Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort in perfekter Harmonie. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und wurde zwischen 2000 und 2001 umfassend saniert sowie vor etwa zwei Jahren noch einmal hochwertig modernisiert - mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für die Originalsubstanz. Die massive Bauweise, das mit Schiefer neu gedeckte Dach und zahlreiche authentische Elemente wie die originalen Dielenböden, Stuckverzierungen, Flügeltüren und imposante Deckenhöhen von ca. 3,40 m verleihen dem Haus seine unverwechselbare Eleganz.
Auf einem ca. 919 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 372 m², verteilt auf drei Etagen. Sie ist voll unterkellert, verfügt über eine trockene und gepflegte Kellerfläche sowie eine hauseigene Tiefgarage. Sechs Pkw-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Tank sichern einen effizienten Energiehaushalt.
Über den repräsentativen Haupteingang gelangt man ins Erdgeschoss, das aktuell gewerblich genutzt wird. Es bietet sieben Räume, darunter ein charmantes kleines Café mit Zugang zu einem eigenen, liebevoll gestaltetem Balkon, ein Musikzimmer sowie ein Atelier. Weitere Räume dienen als Werkstatt- und Kreativflächen. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar - sei es als Praxis, Atelier, Büro oder Showroom. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über einen separaten Zugang gelangt man ebenfalls direkt in die Gartenanlage.
Ein stilvolles Treppenhaus mit aufwendig gearbeiteten Stuckelementen führt in das erste Obergeschoss - die private Wohnetage des Hauses. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, die durch originale Flügeltüren miteinander verbunden sind und ideal als Wohn-, Ess-, Lese- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können. Zwei dieser Räume teilen sich einen imposanten Tunnelofen, der über viele Stunden angenehme Wärme spendet. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Herzstück der Etage ist die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora - einladend ergänzt durch ein angrenzendes Zimmer mit atemberaubendem Panoramafenster, das perfekt zum Genießen eines Kaffees oder gemeinsamen Kochens mit Freunden und Familie geeignet ist. Von hier aus gelangt man auch auf die rund 55?m² große Dachterrasse, die mit ihrer Aussicht ins Grüne und einem großzügigen Lichtschacht bis ins Erdgeschoss begeistert.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en suite. Auch hier zeigen sich der liebevoll restaurierte Dielenboden und die durchgängig hohe Ausführungsqualität.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert; der Keller ist in ausgezeichnetem Zustand - trocken, sauber und ohne Sanierungsbedarf. Ein hauseigener Brunnen mit Grundwasseranschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze im Außenbereich (für ca. 6 Fahrzeuge) zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine traumhafte Gartenanlage, die mit mediterranem Flair, üppigem Grün und wohltuender Ruhe begeistert - ein Ort, der sich anfühlt wie ein Kurzurlaub im Süden. Inmitten dieser liebevoll gestalteten Oase befindet sich ein separater, hochwertig errichteter Wintergartenbau mit großzügigen, bodentiefen Glasflächen, einer voll ausgestatteten Küchenzeile sowie einem authentischen Pizzaofen - einst gastronomisch genutzt. Für den Betrieb liegt eine offizielle Gastronomiezulassung vor, sodass sich diese besondere Fläche auch künftig ideal als charmantes Café, stilvolle Eventlocation oder kleine, feine Gastronomie mit besonderem Ambiente nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC für den Gastrobereich ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus zahlreiche Sitzmöglichkeiten, einen eigenen Brunnen und ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen, Genießen und Träumen einlädt - ein Rückzugsort mit hohem Nutzungspotenzial und echter Lebensqualität.
Diese Jugendstilvilla ist ein echtes Juwel - eine seltene Kombination aus Historie, Charakter, moderner Ausstattung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen deutlich machen: Dieses Haus muss man erleben, nicht nur beschreiben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
