Kombi - Haus kaufen Kombi

Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine vielfältige Mischung unterschiedlicher Größen und Raumaufteilungen: .2× 1-Zimmer-Wohnung .6× 2-Zimmer-Wohnung .1× 4-Zimmer-Wohnungen Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2015 bis 2025 wurden insgesamt acht Wohnungen mit neuen, eigenen wandhängenden Gas-Kombi-Brennwertgeräten ausgestattet. Der großzügige Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Drei Mieter im hinteren Teil des Grundstücks nutzen die vorhandenen Gartenhäuser sowie anteilig den rückwärtigen Gartenbereich zur privaten Nutzung.

Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück.

Grundsätzlich gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten: Von der ausschließlichen Privatnutzung über die Kombi Wohnen/Arbeiten bis zu einer kommerziellen Nutzung. Wir haben hier bereits verschiedene Ideen angedacht. Kommen Sie einfach auf uns zu. Wir besprechen gerne die individuellen Möglichkeiten mit Ihnen.

Farben und Materialien können auf Wunsch angepasst werden. In der Küche ist alles drin: Elektroherd mit 4 Kochfeldern Kühl-Gefrier-Kombi Waschmaschine mit Trocknerfunktion Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube Gutes Licht unter den Schränken durch LED-Leisten Komfort & Technik: 3-fach verglaste Fenster - gut isoliert gegen Kälte und Wärme Fliegengitter an allen Fenstern - praktisch im Sommer Außenbeleuchtung rund ums Haus Optional: Rollläden, Fußbodenheizung oder moderne Wärmepumpe Heizung & Energie: Das Haus wird elektrisch beheizt, Warmwasser kommt über einen 80-Liter-Boiler.

Eine große Küche mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik, darunter eine Kochinsel, zwei Geschirrspüler, ein amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss sowie ein Kochfeld mit integriertem Abzug, lässt keine Wünsche offen. Kombi-Geräte wie ein 90 cm Backofen, ein Dampfgarer und eine Mikrowelle mit Wärmeschublade sind auf komfortabler Arbeitshöhe integriert. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank großer doppelflügeliger Terrassentüren lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang nach draußen.

Natürlich mit Einbaugeräten wie 4-Flammen-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Kombi-Mikrowelle. Durch die Küche gelangt man in den Abstellraum, wo sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Schlafzimmer 1 Dieses Schlafzimmer befindet sich im unteren Stockwerk und verfügt über 2 Boxspringbetten und einen Kleiderschrank, in dem Sie Ihre Sachen unterbringen können.

Denn die Lage des Hauses vereint das Beste aus zwei Welten: Wichtig ist hier das Platzangebot und dass es ländlich liegt, aber trotzdem sehr zentral. In tatsächlich 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadt Trier. Diese perfekte Kombi aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für seine Bewohner. Mit seiner Wohnfläche von mehr als 200 qm bietet dieses Haus mehr als genug PLatz. Im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohntraum, der nahtlos in den großen Küchen- und Essbereich übergeht und dann, wie gerade in der Sommerzeit die angrenzende Terrasse als erweiterten Wohnbereich integriert.

ein schöner Ort in dem Haus Küche Große Eckküche, die mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Dunstabzugshaube aus Edelstahl, 4-Flammen-Gasherd, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Schlafzimmer 1 Das erste Schlafzimmer und dann auch das letzte im Erdgeschoss. Hier gibt es zwei Boxspringbetten und einen Kleiderschrank.

Eine große Küche mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik, darunter eine Kochinsel, zwei Geschirrspüler, ein amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss sowie ein Kochfeld mit integriertem Abzug, lässt keine Wünsche offen. Kombi-Geräte wie ein 90 cm Backofen, ein Dampfgarer und eine Mikrowelle mit Wärmeschublade sind auf komfortabler Arbeitshöhe integriert. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank großer doppelflügeliger Terrassentüren lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang nach draußen.

Selbstverständlich ist sie mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 4-Flammen-Gasherd, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl, zwei Kühlschränke mit Gefrierfach sowie eine Kombi-Mikrowelle. Über die Küche gelangt man direkt in den Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet - ideal für längere Aufenthalte oder praktischen Komfort im Urlaub. Schlafzimmer 1 Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Komfort und Bequemlichkeit mit eigenem Bad und TV-Anschluss.

Die Terrassen wurden ca. 2023 teilweise erneuert und erweitert. Die Heizung ist aus ca. 2005 und eine Kombi-Heizungsanlage für Festbrennstoff und Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Alle Einheiten, außer die Wohnung im 1. Obergeschoss, sind bezugsfrei. Das 1. Obergeschoss wird in Absprache in 2026 frei.

Insgesamt stehen nach der Fertigstellung über 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auch wunderbar als Mehrgenerationenobjekt, Ferienwohnungen, kulturelle Einrichtung, Pflegeeinrichtung, Kombi aus Büro und Wohnen oder Ähnlichem nutzen ließen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Dieses Haus hat ein unglaubliches Potential, allerdings auch einen nicht unerheblichen Bedarf an Vorstellungskraft, schöpferischer Energie und Kapital.

Küche Hier befindet sich eine große Eckküche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle, 4-Flammen-Gasherd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank. Schlafzimmer 1 Das erste Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Es hat 2 Boxspringbetten und einen Wäscheschrank. Das Kopfteil ist mit einer schönen Vertäfelung versehen.

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förmiges Wohn-/Esszimmer mit Erker und Doppeltüren zur Dachterrasse. Geschlossene Küche mit Einbauküche inkl. 2 Kombi-Mikrowellen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Granitarbeitsplatte und Dunstabzugshaube. Vorratsraum und Zugang zur Terrasse. Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem 2.