Wuerden - Immobilien kaufen in Idar-Oberstein Wuerden

Diese stilvolle Altbauvilla verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Originale Elemente und die architektonische Identität des Hauses wurden dabei sorgfältig bewahrt. Das Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und liegt auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück mit mehreren Gartenplateaus - inklusive zwei romantischer Gartenhäuschen.

Die Außenfassade wurde zuletzt noch im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail hergerichtet. Das Objekt steht aufgrund des Alters und der Lage und Denkmalschutz. Das Eckgrundstück umfasst insgesamt 208m², welche nahezu vollständig bebaut sind.

* Zwei PKW-Stellplätze inklusive einer geräumigen Garage stehen zur Verfügung. Der Außenbereich wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien erneuert – dazu gehören beide Terrassen, die Eingangstreppe sowie die neue Haustür. *Innenbereich:* Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und einer hochwertigen Einbauküche.

Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme und niedrigen Nebenkosten. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Vinyl-Böden verlegt und das Bad mit modernen grauen Fliesen gefliest. Diese haben eine zeitlose Sanitärausstattung von den Markenherstellern, Gebrit, Hansgrohe, Vigour und Kaldewei. Die Fenster sind alle 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden aus Aluminium.

dass im Jahr 1961 das Kellergeschoss zu Wohnraum umgebaut wurde und ein zweiter Eingang installiert wurde. Somit ist das Objekt ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Das Dach ist ebenfalls ausgebaut. Ausstattung: - 3 Parkplätze - Teilmöbliert, inklusive einer neuwertigen Einbauküche - Neue Gasheizung (Einbau 2021) - Rund um das Haus verlegte Drainage - Renovierung und Grundrissgestaltung (2018) mit Verputz- und Malerarbeiten Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige, wunderschöne Grundstück, das durch einen kleinen Bach im hinteren Teil ergänzt wird.

der gleichermaßen Rückzugsort und repräsentativer Lebensmittelpunkt miteinander verbindet. Zudem ist das Anwesen als letztes Haus in einer Sackgasse gelegen … Das Haupthaus wurde 1954 errichtet und 1967 um den Anbau erweitert. Das Anwesen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die sowohl für private als auch für repräsentative und/oder gewerbliche Zwecke optimal geeignet ist: Eingangsbereich: Der Eingangsbereich ist der erste Eindruck eines jeden Zuhauses und bietet mehr als nur den Übergang von draußen nach drinnen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.371 m² befindet sich dieser voll unterkellerte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 195 m². Das Haus wurde im Jahr 1966 als Fertighaus mit massiv gemauertem Keller erbaut und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der nicht nur als Garderobe, sondern auch ideal als Büroecke genutzt werden kann.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet auf einem ca. 234?m² großen Grundstück ca. 206?m² Wohnfläche - verteilt auf mehrere Ebenen mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend: Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss, geradeaus gelangt man in das Erdgeschoss.

Eine offene Terrasse mit herrlichem Panorama-Blick lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Wohnhaus wurde in den späten 1930er Jahren errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die fließend in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin übergeht.

Gymnasium) sowie das börsennotierte Unternehmen BioNTech. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Maßnahmen (z.B. Umbau 1983, Einbau Isolierverglasung ab 2010) in seine heutige Gestalt gebracht. Die aktuelle Aufteilung bietet zwei separate Einheiten (Potenzial für weitere Aufteilung), eine Doppelgarage und einen eigenen Gartenbereich.

Solide Kapitalanlage mit Potenzial - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Idar bietet Ihnen neben der zentralen Innenstadtlage vier vermietete Wohneinheiten, noch eine ausbaufähige Werkstatt, die bei Bedarf entsprechend genutzt werden kann. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde 1979 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, mit neuwertigen Gas-Etagenheizungen und einer energetisch sinnvollen Außendämmung. Das Grundstück umfasst ca. 200?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Parteien. Die Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und 2022 umfassend modernisiert, inklusive einer neuen Gas-Zentralheizung sowie einem neuen Dach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130?m² verteilt auf zwei Etagen à ca. 65?

Die Bausubstanz ist solide, typisch für Häuser aus den 1930er- bis 1940er-Jahren, mit dicken Außenwänden und vollunterkellertem Fundament. Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie mit Strom - moderne Wandgeräte stehen bereit und sind effizienter als herkömmliche Nachtspeicheröfen.

Hier erwartet Sie ein weiteres Wohn-Esszimmer, dass aber in zwei separate Schlafzimmer verwandelt werden kann, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein kleines Zimmer, das als Küche genutzt wurde. Auf dieser Etage haben Sie auch Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Stadtteil Idar präsentiert. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das jedoch nur über eine Dachleiter erreicht werden kann.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und 1989 großzügig erweitert. Das Anwesen liegt in absolut ruhiger und naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse im begehrten Stadtteil Algenrodt, direkt angrenzend an den weitläufigen Wald.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist ebenfalls sichergestellt. Das erstmals 1961 dokumentierte Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit mit verschiedenen An- und Umbauten zu seiner heutigen Form erweitert. In seiner aktuellen Aufteilung bietet das Gebäude neben zwei Wohnetagen, zwei vollwertige Badezimmer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss, eine Werkstatt mit zwei Etagen, eine gepflasterte Terrasse sowie zwei KFZ-Stellplätze.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine ausstehenden Instandhaltungsmaßnahmen notwendig. Die Fotos der Wohnung wurden vom derzeitigen Mieter aufgenommen. Gerne arrangieren wir nach Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Raumaufteilung Wohnen: Obergeschoss - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - offenes Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Abstellraum - Durchgangszimmer - Durchgangszimmer - Arbeitszimmer / Schlafzimmer Dachgeschoss: - Vorraum - Büro - Schlafzimmer - Schlafzimmer Erdgeschoss: - Flur - Werkstatt - Lager (mit Öl Tank) Kellergeschoss: - Kellerraum Infos: - Massivbau - doppeltverglaste Kunststofffenster von 2009 - Strom und Abwasser von Baujahr - Wasserleitungen wurden 2005 erneuert - Dacheindeckung mit Isolierung im Jahr 2012 - Dachausbau 2010 - 2012 - Ölheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Bitte fragen Sie das Exposé an um die Raumaufteilung einsehen zu können.

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort in perfekter Harmonie. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und wurde zwischen 2000 und 2001 umfassend saniert sowie vor etwa zwei Jahren noch einmal hochwertig modernisiert - mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für die Originalsubstanz. Die massive Bauweise, das mit Schiefer neu gedeckte Dach und zahlreiche authentische Elemente wie die originalen Dielenböden, Stuckverzierungen, Flügeltüren und imposante Deckenhöhen von ca. 3,40 m verleihen dem Haus seine unverwechselbare Eleganz.

**Flexible Gewerbe- oder Wohnfläche im Untergeschoss** Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Fläche mit separatem Eingang, die bisher gewerblich genutzt wurde. Die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits begonnen: Der Bereich wurde teilweise zu einer Wohnung umgebaut, alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, die Stromleitungen wurden vollständig erneuert, und die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für zwei separate Wohneinheiten oder eine großzügige Einliegerwohnung.