Tisch - Haus kaufen Tisch

Zur steuerlichen Optimierung sind der Kachelofen, die Küche, das Gartenhaus, die Gartenpumpe, verschiedene Gartengeräte, die Bad- und Einbaumöbel, das Esszimmer mit Tisch und Eckbank, die Markise, mit einen Gesamtneuwert von ca. 75 T€, für zusätzlich 40 T€ zu erwerben. Im Westen des Grundstücks wird das Dorf erweitert, genaue Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Rückfrage, bzw. auch auf der Webseite der Verwaltungsgemeinschaft Reichling.

Sie integriert sich nahtlos in den Wohnbereich, optisch geteilt durch eine praktische Küchentheke, ideal für eine schnelle Mahlzeit oder eine Kaffeepause. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der Platz für einen großen Tisch bietet. Ein toller Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, versorgt das gesamte Erdgeschoß mit wohlfühlender Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Die Terrassentür sowie große Fensterfronten sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Innen finden Sie ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Einbauschrank und eine 1,60 m lange Riesenschublade für extra Stauraum. Der rollbare Tisch bietet Platz für bis zu sechs Personen und unter dem erhöhten Doppelbett befindet sich ein Bereich für ein Kleinkind oder Stauraum- ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Am schönsten ist es, dass es aus natürlichen Materialien, Holzboden und Steinfliesen besteht.

Rohrbach (Nähe Pfeifferwald) Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür 1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite 1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum Dachstudio mit 2 Zimmer 1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc. 1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum Fläche insgesamt ca. 225 m² EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Rohrbach (Nähe Pfeifferwald) Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür 1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite 1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum Dachstudio mit 2 Zimmer 1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc. 1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum Fläche insgesamt ca. 225 m² EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Das Herzstück bildet das wohltuend lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Eine breite Wandöffnung fasst beide Zonen elegant, sodass man gemeinsam am Tisch sitzen kann, während der Blick ins Wohnzimmer frei bleibt - hell, freundlich und mit einem angenehmen Gefühl von Großzügigkeit. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer bereit, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume; zudem ist ein weiterer Raum bereits als zukünftiges Bad auf dieser Ebene vorbereitet - die Leitungen sind vorgesehen, die Wege kurz, die Optionen vielfältig.

Wieder zurück zur Küche - Wenn im Sommer auf der Terrasse gegessen wird, kann man von hier aus direkt heraustreten und den Tisch eindecken, ohne mit dem Essen durch´s Haus laufen zu müssen. Durch einen offenen Durchgang gelanget man hier in das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Hier ist zudem der Anschluss eines Kamins möglich.

Gesellschaftsraum im Souterrain Auf der Ebene des Gartens befindet sich ein großer und wunderbarer Raum, der mit einem großen Tisch ausgestattet ideal für Gesellschaften ist. Hier können Sie bis zu 18 Personen bekochen und bewirten. . Küche im Souterrain Angrenzend an den Gesellschaftsraum befindet sich eine eingerichtete Vorbereitungsküche.

Die Terrasse ist offen gestaltet, so dass Sie von dort um das Haus herum auf eine zweite Terrasse und in den Garten gelangen. Es ist ausreichend Fläche vorhanden, um einen großen Tisch aufzustellen. So können Sie den Freibereich mit Freunden und der Familie - ohne Einschränkung - erleben. Eine offene Treppe geleitet Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon.

In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Über den Terrassenzugang geht's direkt zum eigenen Pool mit 4 Meter Durchmesser. Auch Kinder werden diesen Platz lieben.

Wenn Sie gern draußen essen, bietet Ihnen die Terrasse vor dem Wohn-/und Essbereich im Erdgeschoss genügend Platz für Tisch und Stühle. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Telefonnummer und Adresse bearbeiten.

Im mit edlem Echtholzparkett ausgestatteten Studio der Dame durchflutet das wandernde Sonnenlicht die erlesenen Tische und Vitrinen. Die großzügigen Fensterfronten tauchen den Raum in ein sanftes, pastellfarbenes Licht, in dem die geschwungene Wendeltreppe zur höher gelegenen Empore beinahe wie ein filigranes Kunstwerk wirkt.

Hier entsteht dein Lebensmittelpunkt: Wo du morgens mit einem Lächeln aufwachst, wo Kinderlachen durch die Räume zieht, Freunde an einem Tisch sitzen und du abends zur Ruhe kommst. Mit Bien-Zenker planst du dein Eigenheim so individuell wie dein Leben selbst, modern, bezahlbar und mit Platz für all deine Träume. Ich begleite dich persönlich auf diesem Weg - vom ersten Gespräch über die Planung bis hin zu deinem Einzug.

Die Highlights im Überblick: Gastronomiebereich im Erdgeschoss - großzügiger Wirtshausgastraum mit Theke und Zapfanlage - separater Biergarten mit befestigtem Boden, inklusive Stühlen und Tischen (eingelagert) - professionelle Küche, großzügig bemessen, mit Edelstahlwänden und Starkstromanschlüssen - Damen- und Herren-WC's Die Wirtschaft könnte auch durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum werden.

Eine Stufe führt in die Küche, die mit ihrem gelungenen Schnitt überzeugt. Der feste Sitzplatz mit Bank und Tisch lädt zu kleinen, warmen Momenten ein: ein schnelles Frühstück, Kinderlachen, ein liebevoll vorbereiteter Start in den Tag.

Selbstverständlich lässt die wertige massive Bausubstanz eine uneingeschränkte Vollzeitnutzung definitiv zu. Das Haus wird komplett möbliert, inkl. Einbaumöbeln, Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefrei möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre.

Zum Abschluss führt Sie der Rundgang in den Wohnbereich, von dem aus Sie auf den Balkon treten können, der mit seinem Fliesenbelag eine praktische Erweiterung nach draußen schafft. Hier lässt sich ein Tisch für gemeinsame Mahlzeiten oder eine kleine Sitzecke unterbringen, während das Geländer den Bereich klar fasst und Sie den Außenraum unkompliziert in Ihren Tagesablauf einbinden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Küche mit Essbereich ist der perfekte Ort für Frühstück am Morgen, gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Tisch oder lange Abende mit Freunden. Hier spielt das Leben - unkompliziert, warm und nah beieinander. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den gemütlichen Gegenpol: ruhig, großzügig und mit einem besonderen Mittelpunkt - dem Kaminofen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Hier entstehen die Momente, die bleiben: gemeinsames Kochen, lange Abende am Tisch und entspannte Stunden vor dem Kamin, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Gäste-WC und Garderobe sind funktional integriert und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideal für Eltern und Kinder.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, einen lichtdurchfluteten Süd-Erker mit Sitzbank und Tisch sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Die Böden im Erdgeschoss - außer im Wohnraum - sind mit Marmor (Travertin) ausgelegt, die Treppen ebenfalls, was dem Haus eine hochwertige Atmosphäre verleiht.