Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die selten auf dem Markt zu finden ist: In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Stadeln erwartet Sie ein renovierunsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstück - ein echtes Juwel für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Die Wohnung im 1.OG wurde 1983 neu ausgebaut, und besticht mit dem selben hellen Grundriss wie das EG. Beide Wohnungen sind über ein eigenes massives Treppenhaus separat zugänglich und bieten ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert, und wird seit 2013 mittels Gas-Brennwerttherme beheizt. Eine große, von der Herboldshofer Straße befahrbare Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanschluss und im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.
Der Garten, die Terrasse und auch der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Grundrisse beider Wohnungen sind hervorragend geschnitten und bieten viel Potenzial für eine hochwertige Renovierung mit etwas Aufwand entstehen hier stilvolle und moderne Wohneinheiten.
Wenn die vorhandene Wohn- und Nutzfläche noch nicht reicht, rundet der große helle Dachoden
das Angebot ab.
Das Highlight: Baugrundstück
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots liegt darin, das Sie das Grundstück ( 1.070 qm ) aufteilen könnten, und somit verschiedenste Varianten ( Einfamilienhaus, Doppelhaus ) realisieren und umsetzen könnten.
Für dieses Grundstück liegt bereits eine Bauvorabfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 900 qm Wohnfläche vor. Hier haben wir ein außergewöhnliches Entwicklungsvorteil in begehrter Lage.
