Mann26-45 - Haus kaufen Mann26-45

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem ca. 45 m² großen, flexibel nutzbaren Raum, der individuell gestaltet werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebaute Kniestock sowie ein Dachboden. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde 2024 eine neue Gasheizung installiert.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - vermietet, mit ca. 60 m² im Erdgeschoß, eine Wohnung mit ca. 45 m², Diele, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Einfamilienhaus im Anbau mit ca. 93 m² in Wittgensdorf. Im 1. Obergeschoß mit einer Wohnung ca, 50 m², teilentkernt und einer Wohnung mit ca. 95 m² entkernt und frei aufteilbar.

Das zentral platzierte Treppenhaus schafft eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und den praktischen Nutzräumen mit Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Mit über 45 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses - ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ergänzt durch zwei helle Kinderzimmer.

Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil in einem idyllischen Umfeld! Dieses gemütliche Chalet bietet auf einer Wohnfläche von 45 m² alles, was Sie für entspannte Tage benötigen. Das Ferienhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für 2 - 4 Personen und max 2 Hunde bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das 2003 angehobene Dach, das einen teilweise ausgebauten Bereich bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung von ca. 45 m² zu realisieren. Diese Option eröffnet nicht nur mehr Wohnraum, sondern bietet auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial für die Zukunft. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügigen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht und eine optimale Nutzung des Raums ermöglicht.

Dieses komfortable Haus teilt sich auf in eine ca. 172 m2 große Hauptwohnung und eine vollwertige, von außen zugängliche, ca. 77 m2 große Einliegerwohnung. Die zweigeschossige Hauptwohnung besteht aus sechs behaglichen Zimmern, einer ca. 45 m2 Terrasse, einer geräumigen Wohneinbauküche, drei ästhetischen Bädern und einem Wirtschaftsraum. Zu den Ausstattungen gehören teilweise bodentiefe Holzfenster bzw. französische Balkons, Holzinnentüren, Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sowie ein Kamin im generösen Wohn- und Essbereich.

Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die großzügige Haupteinheit mit ca. 195 m² über drei Ebenen sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 45 m² verteilen. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Untergeschoss Das Untergeschoss überzeugt durch seine ausgeprägte Großzügigkeit und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Im Mittelpunkt steht der Hobbyraum mit knapp 45 m², der vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet - ob als Freizeitbereich, Fitnessraum, Atelier oder individueller Rückzugsort. Mehrere Vorratsräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen ein hohes Maß an Stauraum und Funktionalität.

Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäuden: 1 x Hauptgebäude (Wohnfläche ca. 258,96 m², Nutzfläche ca. 305 m², Dachbodengrundfläche ca. 311,85 m²) 1 x massives Nebengebäude 1 (Außenmaß Nutzfläche ca. 102,30 m²) 1 x massives Nebengebäude 2 (Außenmaß Nutzfläche ca. 57,60 m²) 1 x Blechdachhalle (Außenmaß Nutzfläche ca. 311,64 m²) 1 x Hofscheune (Außenmaß Nutzfläche ca. 251,10 m²) 1 x 3er Carport (Außenmaß Nutzfläche ca. 45 m²) 1 x Holzremise Hauptgebäude: Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 564 m², welche sich auf den Wohnteil (ca. 258 m², Bj. 1956) und den Wirtschaftsteil (ca. 305 m², Bj. 1907) verteilt.

ZUM VERKAUF 2026 - nach Vereinbarung großzügiges und gepflegtes Architektenhaus mit Wärmepumpe, Doppelgarage, Garten und Wellness-Bereich, sowie PV mit Speicher Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Grundstück: 768 m² Wohnfläche: 246 m² UG: 61,51 m² OG: 67,33 m² EG: 94,89 m² Terrasse 50 %: 22 m² Nutzfläche: UG: 35,53 m² Garage: 45 m² Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard Heizung: 2023 / 2024 Weishaupt Luft-/ Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern WW PV: 2023 Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 12 kWh-Akku (Speicher) Wallbox: 2023 Wallbox + Elektroinstallation (an der Garage / unterm Carport) E-Ausweis: End-Energiebedarf Klasse „A“ mit 35,7 kWh/(m²a) Fenster: 2-fach Kunststofffenster Bj. 1997 und Außenrollos elektrisch Dach: 1997 Ziegeleindeckung „Taunuspfanne“ Terrasse: 44 m² Terrassendeck mit Blick in Natur und Ferne Doppelgarage: Wallbox vorhanden, Platz für 2 PKW in der Garage, Tor elektrisch Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in Pößneck Das Haus wurde 1997 erbaut.

Die aktuelle Warmmiete beträgt seit der Mieterhöhung zum 01.09.2022 insgesamt 840 €. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sofort bezogen werden kann. Sie umfasst zwei Räume, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie zwei praktische Abseiten. Zusätzlich steht eine große Kammer mit etwa 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Der große Dachboden mit ca. 16 m² Nutzfläche dient als Abstellfläche oder als Ausbaureserve. Im Keller (ca. 45 m² Nutzfläche) befinden sich 3 Räume und die Fernwärmeanlage. Das Grundstück ist eingezäunt und lädt zum Verweilen ein. Ihre Gartenmöbel können Sie im Gartenhaus unterbringen. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Garagenhof, etwa 200 m entfernt, befindet.

Im Erdgeschoss gibt es drei Wohneinheiten, eine ca. 32 m² und eine ca. 42 m² große 2-Zimmerwohnung als auch ein ca. 25 m² großes Apartment mit exklusiver Gartennutzung. Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 30 m² große und eine ca. 45 m² große Zweizimmerwohnung. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine ca. 25 m² und eine ca. 47 m² große Zweizimmerwohnung. Zusätzlich gibt es die Option eine mögliche Ausbaureserve von ca. 41 m² im Dachgeschoss nutzbar zu machen.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.

Baugrunduntersuchung > unserem großen Versicherungspaket mit Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauleistungsversicherung sowie der Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr > Technikpaket für Innenausbau > andere Häuser und Raumaufteilungen nach Kundenwunsch möglich. > Nutzen Sie unseren Finanzierungs- und Grundstücksservice! Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 35.000 gebauten Häusern und Sicherheit eines der führenden Unternehmen sprechen für uns. Wichtig: keine Vorauszahlung - Sie bezahlen jeweils nach Abnahme. Dazu erwarten Sie 15 Monate Festpreisgarantie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 130 m2 große Wohnung, im Obergeschoss eine ca. 105 m2 große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 45 m2 große Wohnung. Insgesamt stehen zehn behagliche Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie Abstell- und Wirtschaftsräume im Gewölbe-keller zur Verfügung. Im Keller ist die Gasheizung installiert.

Auf einen Blick .Nach KfW-40 Standard erbautes Niedrigenergiehaus .Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung .3-fach verglaste Fenster .elektrische Rollläden .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin von Hark .Extra hohe Decke im Erdgeschoss .kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kein Lüften mehr nötig) .Alarmanlage und Außenbeleuchtung .Elektrisches Schiebetor sowie elektrisches Garagentor und Gegensprechanlage .automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor .Mähroboter .großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum .schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd (ca. 10-12 Minuten fußläufig) und zu mehreren Buslinien (7-10 Minuten fußläufig), in 20 min am Potsdamer Platz Lichtdurchflutetes Wohnen & behagliches Feuer Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die extra hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist das ca. 45 m² große helle Wohnzimmer mit Essbereich: Ein lichtdurchfluteter, verglaster Erker und durchgehend bodentiefe Fenster schaffen eine offene Architektur und eine harmonische Verbindung zum Garten. Für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern als optisches Highlight das exklusive Ambiente des Erdgeschosses unterstreicht.

195 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, geschützten Hof mit viel Privatsphäre und eine 45 m² Terrasse für lange Sommerabende. Die Photovoltaikanlage senkt spürbar die Energiekosten. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands ist mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Historisches Haus, top modernisiert - Nähe zur Nordsee - Photovoltaikanlage für reduzierte Energiekosten - Großer Hof mit Privatsphäre - Photovoltaik senkt Energiekosten - große Terrasse mit 45 m² - Ideal für Eigennutzer oder Ferienvermietung - und, und, und ...