Mann.56.sichersie - Haus kaufen Mann.56.sichersie

Mit Eurem Einfamilienhaus Highline 6 erlebt Ihr ein großzügiges Wohngefühl in offen gestalteter Architektur. Der weitläufige Wohn- und Essbereich samt moderner Küche erstreckt sich über beeindruckende 56 m² und wird durch bodentiefe Fenstertüren von Licht durchflutet - der ideale Ort, um Euch sofort willkommen zu fühlen. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer auf Euch; eines davon punktet mit eigener Ankleide und einem exklusiven Bad.

Auch die Lage ist perfekt: In einer Sackgasse gelegen, spielen die Kinder hier noch gemeinsam auf der Straße, bis es dunkel wird, oder toben im benachbarten Wandsbeker Gehölz. Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt: ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 56 m² im Obergeschoss sowie ca. 45 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche im Keller. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 166 m². Die Bauweise des Hauses ist massiv (WDVS und Natursteinklinker) und sorgt für eine energetisch gute Basis.

OG weisen den gleichen Grundriss auf und verfügen über Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie eine Kammer. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche. Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Derzeit wird der Garten als Gemeinschaftsgarten von den Mietern genutzt.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Zuhause legen. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 56 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gaszentralheizung ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien

Beide Wohnebenen bieten jeweils vier Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Zusätzlich steht eine weitere Einheit im Dachgeschoss (ca. 56 m²) zur Verfügung, die dem 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Diese besteht aus zwei Zimmern sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.

ZUM VERKAUF STEHT MEIN HAUS AM SEE ICH BIN SEIT 2009 DER ZWEITE INHABER DER ZUSTAND DES HAUSES IST EINWANDFREI ÜBER DIE JAHRE WURDE STÄNDIG DAS GESAMTE OBJEKT RENOVIERT UND GEPFLEGT BEIM BETRETEN DES WOHN/ESSZIMMERS MIT KAMIN GENIESST MANN SOFORT DEN BLICK AUF DEN SEE VOR 4 JAHREN WURDE DER KELLERWOHNBEREICH KOMPLETT SANIERT MIT KALZIUMSILIKATPLATTEN GEDÄMMT DAS HAUS WIRD MIT DEM GESAMTEN MOBILAR ANGEBOTEN 2 BETTEN, 2 SCHRÄNKE, WOHNZIMMEREINRICHTUNG, EINBAUKÜCHE MIT ELEKTROGERÄTEN 2 FERNSEHER, DAB HIFI-ANLAGE MIT CD, SOWIE DIE DAZUGEHÖRIGEN BOXEN UND EINE TERASSENBESCHALLUNG AVS ALARMANLAGE 2 ABUS KAMERAS DAS HAUS WIRD BEHEIZT MIT EINEM BUDERUS BRENNER, (WARTUNG MIT AUSSENKAMIN IM MAI) DER MOMENTAN 3641 BETRIEBSSTUNDEN AUFWEIST IM HEIZÖLTANK BEFINDEN SICH NOCH CIRCA 1500 LITER HEIZÖL DAS GRUNDSTÜCK VERFÜGT ÜBER 7 PKW ABSTELLPLÄTZE, ( INCLUSIVE CARPORT UND GARAGE, DIE MIT EINEM GROSSEM HEIZKÖRPER BEHEIZBAR IST ) WAS BEI DER PARKPLATZSITUATION (SEHR WENIG EINGEZEICHNETE PARKPLÄTZE IM UMFELD) IM BINSFELD EIN WICHTIGES KRITERIUM IST DESWEITEREN STEHEN 2 GARTENHÄUSER MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON 17,38 qm ZUR VERFÜGUNG GARTENHAUS 1 - 2,50 x 2,35 GARTENHAUS 2 - 4,70 x 2,45 DIE RASENFLÄCHE WIRD VON EINEM BEREGNUNGSCOMPUTER (HUNTER) VERSORGT ANSONSTEN BEFINDEN SICH 3 WASSERENTNAHMESTELLEN AUF DEM GRUNDSTÜCK AM SEEUFER IST EIN KLEINER SANDSTRAND ANGELEGT MIT STEG UND STRANDKORB Lage Herzlich willkommen in Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und lebendiger Gegenwart!

Eingetragen ist das Objekt als Zweifamilienhaus, womit Sie bei Bedarf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss nutzen können. Des Weiteren, wurde ein Teil der Garage mit dem Speicherraum ausgebaut (56 m² Nutzfläche) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (zusätzlich kommen dazu 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss und der Bereich der Garage), auf ca. 154 m² Wohnfläche (ca. 400 m² Gesamtfläche) .

Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt. Raumaufteilung: Untergeschoss: ca. 56 m² große Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse. Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad. 1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite.

55 Energiestandard, der Anschluss an das Nahwärmenetz sowie die moderne Bauqualität sorgen dafür, dass kein Investitionsstau besteht und auch mittelfristig keine größeren Modernisierungen zu erwarten sind. Die offizielle Wohnfläche beträgt etwa 171 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 56 m² vollständig ausgebaute und beheizte Räume (2) zur Verfügung. Zusammen mit den weiteren Flächen für Technik und Stauraum ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 242 m². Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Das Highline 6 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem besonders großzügigen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über rund 56 m² und schafft dank der zahlreichen Fenstertüren eine helle und weitläufige Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auch im Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumkonzept konsequent fort.

Das Highline 6 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem besonders großzügigen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über rund 56 m² und schafft dank der zahlreichen Fenstertüren eine helle und weitläufige Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auch im Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumkonzept konsequent fort.

Das Highline 6 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem besonders großzügigen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über rund 56 m² und schafft dank der zahlreichen Fenstertüren eine helle und weitläufige Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auch im Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumkonzept konsequent fort.

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Das Highline 6 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem besonders großzügigen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über rund 56 m² und schafft dank der zahlreichen Fenstertüren eine helle und weitläufige Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auch im Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumkonzept konsequent fort.

Das Highline 6 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem besonders großzügigen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über rund 56 m² und schafft dank der zahlreichen Fenstertüren eine helle und weitläufige Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auch im Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumkonzept konsequent fort.

Nachfolgend die Raumaufteilung im Überblick: Untergeschoss: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen. Erdgeschoss - Wohnung 1 (ca. 56 m2) - nach Verkauf frei- Großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Treppenhaus und direkter Zugang zu Terrasse. Die Erdgeschosswohnung hat 2 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne. Obergeschoss - Wohnung 2 (ca. 58 m2) - vermietet - Diele und Treppenhaus mit Zugang zum Balkon. 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.

gepflegter Garten sowie zusätzlicher Schuppen mit ca. 12 qm bieten praktischen Stauraum und hohen Freizeitwert. Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschoss: ca. 58 qm Wohnfläche. . Obergeschoss: ca. 56 qm Wohnfläche. . Dachgeschoss: ca. 42 qm Wohnfläche. Zustand und Ausstattung . Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; der Garten ist angelegt und laufend gepflegt. . Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, regelmäßige, jährliche Wartung; genaue Energiekennwerte können im Energieausweis ergänzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und 1981 um einen Anbau erweitert, es verfügt über insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das ca. 56 m² große Erdgeschoss ist unterteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Duschbad, ein Zimmer und in einen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Flur.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 mit ca. 127 m² Wohnfläche liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Ergänzend stehen ca. 56 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Alltagsequipment bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Garten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 56 m² und ca. 62 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die zugehörige überdachte Terrasse im Garten, was den Wohnwert dieser Einheit deutlich erhöht.