Pflaster - Haus kaufen Pflaster

Diese umfassten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dacheindeckung und Unterspannbahn, den Austausch der vorherigen Heizungsanlage durch eine Brennwerttherme im Jahr 2009, die Pflaster- sowie Abwasserarbeiten im Hof 2012 und die Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014. Ebenso wurden die Fenster im Zeitraum 1990-2012 schrittweise erneuert und Modernisierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen.

Die Außenanlagen wurden gärtnerisch mit einem tollen Obstbaumbestand, Sträuchern und Büschen angelegt. Die Wege am Haus und zur Terrasse sind mit Pflaster ausgelegt. Die große Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Ein Holzunterstand für Gartengeräte und eine Garage runden das Angebot stimmig ab. Die ehemaligen Wohnhäuser für die Offiziere der MUNA Wolfhagen sind eine Gesamtanlage in Sinne von §2 (3) HDSchG, die Immobilie unterliegt somit den Vorschriften des Denkmalschutzes.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Im gepflegten Außenbereich mit zahlreichen Sandsteinmauern und Porphyr-Pflaster laden mehrere geschützte Sitzplätze rund ums Haus zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Raum für Gartenliebhaber, oder einfach zum Entspannen in naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre wohldurchdachte Bauweise ebenso wie durch ihren attraktiven Standort.

modern und einladend. Die Zufahrt zur Garage sowie der Weg zur Haustür sind mit hochwertigem Pflaster versehen und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild des Anwesens. Der Gartenbereich ist bereits für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorbereitet - so können Sie direkt mit der Planung und Gestaltung Ihrer persönlichen Grünoase starten.

Ausstattung und Highlights: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss Hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen Luxuriöse Badezimmer: Hauptbad mit freistehender Designerbadewanne, barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter, Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Fußbodenheizung Zweites Badezimmer mit großzügiger Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette Küche und Wohnbereich: Hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, separater Kochinsel und integrierter Dunstabzugshaube Markengeräte von Bosch: Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkombination, Herd Lichtdurchflutete Wohnräume mit mehreren Zugängen zur Terrasse Zusätzliche Ausstattungen: Garage mit zusätzlichem Nutzraum Bezugsfertiger Innenbereich, lediglich die Innenbeleuchtung ist nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Im Außenbereich ist noch die Zufahrt zu pflastern und die Terrasse zu finalisieren. Das Haus bietet Ihnen den perfekten Ort, um Ruhe und Erholung zu finden, während Sie den schönen Fernblick genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten mit offenem Luftraum, der sich über beide Etagen erstreckt und durch seine beeindruckende Glasfront für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Der mit Tudorfer Pflaster ausgestattete Boden verleiht dem Wintergarten zusätzlich eine besondere Note und unterstreicht das außergewöhnliche Wohnambiente mit doppelter Raumhöhe und Blick in den gepflegten Garten sowie auf die angrenzende Terrasse.

Hier einige durchgeführte Maßnahmen: 1994 Heizungsanlage mit Gastherme / Kunststofffenster 1995 Fassadenrenovierung / Eingangsbereich mit Treppe und Pflaster / neue Toreinfahrt 1996 Sanierung der Praxis 2000 Pflasterarbeiten Garage/ Bau eines Carports 2001 Bau des klimatisierten Wintergartens 2005 komplette Badsanierung OG 2017 Poolfolie und Poolüberdachung

In Sachen Nachhaltigkeit präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand: Ein begrüntes Retentionsdach mit Photovoltaikanlage, ein Eisspeicher sowie vier Blockheizkraftwerke gewährleisten eine innovative Energieversorgung, die Wärme, Kühlung und Strom überwiegend aus Solarenergie gewinnt. Abgerundet wird das Konzept durch versickerungsfähiges Pflaster, eine geschmackvolle Pergola mit Lichtakzenten und zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Der Caputher See liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein.

Das begrünte Retentionsdach mit Photovoltaikanlage und Eisspeicher sorgt zusammen mit vier Blockheizkraftwerken für eine zukunftsweisende Energieversorgung, die Wärme, Kälte und Strom überwiegend aus Solarenergie gewinnt. Versickerungsfähiges Pflaster, eine stilvolle Pergola mit Beleuchtung sowie zwei PKW-Stellplätze mit eigener Wallbox unterstreichen den modernen Charakter. Die Lage ist ebenso idyllisch wie praktisch: Der Caputher See liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Eingangsbereich ist mit Säulen aus Sandstein, einem Gartentor und einem Einfahrtstor aus Holz gestaltet. Eine gepflasterte Zufahrt mit formschönem Pflaster führt vorbei am Hauseingang bis hin zur Garage. Der überdachte Hauseingang ist mit hochwertigen Granitstufen belegt. Diese sind durch ein Edelstahlgeländer mit Handlauf begrenzt und führen über 4 Stufen in das Erdgeschoss des Wohngebäudes.

Folgende größere Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2006: Verlegung der Fliesen 2015: Erneuerung des Dachs 2023: Installation der Solaranlage Erneuerung der Fenster Pflastern der Auffahrt 2024: Dachüberstände 2025: Sanierung des Hauptbadezimmers Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben inmitten der nordfriesischen Natur genießen wollen.

Das Wohnhaus wurden von den Eigentümern in Teilbereichen in den letzten Jahren modernisiert (z.B. neue Fußböden, neu tapeziert und gestrichen, teilweise neue Fenster, neues Pflaster in Bereich der Zuwegung und Außenanlage, teilweise Modernisierung der Bäder). Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Zustand. Das Grundstück ist ca. 433 qm groß und bietet Ihnen neben einem gepflasterten Stellplatz und einer neu angelegten Terrasse, auch noch ausreichend Grünfläche.

Grunderwerbsteuerca. 12.400€ Erdarbeiten, Erschließungenca. 15.000€ Innenausbau (Malern, Innentüren, Boden (außer Bäder)ca. 19.000€ Außenbereich (Pflastern, Rasen, Zaun)ca. 15.000€ Erschließungsgebühren Gemeinde (in 1-3 Jahren)ca. 5.000€ Gesamt ohne Eigenleistungca. 567.900€ Wer im eigenen Umfeld auf Baggerfahrer, Maler, Bodenleger, Pflasterer oder Gartenbauer zurückgreifen kann, spart hier einiges.

Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Holztor ergänzt. Zufahrt und Hoffläche wurden mit haltbarem Naturstein- Pflaster befestigt. Es handelt sich um eine interessante, großzügig geschnittene Immobilie, welches sich auch für einen Handwerksbetrieb o.ä. eignen würde. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig.

Eine große Einzelgarage ist direkt ans Haus angebunden, während der repräsentative Hofbereich von einem Galabauer stilvoll mit Lorbeerhecken, Buchsbäumen, Formgehölzen und hochwertigem Pflaster gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight: der großzügige Outdoorlounge – perfekt integriert in die moderne Architektursprache des Hauses. Dachziegel aus Ton mit leichtem Glanz, Illumination, Pflasterung und Platz für einen großen Outdoortisch laden zu stilvollen Abenden ein.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau des Erdgeschosses und bietet auf ca. 23 qm Platz für eine 1 Zimmer-Wohnung. Die Küchen sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Außenanlagen wie Pflaster, Garten und Gartenzaun sind gerade erst fertiggestellt und bieten für fünf Pkws einen Stellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein. Die Wege um das Haus sowie die Terrasse sind mit Pflaster ausgelegt, die 2 Garagen runden das Angebot stimmig ab.

Weitere Umbaumaßnahmen im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 war ein neuer anthrazitfarbener Stahlmattengartenzaun, eine Aufbereitung der Sandsteintreppe, neues Pflaster im Hofbereich und die Installation einer Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und 8,3 kW Speicher auf dem Nebengebäude/Garagengebäude. Im gleichen Jahr wurde der damalige Garagenanbau mit einem zusätzlichen Geschoss aufgestockt und mit einem Aluminiumblech-Pultdach inklusive der PV-Anlage versehen.

Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller. Besonders zu erwähnen ist der geräumige Vorgarten mit Einfahrt aus gemustertem Pflaster, der zusätzlich zur Garage einen weiteren regulären Stellplatz und bei Bedarf Platz für 3 weitere Fahrzeuge bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen und Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen: - Neues Dach und neue Dachrinnen im Jahr 2008 - Neue Fenster im Jahr 2008 - Neue Haustüre im Jahr 2012 - Fassadendämmung im Jahr 2012 - Neue Heizungstherme im Jahr 2012 - Gedämmter Dachboden im Jahr 2017 - Neues Pflaster und neuer Aufgang im Jahr 2020 - Neues Badezimmer im Jahr 2025 Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage in Amberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.