Weste - Haus kaufen Weste

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Raum für Ihre Ideen - in bester Lage von Magdeburg-Stadtfeld West. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 96,99 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept, das ideal für Paare, junge Familien oder all diejenigen ist, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Ein Unikat in der Natur! Das parkähnliche Grundstück, nach Süd-Westen ausgerichtet ist uneinsichtig und hat einen Naturteich. Das Reetdachhaus bietet Platz für die ganze Familie.

Massive Ziegelbauweise -Gas-Zentralheizung (2014) mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Solarthermie mit 300l Speicher -Holzfenster -Rollläden in Kunststoff -separates WC im EG, Bad mit Dusche und Wanne im DG, Duschbad im KG vorbereitet -Fußbodenheizung in Bad und Küche -Sauna im KG -Süd-West Terrasse -Kachelofen -Garage mit Satteldach und Zugang zum Garten

In diesem findet auch Ihr Auto dank der integrierten Tiefgarage einen trockenen Platz. Gemütliche Stunden verspricht die großzügige, hübsch angelegte Terrasse mit süd-west Ausrichtung und Blick in den gepflegten Garten.

helle großflächige Fliesen, helle Parkettböden, Holzkamin, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Badausstattung mit Einbaumöbel, elektrische Jalousien im EG - West und für die Beschattung der Terrasse, usw.) Gesamtwohnfläche ca. 128 m² inkl. 1/4 größtenteils überdachte Terrassenfläche mit ca. 55 m². Überzeugen Sie sich selbst - Einziehen ohne Sanierungen und mit nachhaltigem Energiekonzept.

Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich vielfältiger Raum für eigene Ideen und Gestaltung. Besonders angenehm ist die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten, die schöne Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Der Garten ist aktuell über den Keller erreichbar, ein direkter Zugang vom Wohnbereich lässt sich gut realisieren.

Der Zugang erfolgt auf der Ostseite von der Straße aus. Der Garten und die Terrasse sind Richtung Westen ausgerichtet. Auf der südlichen Giebelseite ist unmittelbar eine massiv errichtete Garage angebaut. Vor dem Eingang des Hauses sind 4 Stellplätze erstellt worden. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang auf der nördlichen Giebelseite.

Von hier aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den pflegeleichten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 20m² und das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss ein großes Zimmer mit ca. 27m² zur Verfügung.

Linksseitig vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender West-Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, über die man den Austritt sowohl auf die ca. 50 m² große Terrasse als auch in den liebevoll angelegten Garten hat.

Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, pflegeleicht verklinkerte Fassaden und viele wohnliche Details: Zwei Einbauküchen, zwei Kamine in beiden Wohnzimmern, ein Vollbad, ein Wannenbad, ein Duschbad, Heizung Bj. 2023 sowie zwei Gäste-WC, zwei große Süd-West-Balkone und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Der großzügig geflieste Keller mit fast 120 m² bietet zusätzlichen, wohnwertigen Raum ideal für Büro, Hobby oder Gäste. Der angelegte Gartenteil mit Gartenteich lädt zum Entspannen und Genießen ein und der hintere Teil hält das Feuerholz für die Kamine vor.

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten: Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens: - ca 400 m² Grund und ca 130 m² Wohnfläche - solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - auch die Innenwände in gesunder Ziegelbauweise - 1994 Anbau und Kernsanierung des Hauses mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heizung, neuen Decken, neuen Leitungen - Isolierglasfenster mit massiven Holzrahmen - Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gemauertes Treppenhaus mit hellen Steinfliesen - Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss - Großes Bad mit Eckbadewanne im DG und Duschbad im EG - Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende - hochwertige Einbauküche mit Fenster - sehr heller Wohnbereich durch komplett verglaste Südfront - Küche und Bad im DG erst vor wenigen Jahren erneuert - beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Keller komplett gefliest - sonnige Süd-West-Terrasse Beziehbar ab Herbst 2026.

Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für z.

Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für z.

Highlights der Immobilie: .Zwei separate 2-Raum-Wohnungen: 75 m² (obere, barrierefrei) & 55 m² (untere, über Außentreppe erreichbar) Beide Wohnungen könnten auch über den Einbau einer Innentreppe verbunden werden. ( oberes Gäste WC zur unteren Küche ) .Gesamte Wohnfläche: 128 m² auf einem 1.380 m² Grundstück in leichter West-Hanglage .Großzügige Südwest-Ausrichtung: 22 m² überdachter Balkon & 22 m² überdachte Terrasse - perfekte Abendsonne .Ein modernes Badezimmer: Oberes Bad 2017 erneuert mit eingelassener Badewanne & ebenerdige Dusche .Zwei neue Kaminöfen (2017) + Edelstahlschornstein - inklusive Holzvorrat für beide Öfen .Teilweise neue Elektrik (2017), neues Dach (Prefa) & frisch gestrichene Fassade und Sichtschalung (2021) .Laminat in Wohnbereichen, begehbarer Dachboden, Holz Geräteschuppen 2018 (6x3 m) .Voll erschlossenes, eingezäuntes Grundstück mit Privatweg

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, das Wohnzimmer geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 ½ gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Duschbad.

Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Die zweite Einheit des Hauses kann selbst bezogen werden. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche.

Ein großer Teilkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Hobbys oder als zusätzlicher Nutzraum. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die dazugehörige Terrasse ergänzt diesen Bereich ideal. Eine Garage mit separatem Geräteraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Gartengeräte.

Außerdem ist im Keller die Fernwärmestation untergebracht. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 646 m² und ist nach Westen ausgerichtet - ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne im Garten zu genießen. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich die Garage. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Flensburger Stadtteil Tarup und verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Das Untergeschoss kann dabei alternativ als separate Einheit mit zwei Zimmern genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Bereits umgesetzte Modernisierungen: .2003: Neuer Außenputz an Nord-, West- und Südseite .2006: Neueindeckung und Isolierung des Daches .2007: Austausch der meisten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster .2009: Installation einer Photovoltaikanlage Die Dachhaut wurde bereits isoliert - energetisch ist somit ein wichtiger Schritt erfolgt.

Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden, ein Kinderzimmer mit Süd-West-Balkon sowie ein Arbeitszimmer. Das durchdacht gestaltete Badezimmer mit separatem Duschraum, WC und Waschbereich bietet Komfort im Alltag. Der großzügige Keller bietet sehr viel Fläche für Vorräte, Gartenmöbel und vieles mehr mit einem praktischen Außenzugang.