Spitz - Haus kaufen Spitz

Unser barrierefreier Fertighaus-Bungalow vereint moderne Technik mit behaglicher Wohnatmosphäre: KfW 55 bis KfW 40 + QNG, Doppelwärmepumpe, individueller Grundriss - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Spitzen-Schallschutz sorgt für ruhige Momente, egal wie draußen die Welt tobt. Ob Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach - Ihr Stil findet hier seinen perfekten Ausdruck.

Der Raum verfügt über einen Heizkörper und auch über einen TV-Anschluss und ist somit ein idealer Aufenthaltsraum für Jung und Alt. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und umfasst ein unbebautes Flurstück von ca. 603 m², das im Grundbuch geführt wird. Der bebaute Bereich erstreckt sich über ca. 450 m². Dieses spitz zulaufende Endgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder kreative Nutzungsideen und lädt dazu ein, das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens zu entdecken und zu gestalten.

Wohnzimmer (ca. 19 m²), Küche (ca. 10 m²), Flur, Gäste-WC, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 5 Zimmer (ca. 12, 11, 6, 14 und ca. 8 m²), Zugang zum Dachboden Spitzboden: ca. 50 m² Grundfläche, 2,05 m² Höhe in der Spitze - also nicht nutzbar für Wohnraumzugewinnung Keller: 2 Kellerräume (ca. 9 und 8 m²) insgesamt ca. 23 m² - massiv gebaut Das Objekt wird derzeit nur mit Kohleöfen, elektrischen Heizköpern und einem Gasofen (Wohnzimmer EG) beheizt, die Käufer können sich zum Thema Heizung noch völlig frei entscheiden, welche Art der Heizung sie gern installieren möchten.

Mit einem Strandkorb und einem grünen Daumen für eine Bepflanzung kann hier ihr Rückzugsbereich für laue Sommerabende bei einem guten Buch und Sundowner entstehen. Weitblick inklusive. Zukunftsfähige Ausstattungsmerkmale: Das Dach wurde 1995 bis in die Spitze gedämmt. Entsprechend gut lässt sich der Spitzboden also auch als Stauraum nutzen. Die Elektroanlage wurde in 2005 erneuert. Die Gastherme stammt aus 2023. Im einzigen Kellerraum (Teilunterkellerung, vermutlich schon aus der Zeit vor 1934) kann man sich davon überzeugen, dass auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden.

Mit einem Strandkorb und einem grünen Daumen für eine Bepflanzung kann hier ihr Rückzugsbereich für laue Sommerabende bei einem guten Buch und Sundowner entstehen. Weitblick inklusive. Zukunftsfähige Ausstattungsmerkmale: Das Dach wurde 1995 bis in die Spitze gedämmt. Entsprechend gut lässt sich der Spitzboden also auch als Stauraum nutzen. Die Elektroanlage wurde in 2005 erneuert. Die Gastherme stammt aus 2023. Im einzigen Kellerraum (Teilunterkellerung, vermutlich schon aus der Zeit vor 1934) kann man sich davon überzeugen, dass auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine Cityvilla/Toskana-Haus mit 2 Vollgeschossen und spitz zulaufendem Zeltdach in Massivbauweise auf Bodenplatte. Alternativ kann auch in Holzrahmenbauweise gebaut werden. Auch ein Keller ist auf Wunsch möglich. Der Preis beinhaltet das Haus wie abgebildet ohne Terrassenüberdachung, ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten im Ausbauzustand malervorbereitet.

Die oberen Etagen beherbergen mehrere separat nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist offen bis in die Spitze gestaltet und vermittelt mit sichtbaren Balken einen großzügigen, atelierähnlichen Charakter. Dadurch entsteht eine alltagstaugliche Struktur, in der sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten voneinander trennen lassen.

Teilunterkellert, ca. 50%, NF ca. 45m2 . EG - WF ca. 77m2, 3 Zimmer . 1. DG - ca. 71m2, 4 Zimmer . 2. DG - ca. 30m2, 3 Zimmer . "Spitz- / Kriechboden" Die Außenansicht steht unter Denkmalschutz (steuerlich interessant!) und zeichnet sich durch einewunderschönen Schieferverkleidung an den Giebelseiten und dem hochwertigen Dach in Biberschwanz-Doppeldeckung (2004/2005) aus.

An der Hinterseite des Wohnzimmers des im Hang gebauten Hauses befinden sich die Türen die direkt zur Terrasse und zum Garten führen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei sehr geräumige Zimmer, beide mit Badezimmer. In der Spitze des Hauses liegt der Spitzboden; ein ausgebautes Studio, das wegen dem großen Fenster den Raum zu einem hellen und angenehmen Zimmer macht. Ein modernes Haus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Marmor-Kamin, Photovoltaik-Anlage, großes L-förmiges Wohnzimmer, wunderschöne komfortable Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender, separat ein kleiner Speiseraum, Garage, Carport, Terrassen und noch vieles mehr.

Über die historischen Holztreppen gelangt man in die jeweiligen Obergeschosse, die zwei Zimmer, sowie jeweils ein halbes Zimmer zur individuellen Nutzung bereithalten. Der Dachboden, mit einer Standhöhe in der Spitze von ca. 2,5 Meter, weist ein Ausbaupotential auf und könnte im Rahmen einer Dacherneuerung dem Wohnraum zugeführt werden. Das Haupthaus, sowie das Nebengebäude, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, mit einem geeigneten Energiekonzept ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

In Zuge der letzten Renovierung (2015) ist im Rahmen der Dachisolierung und Verkleidung eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² mit einem offenen Grundriss bei einer Höhe in der Spitze von ca. 2,70 m entstanden. Die Helligkeit ist über ein Dachfenster gewährleistet. Die sichtbaren Holzquerbalken verleihen dem Wohnraum viel Gemütlichkeit. Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an einer ruhigen Umgebung zentrumsnah!

(Teilungserklärung mit Aufteilungsplan) Im Zuge der Erweiterung wurde das komplette Dach erneuert und umfangreich bis in die Spitze gedämmt. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und wird zentral über eine Forster-Schwerkraftheizung beheizt. Das 923 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Es bietet ein zusätzliches Carport, eine gemütliche Gartenlaube mit integriertem Grillplatz sowie mehrere Obstbäume und einen liebevoll angelegten Garten - ideal für Hobbygärtner, Familien und entspannte Stunden im Freien.

Einfamilienhaus Vorderhaus: Baujahr ca. 1900, 2 Geschosse, ca. 112qm Wohnfläche, renovierungsbedürftig 1-2 Familienhaus Hinterhaus: Baujahr ca. 1972, 2 Geschosse, Dachgeschoss ist. ausbaufähig und hat ca. 4 Meter hohe Decken in der Spitze, so entsteht eine Gesamtwohnfläche auf 3 Etagen von ca. 230qm ! (nach Ausbau DG = Soll Wohnfläche) - aktuell sind es knapp ca 90qm Wohnfläche im OG, im DG sind aktuell ca. 20qm ausgebaut, Rest noch ausbaufähig.

Der große 360 m² Garten bietet Ihnen viel Platz zum entspannen, im Garten gibt es ein Pavillon der hinten dem Haus steht, neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem separaten Stauraum für Werkzeug und einen Spitz in dem man noch Sachen unterstellen kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide Bausubstanz und guter Gesamtzustand - alle Fenster erneuert, mit 3-fach Isolierverglasung, mit Rollläden und Insektenschutz im Jahr 2018 - komplett gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz 10 cm) neu 2022 - Waschküche mit direkten Zugang in den Garten, Eingangstüre Keller 2020 neu - energieeffizient durch die Dämmung der modernen Fenstern und der Gasheizung - die Heizkörper wurden 2021 erneuert - familienfreundliche Raumaufteilung - Geräteschuppen am Garten für Rasenmäher usw

Highlight des Hauses ist sicher das Dachgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer wurde nach oben hin offen in das spitze Dach hinein gehalten und mit Sichtbalken geschmackvoll in Szene gesetzt. Ein alter Ofen ziert diesen Raum, der Zugang zu einer überdachten Loggia gewährt. Direkten Zugang hat man vom Wohnzimmer auch noch zu einem sehr großen Tageslichtbad mit WC, Bidet, Waschbecken, Dusche mit Duschkabine und eingelassener Badewanne.

In Ihrem Teilkeller befindet sich die Ölheizung ca. aus dem Jahr 2005, die Öltanks und ein Vorratsbereich. Der Dachboden ist vom Flur durch eine Einschubtreppe zugänglich, aber nicht bis in die Spitze gedämmt. Im Garten erwarten Sie zwei große Terrassen und der Rest ist weitgehend pflegeleicht angelegt worden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit?

Überragt wird das Objekt von der berühmten Felsenkirche, die wie ein Wahrzeichen direkt oberhalb des Gebäudes in den Felsen gebaut wurde. Die spitz zulaufende Dachform des Hauses greift diese Kulisse architektonisch auf und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Baukunst - ein echter Kraftplatz mit Geschichte und Ausstrahlung. 4 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im EG und 1.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale: + Heizungsanlage aus dem Baujahr 2004, regelmäßig gewartet + Fenster aus dem Baujahr 2004 + Dach bis in die Spitze gedämmt + Hohlschichtdämmung + Großzügige Garten- und Nutzflächen Für entspannte Stunden im Freien stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen ein, während im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse bzw. ein Sommergarten geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten bietet.

Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zweites Bad (Badewanne, WC, Waschtisch) mit angrenzender Sauna. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie auf das bis in die Spitze ausgebaute, beheizte und mit einem Parkettboden augestattet Dachgeschoss, das sich als Stauraum oder auch für Ihre Hobbys eignet. Eine schnelle Internet-Anbindung garantiert der vorhandene Glasfaseranschluss.