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer profitieren von einer ruhigen Lage und bodentiefen Fenstern, die als französische Balkone ausgeführt sind. Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen modern gestalteten, trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum befindet.

Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre.

Die Immobilie besticht durch zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer sowie eine charmante Wohnküche, die ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort bietet. Der französische Balkon Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

Man betritt die Immobilie über einen Windfang, gelangt in die Diele und findet im Erdgeschoss vor: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, ein französisches Badezimmer, der Hauswirtschafts-/Heizraum (ebenfalls mit Zugang zum Garten) und zwei Kellerräume. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Dachgeschoss ist begehbar und kann ggf. ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein klassischer Eingangsbereich, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Gästetoilette sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Kachelofen - gemütlich und voller Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar und dient als weiterer Stauraum. Im Vollkeller erwartet Sie ein Heizungsraum mit Dusche, eine Werkstatt und ein Abstellraum - praktisch und funktional.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fenster-/Türverglasung zur ca. 15 m2 großen Westterrasse, eine zeitgemäße Einbauküche und ein taghelles Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus drei behaglichen Zimmern mit bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons, einem Flur und einem taghellen Bad mit Wanne und separater Duschkabine. Das über die Treppe zugängliche Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Zimmer, das von drei Dachflächenfenstern intensiv tagesbelichtet wird.