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Diese Immobilie bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 142?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner, überdachter Balkon.
Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, ebenfalls eine Küche und ein Bad.
Dachgeschoss: Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer (nicht gedämmt), das sich flexibel nutzen lässt was nicht in der Wohnflächenberechnung dabei ist.
Die Bausubstanz ist solide, typisch für Häuser aus den 1930er- bis 1940er-Jahren, mit dicken Außenwänden und vollunterkellertem Fundament. Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie mit Strom - moderne Wandgeräte stehen bereit und sind effizienter als herkömmliche Nachtspeicheröfen.
Der jetzige Eigentümer hatte mit der Sanierung begonnen, diese jedoch nicht fachmännisch vollendet. Einige Arbeiten, wie z.?B. das Setzen von Leisten oder das korrekte Streichen oder fliesen, wurden nur teilweise oder nicht fachgerecht ausgeführt. Hier liegt großes Potenzial für Käufer, die handwerklich begabt sind oder eine eigene Vision umsetzen möchten.
Der Gartenbereich aktuell etwas verwildert, aber mit viel Gestaltungsspielraum - ideal für Familien, Gärtner oder Tierliebhaber dieser ist durch den Keller eingang zu erreichen.
Wichtig: Es liegen keine offiziellen Unterlagen vor - weder beim Bauamt noch von Vorbesitzern. Das geschätzte Baujahr ergibt sich aus der sichtbaren Bauweise.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Zwei-Parteien-Haus - hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen.
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