Mietrecht-2 - Haus kaufen in Fürth Mietrecht-2

Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück und vielen Optionen. Aktuell verfügt das Haus über zwei kleine 3-Zimmerwohnungen je Etage. Beide Einheiten sind frei. Je nach Wunsch kann durch die künftigen Eigentümer auch eine Nutzung als Einfamilienhaus umgesetzt werden.

Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair. Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind.

Wer das Besondere sucht, findet es hier: Dieses top gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einer idealen Infrastruktur. Nur 2 Gehminuten zur S-Bahn Fürth-Unterfürberg und trotzdem wunderbar ruhig - ein Zuhause mit Seltenheitswert. Die Immobilie ist zeitnah bezugsfertig, Teilunterkellert und bietet auf drei Wohnetagen viel Raum für Ihre Wohnträume.

Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die selten auf dem Markt zu finden ist: In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Stadeln erwartet Sie ein renovierunsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einem...

Im Keller befinden sich 2 helle große Räume, die vollwertig als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem ist eine Waschküche mit Dusche ebenfalls im Keller vorhanden. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen.

WEITERE DETAILS FOLGEN+ Zum Kauf steht ein 2 FH in einem beliebten, ruhigen Neubaugebiet in Atzenhof zwischen Nürnberg Fürth und Erlangen gelegen. Das 2015 erbaute Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über 2 Eingänge und unterscheidet sich von der Aufteilung von klassischen 2 FH`s.

Das Haus selbst wird mit einer Gasheizung beheizt, ist vollunterkellert, hat sogar ein gemauertes Gartenhaus. Im EG Wohnküche, Gäste WC und Wohnen, im OG 3 Zimmer und Bad, im DG 2 Zimmer...Die Bäder sind modern in weiß, Boden Laminat....

2-Familienhaus in Fürth - ca. 160 m² Wfl., 501 m² Grund, Baujahr 1959

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste WC - Eingangsbereich/Diele 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - Studio - Bad mit Dusche - Abstellraum Keller: - Hobbyraum - Abstellraum - Waschkeller - Heizungskeller (Zentralheizung Gas) Sonstiges: - Einzelgarage - Terrasse mit Überdachung - Garten/Gartenhaus Alle Räumlichkeiten können selbstverständlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort besichtigt werden.

Das neu errichtete Flachdach bietet baurechtlich geprüftes Potenzial für eine Aufstockung, was diese Immobilie auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant macht. 10 Außenstellplätze und 2 Garagen runden das Angebot ab. Raumaufteilung Gewerbeflächen (EG): - 2 Einheiten mit separaten Eingängen - Außenflächen für Gäste- oder Kundenbetrieb - Gastronomiebereich mit neuer Technik (Abluft, Fettabscheider) - Separate Lagerfläche Wohnung 1 (EG + UG): - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Große Südterrasse und Garten - Ausgebauter Keller mit Duschbad und zusätzlichem Wohn-/Nutzraum Wohnung 2 (OG): - 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon Wohnung 3 (OG): - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Süd-Terrassenbalkon Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und verfügen über Außenflächen mit Südausrichtung.

Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und modernisiert. Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstücksgröße: ca. 550 m² Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen Etagen: 3 Ebenen Außenbereich: Eigener Gartenanteil, Terrasse im Erdgeschoss Garagen: 2 separate Garagen Ausstattung Bodenbeläge: Laminat und pflegeleichte Fliesen in allen Wohnungen Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Terrasse: Große Terrasse im Erdgeschoss Garten: ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner Heizung: Zentral, Öl Aufteilung der Wohnungen Keller: ist gepflegt mit Wachraum, Heizunhgsraum, und weitere 2 Räume können als Vorratsraum oder Abstellfläche benutz werden.

* Traumhafte Doppelhaushälfte mit 160 m² Wohnfläche * Ideal für Familien * Baujahr 2011 * Ziegel-Massiv-Bauweise * Bestehend aus Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 2 Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche und moderner Flur * 2 Tageslichtbäder * Gäste-WC * Beheizter Wintergarten mit Beschattung und Steuerung * Raumhohe Zimmer im Keller * Zwei modern gestaltete Bäder * Große Garage, auch für große SUV's und vor der Garage ein Stellplatz dazu * Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung erwünscht

In diesem modernen und großzügigen Zuhause mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 192,91 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ideal für Ihre Familie. Das Projektkonzept basiert auf Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Hierbei handelt es sich um die Hälfte eines Mehrfamilienhauses. Die sanierungsbedürftige Einheit verfügt über 2 Wohnungen, Laden, Werkstatt, Lager, Stellplatz und 2 Garagen und ein massives Gartenhaus sowie über eine gemeinschaftliche Hoffläche.

EG links: 57 m² EG Rechts: 122 m² Gesamt: 179 m² Wohnflächen (alles ca. Angaben): 1.OG Links: 116 m² 1.OG Rechts: 90 m² 2.OG Links: 90 m² 2.OG Rechts: 116 m² 3.OG Links: 116 m² 3.OG Rechts: 90 m² 4.OG Links: 72 m² 4.OG Rechts: 116 m² Gesamt: 788 m² Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Mieteinnahmen im Überblick (Nettokaltmiete): * Gewerbeeinheit (EG): 2.400?€/Monat * 1. Obergeschoss: 1.130?€/Monat * 2. Obergeschoss: 1.000?€/Monat * 3. Obergeschoss: 1.000?€/Monat Gesamte Jahresnettokaltmiete: 66.360?€ * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus * Nutzung: Gewerbe (Einzelhandel) + möblierte Monteurwohnungen * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 486,62?

Mieteinnahmen im Überblick (Nettokaltmiete): * Gewerbeeinheit (EG): 2.400?€/Monat * 1. Obergeschoss: 1.130?€/Monat * 2. Obergeschoss: 1.000?€/Monat * 3. Obergeschoss: 1.000?€/Monat Gesamte Jahresnettokaltmiete: 66.360?€ * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus * Nutzung: Gewerbe (Einzelhandel) + möblierte Monteurwohnungen * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 486,62?

Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Haus wird durch effiziente Nachtspeicheröfen beheizt. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sowie der 2011 angebrachte Vollwärmeschutz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. Zudem wurde im Jahr 2011 der Hof neu gepflastert. Das große Grundstück mit Westausrichtung bietet Ihnen eine wunderschöne Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit Grillplatz.

EG links: 57 m² EG Rechts: 122 m² Gesamt: 179 m² Wohnflächen (alles ca. Angaben): 1.OG Links: 116 m² 1.OG Rechts: 90 m² 2.OG Links: 90 m² 2.OG Rechts: 116 m² 3.OG Links: 116 m² 3.OG Rechts: 90 m² 4.OG Links: 72 m² 4.OG Rechts: 116 m² Gesamt: 788 m² Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Die 7 separaten Räume können Sie sowohl gewerblich, als auch privat in vielerlei Hinsicht nutzen. Möchten Sie aus dieser schönen Immobilie ein 2-Generationenhaus machen, so können Sie sich bei diesem großen Anwesen durch zwei Eingänge frei entfalten und sich selbst verwirklichen. Der Eingänge zum Wohnhaus befindet sich auf der Westseite und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie durch die überbreite Hauseingangstüre in die privaten Räumlichkeiten.