Backen - Haus kaufen Backen

Die derzeitigen Eigentümer möchten auch nach dem Verkauf in der Immobilie wohnen bleiben und streben ein Mietverhältnis mit dem zukünftigen Käufer an. Dieses "Sale and Lease Back"-Modell eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit zuverlässigen Mietern in hervorragender Lage suchen.

Die moderne Küche ist der Traum jedes Hobbykochs. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Backen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und dabei den Blick in den schönen Garten genießen. Das Haus verfügt über mehrere liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die genügend Raum für alle Familienmitglieder bieten.

Zu den herausragenden Merkmalen dieses Hauses gehören: - Eine voll ausgestattete separate Einbauküche, perfekt für alle, die gerne kochen und backen - Ein gemütlicher nagelneuer Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt - Ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge - Ein geräumiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss spenden im Sommer Schatten, verdunkeln zum Schlafen und geben Sicherheit - eine Lüftungsanlage für die Be - und Entlüftung - Zwei Gartenhäuser für Gartenmöbel, Rasenmäher usw.

Die Lage in Horrenberg zeichnet sich durch Ruhe, eine familiäre Umgebung und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist es zum nächsten Supermarkt mit Bäckerei und Café beim Ortseingang, einer Bankfiliale, Apotheke und Allgemeinarzt nicht sehr weit und auch die nächsten Autobahnauffahrt kann man in 10 bis 15 Minuten erreichen. Fazit und Empfehlung Dieses Haus bietet nicht nur Platz, es bietet Perspektive.

Bei der Unterverteilung empfiehlt sich eine Grundüberholung. Lage: Ein Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Bäcker – fußläufig 5 Minuten Metzger/Fleischer – fußläufig 5 Minuten Supermarkt – fußläufig 10 Minuten Weitere Supermärkte/Discounter – fußläufig 15 Minuten Imbiss – fußläufig 7 Minuten Sportanlage (Stadion) – fußläufig 5 Minuten Parkanlage mit Tennisplätzen – fußläufig 8 Minuten Bushaltestelle – fußläufig 3 Minuten Bahnhof – fußläufig 15 Minuten Kindergarten – fußläufig 7 Minuten Schulzentrum (Grundschulen & Gesamtschule) – fußläufig 20 Minuten Radfahrer erwartet mit Fröndenberg übrigens eine fahrradfreundliche Stadt.

Der Backsteinbau aus der Gründerzeit bietet sich perfekt zur Vermietung an: in zentraler und günstiger Lage können die Bewohner direkt vor der Haustür parken. Fußläufig sind Discounter, Bäcker und eine Bushaltestelle zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raumwohnung, die sanierungsbedürftig ist. Hier gibt es kein eigenes Badezimmer, keine eigne Küche, dafür aber eine Waschküche und Toilette im Hausflur.

Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume.

Jahrhunderts (Quelle Denkmalliste der Stadt Forchheim) in der Forchheimer Fußgängerzone. Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche ist an einen Bäcker Filialisten vermietet. Im Obergeschoss I und Obergeschoss II befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit circa 60 bzw. 68 m². Beide Wohnungen stehen seit einigen Jahren leer und sind sanierungsbedürftig.

Mit 4 Wohneinheiten bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept. Die Erdgeschossfläche mit ca. 172 m² Wohnfläche ging aus einer ehemaligen Bäckerei mit Backstube hervor und wurde im Jahr 1999 zu Wohnzwecken umgebaut. Die großzügige Grundstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Schaffung einer markanten Mietwohnung mit Loftcharakter.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der gut geschnittene Grundriss. Im Erdgeschoss lädt die separate Küche zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Essbereich mit Zugang zur Terrasse perfekt für gesellige Abende oder das Frühstück im Freien. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Familien- und Fernsehabende.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Bayerisch Gmain und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. So erreicht man einen Bäcker in ca. 950 Meter Entfernung, einen Supermarkt in ca. 1,9 km (etwa 3 Fahrminuten), das Zentrum von Bad Reichenhall ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und Salzburg, die weltbekannte Mozartstadt, ist nur etwa 18 Kilometer entfernt.

135 m² im Erdgeschoss befinden sich Küche, danebenliegend gleich das Wohnzimmer mit offener Kaminecke sowie Ausgang zur Terrasse. Hier stehen Ihnen ein Grillkamin sowie ein Kamin zum Brot backen zur Verfügung. Weiterhin sind im EG Gäste-WC, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet), 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer vorhanden. Wohnzimmer und beide Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

** Ehemalige Bar (ca. 100 m²), große Kellerräume, Kühlkeller, Heizungskeller und eine ehemalige Konditorei bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Verkauf:** Das Gebäude wird größtenteils unvermietet übergeben, mit Ausnahme der bestehenden Gewerberäume. Diese Entscheidung wurde bewusst getroffen, um dem Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Sanierung zu bieten.

Das helle Wohnzimmer verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 28m² und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat aufgeteilt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC werten die Wohnung auf. (Vermietet) Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 195 m², drei Gewerbeeinheiten, welche alle vermietet sind. Die erste Gewerbeeinheit misst ca. 67m², die zweite ca. 68m² und die dritte ca. 60m².

2 getrennte Wohneinheiten 88m² / 112m² Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse 5 Kellerräume 1 Doppelgarage mit Werkstatt 1 große Einzelgarage 1 Schuppen befindet sich hinter dem Haus Zusätzlich gibt es noch einen großen überdachten Freisitz Grundstück 1000m² Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden alle erneuert Das Haus wird über eine Gastherme beheizt Beide Wohnungen und die Werkstatt haben einen Ofen-, Kaminanschluss Lage: Sachsenhausen bietet alles was man braucht Schule, Kindergarten, 2 Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Lidl, Aldi, Edeka, Logo, Metzger, Bäcker, Gaststätten, Dönermann, Pizza, Post und diverse andere Geschäfte Edersee-Radweg, Green Trails Edersee 6 km Korbach 13 km Kassel 46 km 380000 Euro

Details zum Anbau: Baujahr: 1947 Ursprünglich Bäckerei und Konditorei Umgebaut zu Wohnraum Garagen: Im Jahr 1957 wurden im Hof der Villa noch drei Garagen errichtet, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten und den Komfort dieser Immobilie erhöhen.

Highlight im Garten ist das Backhaus, wo Sie sich im abgeschlossenen oberen Bereich gemütlich aufs Backen vorbereiten oder mit Freunden eine Pizza-Session, mit anschließendem Verzehr, veranstalten können. Für Tomaten, Gurken, Paprika und weitere Gemüsesesorten steht ein Gewächshaus bereit und wird Ihnen sicherlich viel Freude bereiten.

Neben Großzügigkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Ladenlokal einen integrierten Lagerraum. Diese Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.150 m². Genutzt wurde diese zuletzt als Bäckerei. Im 1.OG hingegen befindet sich eine helle 75 m²- Wohnung und im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Terrasse, die ca. 60 m² groß ist. Das angeschlossene interne Treppenhaus bietet Zugang zu allen Etagen und dem Keller.

Ebenweiler verfügt über eine solide Infrastruktur mit Angeboten direkt im Ort. Ein Kindergarten, ein Bäcker sowie ein Sportverein befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Umfeld zur Verfügung.

Sie besticht durch ein harmonisches, modernes Design, viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen, die das Zubereiten von Mahlzeiten erleichtern. Hier lässt sich kochen, backen und genießen in gemütlicher Atmosphäre perfekt verbinden. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zimmer, davon zwei gemütliche Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.