Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, großes Entwicklungspotenzial und gepflegten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit Außenbereich – darunter eine Gastronomieeinheit mit neu installierter Abluftanlage und Fettabscheider, ideal für den sofortigen Betrieb. Zusätzlich steht Ihnen eine große Lagerfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse, eigenem Garten und Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – ideal für Gäste, Büro oder Hobby (teilweise Deckenhöhe von über 3m).
Das neu sanierte Flachdach (2020) bietet baurechtlich geprüftes Potenzial für eine Aufstockung, was diese Immobilie auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant macht.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet ein außergewöhnliches Spektrum an Verwendungsoptionen. Neben der klassischen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eignet es sich ideal als Versicherungsgebäude, Ärztehaus oder modernes Beauty- & Wellnesscenter. Auch eine Mischnutzung – etwa Praxis- oder Kanzleiräume im Erdgeschoss mit Wohnen im Obergeschoss – ist problemlos umsetzbar.
Die Wohnungen lassen sich flexibel anpassen: So können die 2-Zimmer- und die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit verbunden werden. Ebenso ist eine Zusammenlegung der Kellerräume einfach realisierbar, wodurch zusätzlicher Platz für Praxisräume, Fitnessbereiche oder Gemeinschaftsnutzungen entsteht. Damit eröffnet dieses Gebäude attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Projektentwickler.
10 Außenstellplätze und 2 Garagen runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
Gewerbeflächen (EG):
- 2 Einheiten mit separaten Eingängen
- Außenflächen für Gäste- oder Kundenbetrieb
- Gastronomiebereich mit neuer Technik (Abluft, Fettabscheider)
- Separate Lagerfläche
Wohnung 1 (EG + UG):
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Große Südterrasse und Garten
- Ausgebauter Keller mit Duschbad und zusätzlichem Wohn-/Nutzraum
Wohnung 2 (OG):
- 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Wohnung 3 (OG):
- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Großzügiger Süd-Terrassenbalkon
Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und verfügen über Außenflächen mit Südausrichtung.
