Mann42-45 - Haus kaufen Mann42-45

Der große Dachboden mit ca. 16 m² Nutzfläche dient als Abstellfläche oder als Ausbaureserve. Im Keller (ca. 45 m² Nutzfläche) befinden sich 3 Räume und die Fernwärmeanlage. Das Grundstück ist eingezäunt und lädt zum Verweilen ein. Ihre Gartenmöbel können Sie im Gartenhaus unterbringen. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Garagenhof, etwa 200 m entfernt, befindet.

Im Erdgeschoss gibt es drei Wohneinheiten, eine ca. 32 m² und eine ca. 42 m² große 2-Zimmerwohnung als auch ein ca. 25 m² großes Apartment mit exklusiver Gartennutzung. Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 30 m² große und eine ca. 45 m² große Zweizimmerwohnung. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine ca. 25 m² und eine ca. 47 m² große Zweizimmerwohnung. Zusätzlich gibt es die Option eine mögliche Ausbaureserve von ca. 41 m² im Dachgeschoss nutzbar zu machen.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > Technikpaket für Innenausbau > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.

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Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 130 m2 große Wohnung, im Obergeschoss eine ca. 105 m2 große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 45 m2 große Wohnung. Insgesamt stehen zehn behagliche Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie Abstell- und Wirtschaftsräume im Gewölbe-keller zur Verfügung. Im Keller ist die Gasheizung installiert.

Auf einen Blick .Nach KfW-40 Standard erbautes Niedrigenergiehaus .Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung .3-fach verglaste Fenster .elektrische Rollläden .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin von Hark .Extra hohe Decke im Erdgeschoss .kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kein Lüften mehr nötig) .Alarmanlage und Außenbeleuchtung .Elektrisches Schiebetor sowie elektrisches Garagentor und Gegensprechanlage .automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor .Mähroboter .großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum .schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd (ca. 10-12 Minuten fußläufig) und zu mehreren Buslinien (7-10 Minuten fußläufig), in 20 min am Potsdamer Platz Lichtdurchflutetes Wohnen & behagliches Feuer Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die extra hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist das ca. 45 m² große helle Wohnzimmer mit Essbereich: Ein lichtdurchfluteter, verglaster Erker und durchgehend bodentiefe Fenster schaffen eine offene Architektur und eine harmonische Verbindung zum Garten. Für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern als optisches Highlight das exklusive Ambiente des Erdgeschosses unterstreicht.

195 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, geschützten Hof mit viel Privatsphäre und eine 45 m² Terrasse für lange Sommerabende. Die Photovoltaikanlage senkt spürbar die Energiekosten. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands ist mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Historisches Haus, top modernisiert - Nähe zur Nordsee - Photovoltaikanlage für reduzierte Energiekosten - Großer Hof mit Privatsphäre - Photovoltaik senkt Energiekosten - große Terrasse mit 45 m² - Ideal für Eigennutzer oder Ferienvermietung - und, und, und ...

Insgesamt verfügt das unterkellerte Haus über ca. 90 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 45 qm. Auf dem ca. 444 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie neben dem Haus, die Garage sowie noch ein kleines Nebengebäude mit 2 Räumen und Bad, ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Nebengebäude begrenzt den parkähnlichen Garten zum Nachbargrundstück.

Die eingesparten Lohnkosten werden bewertet: Banken rechnen nicht deine tatsächliche Arbeitszeit, sondern den ortsüblichen Stundenlohn eines Fachhandwerkers × Stunden, die du sparst. Beispiel: Fliesenleger kostet 45-60 EUR/h ? 200 Stunden Eigenleistung = 9.000-12.000 EUR gespart. Anrechnung als Eigenkapital-Ersatz: Die meisten Banken erkennen 10-15 % der Bausumme (häufig max. 15.000-30.000 EUR) als Muskelhypothek an.

Er liegt im Souterrain, und wird von einem schönen, überdachten Eingangsbereich mit sich anschließendem Gartenhaus eingefriedet - da kommt man gerne nach Hause! Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche und eigener Terrasse. Auf EG- und DG-Ebene gibt es jeweils ein 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 90 qm Wohnfläche. Die EG-Wohnung überzeugt mit einer Loggia nach Süden und auf anderer Seite mit einer nicht einsehbaren Terrasse.

Die rechnerische SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 31.152 € - das entspricht einer Bruttorendite von 8,42 % beim aktuellen Angebotspreis. Wohnungsaufteilung: .? ?EG links: ca. 97 m² .? ?EG Mitte: ca. 40 m² .? ?EG rechts: ca. 45 m² .? ?1. OG links: ca. 83 m² .? ?1. OG rechts: ca. 65 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² | alle 5 Einheiten vermietet Die WEG-Aufteilung ist vollständig erfolgt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor).

Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder beginnt direkt am Ort, Wander- und Radwege gehen vor der Haustür los. Gleichzeitig ist die A8 in 2,5 km erreichbar - Augsburg in 20 Minuten, München-Pasing in 45 Minuten. Ein Haus für Käufer, die wissen, was sie an Holzbau, gut gemachter Architektur und Energieautarkie haben. Wer die technischen Details aus dem Energieausweis lesen kann, wird hier wenig finden, was schöngerechnet ist.

Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 45 m², ist auf 2 Zimmer aufgeteilt und bietet ein charmantes Wohnerlebnis unter dem Dach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen sonnigen Garten, der von allen Mietparteien geschätzt wird. 2 Einzelgaragen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Raum zur vielfältigen Nutzung mit separatem Gäste-WC entstanden, welche nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden. Neben dem Vollkeller, welcher zusätzlichen Stauraum und einen Partykeller bietet, ist die 45 m² große Einliegerwohnung, welche über zwei Zimmer und ein innenliegendes Bad verfügt, und sich langfristig perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, ein weiteres Highlight. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 800 Euro warm, welche Ihre Finanzierung unterstützen kann.

Viele Möglichkeiten entstehen durch die zusätzliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese ist rd. 45 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch mit einer massiven Tür auch mit der Villa direkt verbunden. Zwei Doppelgaragen, eine davon besonders groß und mit direktem Eingang in das Haus, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket dieses exklusiven Anwesens ab.

Insgesamt bietet das Haus ein Wohnfläche von 255 m² die sich mit insgesamt 10 Zimmern auf 4 abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt: Erdgeschoss (links) - ca. 45 m² = Heller Flurbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad. Erdgeschoss (rechts) - ca. 45 m² = Heller Flurbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad. Obergeschoss - ca. 90 m² = Heller Flurbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad. Dachgeschoss - ca. 75 m² = Heller Flurbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad.

90 m² Anteil Gewerbe an der Gesamtfläche nur 9,65% Mieteinnahmen: 44.495 €/p.a. (Faktor 11, 45) Die Wohnung im 3. OG steht derzeit leer, der Vermieter übernimmt eine Mietgarantie von 24 Monaten, nach Übergabe, wenn die WG in 3. OG noch leer sein sollte.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zugang zum gedämmten Speicher. Auf halber Etage befindet sich ein weiterer Balkon. Nebengebäude - ca. 45?m² Wohnfläche: - Erdgeschoss: Schlafzimmer, gefliestes Duschbad. - Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.