Französisch - Haus kaufen Französisch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus im französischen Stil aus dem Jahr 1994 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195?m² liegt idyllisch im Waderner Ortsteil Nunkirchen. Bereits beim ersten Blick auf die rustikalen Holzbalken spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der doppelseitige Kamin, der sowohl von der Lounge im Wintergarten als auch vom geräumigen Wohnzimmer aus sichtbar ist. Die maßgefertigte Küche ist mit französisch-provinzialen handgefertigten und bemalten Fliesen ausgestattet und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Auch die hochwertigen Küchengeräte von der Firma... ... Weitere Bilder, Unterlagen und Informationen erhalten Sie mit Übermittlung unseres Exposés.

Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das z. B. als Gäste- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Das große bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon und ein Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Kelleretage mit Waschkeller sowie weiteren trockenen Kellerräumen und einem ca. 27 m² großem Hobbyraum mit Heizung und drei Lichtschächten.

Hier wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige Wahl von hochwertigen Materialen gelegt. Auf allen Ebenen befindet sich beispielsweise ein hochwertiges (2cm) Echtholz- Parkett - französische Eiche - schwimmend verlegt. Die Lage der Immobilie ist optimal, sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Villa mit ihren vielfältigen gewerblichen und/oder privaten Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die vom Wohnbereich aus zu betretende Südterrasse, mit Travertin belegt, eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick in den idyllisch angelegten, komplett eingewachsenen Garten im französischen Stil. Der Lavendelduft ist ebenso angenehm, wie das Bad im eigenen Pool, absolute Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Eine weitere Terrasse ist von der Küche aus zu begehen und spendet im Sommer kühlen Schatten.

Inspiriert vom Industrie-Loft-Stil der 1950er Jahre, finden sich im Inneren klare Linien, großzügige Raumproportionen, offene Sichtachsen und charakterstarke Materialien: freiliegende Klinkerwände, hohe Decken und gezielt gesetzte Lichtelemente. Der französische Eichenparkett, sandig in seiner Tönung, ist hochwertig, robust und gleichzeitig zurückhaltend elegant. Ein besonderes Highlight ist der neue Wohntrakt: Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarer Ankleide wirkt wie ein privater Rückzugsort.

Insbesondere das weiträumige Wohnzimmer mit raumhohen Fensteranlagen und dem Flair einer Orangerie, reflektiert den gemütlichen französischen Landhausstil: "Maison confortable"... Der individuelle, äußerst großzügige Grundriss mit einer Splitlevel-Ebene zum wundervollen Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charme der Familienvilla.

Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre.

Man betritt die Immobilie über einen Windfang, gelangt in die Diele und findet im Erdgeschoss vor: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, ein französisches Badezimmer, der Hauswirtschafts-/Heizraum (ebenfalls mit Zugang zum Garten) und zwei Kellerräume. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Dachgeschoss ist begehbar und kann ggf. ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein klassischer Eingangsbereich, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Gästetoilette sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Kachelofen - gemütlich und voller Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar und dient als weiterer Stauraum. Im Vollkeller erwartet Sie ein Heizungsraum mit Dusche, eine Werkstatt und ein Abstellraum - praktisch und funktional.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fenster-/Türverglasung zur ca. 15 m2 großen Westterrasse, eine zeitgemäße Einbauküche und ein taghelles Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus drei behaglichen Zimmern mit bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons, einem Flur und einem taghellen Bad mit Wanne und separater Duschkabine. Das über die Treppe zugängliche Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Zimmer, das von drei Dachflächenfenstern intensiv tagesbelichtet wird.

jedes Haus verfügt über einen sonnigen Garten - klare und großzügige Grundrisse mit geräumigen Wohn- Ess- Küchenbereich bei denen Sie noch mitgestalten können - Fenster mit Dreifach- Wärmeschutzverglassung, elektrische Rollläden - Parkettböden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - moderne Luft- Wasser Wärmepumpe - Ausstattung und Geräte ausschließlich von Markenhersteller - Gauben, französische Balkone - Terrassentrennwände gemauert Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Raumaufteilung Helle, offene Wohnräume sowie durchdachte Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort und einer optimalen Verwendung der verfügbaren Wohnfläche.

Über eine markante Holztreppe sind die hübschen Zimmer im Obergeschoss zugänglich. Bodentiefe Fenster bzw. französische Balkons, Dachflächenfenster und dekorative Fenstergauben sind die Garanten für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das geflieste Untergeschoss bietet praktische Flächen für die Hauswirtschaft, einen begehbaren Kleider- und Schuhschrank sowie wohnliche Räumlichkeiten.

Der große bis zum Dachfirst offene Wohn- und Schlafbereich hinterlässt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auch im Obergeschoss sind vier große bodentiefe Fenster (französische Balkone) vorhanden. Außerdem wurde hier ein Schlafboden mit kleiner Galerie eingebaut, welcher als Schlafmöglichkeit für Gäste oder auch die Kinder hervorragend geeignet ist. Dieser lässt sich über eine kleine Raumsporttreppe erreichen.

Architektur & Erscheinungsbild: Das gepflegte Mittelhaus besticht durch eine harmonische Verbindung von traditioneller Stadthausarchitektur und modernen Elementen. Die helle Fassade, große Schaufenster im Erdgeschoss, weiße Sprossenfenster mit französischen Balkonen sowie ein Satteldach mit giebelartigem Vorbau fügen sich stimmig in das Stadtbild der Dannenberger Innenstadt ein. Der rote Woolworth-Schriftzug markiert die gewerbliche Nutzung deutlich sichtbar.

Das gesamte Eingangs- und Koch-/Essgeschoss ist pflegeleicht mit hellen Fließen des Maßes 30x60 cm und 60x60 cm versehen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Eichenparkettboden und französischem Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Über die offen gestalteten 2-Holm-Stahltreppe mit Echtholz-Eichenbelag als Trittstufen erreicht man das 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hauses beherbergt - zwei bestens zonierte Schlafzimmer mit einer Größe von je ca. 11 m² und 15 m² sowie ein Familienbad mit ca. 6 m².

Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellplätze. Dank der Solaranlage für Warmwasser können Sie nachhaltig leben. Die Nähe zur französischen Grenze und dem Weinbaugebiet im Kaiserstuhl bietet Ihnen vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche ermöglicht geselliges Beisammensein. Gestalten Sie dieses wunderschöne Haus ganz nach Ihren Wünschen!

Weiteres Potential bietet die Immobilie im Bereich des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses, das bereits über einen französischen Balkon verfügt. Die wunderschöne Terrasse mit Außengrill und Zierbrunnen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Im Untergeschoss befindet sich noch eine Sauna mit einem Abkühlbecken. Ergänzt wird der außergewöhnliche Wohnbereich mit einem überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann und einer großen Doppelgarage mit Werkstatt.

Weiteres Potential bietet die Immobilie im Bereich des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses, das bereits über einen französischen Balkon verfügt. Die wunderschöne Terrasse mit Außengrill und Zierbrunnen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Im Untergeschoss befindet sich noch eine Sauna mit einem Abkühlbecken. Ergänzt wird der außergewöhnliche Wohnbereich mit einem überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann und einer großen Doppelgarage mit Werkstatt.

Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi . Bodentiefe Fenster im OG mit französischen Balkonen . Rollläden an allen Fenstern . Terrasse über Eck mit Markise & Sichtschutz . Zwei große Hebeschiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse Zusätzliche Flächen: . Doppelgarage mit direkten Hauszugang .