**Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Idar**
In gefragter Lage des Stadtteils Idar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Raumwunder mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
**Flexible Gewerbe- oder Wohnfläche im Untergeschoss**
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Fläche mit separatem Eingang, die bisher gewerblich genutzt wurde. Die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits begonnen: Der Bereich wurde teilweise zu einer Wohnung umgebaut, alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, die Stromleitungen wurden vollständig erneuert, und die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für zwei separate Wohneinheiten oder eine großzügige Einliegerwohnung. Es fehlt lediglich die abschließende Fertigstellung.
**Großzügiges Wohnen mit exklusivem Charme**
Das Haupthaus befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner Weitläufigkeit und der durchdachten Verbindung zum Kaminzimmer eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
**Privater Wellnessbereich mit Pool und Sauna**
Ein weiteres exklusives Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna. Dieser Bereich ist sowohl über eines der Schlafzimmer als auch über die großzügige Terrasse zugänglich - ein echtes Plus an Lebensqualität.
**Technik, Modernisierung & Ausstattung**
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert:
* Installation einer **Solaranlage** zur Unterstützung der Energieversorgung
* **Einbau einer neuen Küche**
* **Erneuerung mehrerer Fenster**
* **Neue Hauseingangstüren sowie Terrassentür**
Diese Investitionen tragen nicht nur zur energetischen Effizienz, sondern auch zum Wohnkomfort und zur langfristigen Werterhaltung bei. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
**Flächenaufstellung:**
* **Untergeschoss (Gewerbe/Nutzfläche):** 118?m² Wohnfläche (potenziell), 32?m² Nutzfläche
* **Wohnbereiche 1. OG & 2. OG:** 221?m² Wohnfläche
* **Grundstück/Garten:** ca. 1100?m²
