Solide Kapitalanlage mit Potenzial - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Idar bietet Ihnen neben der zentralen Innenstadtlage vier vermietete Wohneinheiten, noch eine ausbaufähige Werkstatt, die bei Bedarf entsprechend genutzt werden kann. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde 1979 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, mit neuwertigen Gas-Etagenheizungen und einer energetisch sinnvollen Außendämmung. Das Grundstück umfasst ca. 200?m² und bietet auf der Rückseite einen kleinen Garten mit sonniger Süd/West Ausrichtung.
Ein echtes Highlight: Im Kellergeschoss befindet sich eine rund 80?m² große, ehemals gewerblich genutzte Werkstatt mit separatem Zugang, renoviertem WC und einer Küche. Das angrenzende Kaminzimmer sowie der direkte Zugang in den Garten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Atelier bis hin zum charmanten Loft. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar und würde die Rendite nochmals deutlich erhöhen. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 16.800?€. Die letzte Mietanpassung erfolgte vor über fünf Jahren, sodass hier noch erheblicher Spielraum für Optimierungen besteht. Nach einer moderaten Anpassung der Bestandsmieten und dem Umbau der Werkstatt lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.100?€ erzielen - eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Die vermietbare Wohnfläche von ca. 255?m² verteilt sich auf vier Einheiten: Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50?m², im Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80?m² und im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 80?m². Das Kellergeschoss beherbergt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45?m². Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und ein Tageslichtbad - teils mit Dusche, teils mit Badewanne. Die Obergeschosse sind mit schönen Holzböden ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Sind Sie neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
