Objektbeschreibung
Das im Jahr 1907/1908 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 335 m2 großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner schönen Sandsteinfassade.
Im Gebäude sind derzeit 8 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 967 m2 Mietfläche untergebracht. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen Wohnstandard.
Das Anwesen bietet viel Potenzial für einen Kapitalanlage. Unabhängig vom guten Zustand der jeweiligen Wohnungen wäre ein Dachausbau zu einer Wohnung ratsam.
Eine Dachsanierung wird am dem 01.10.2023 durchgeführt. Die Kosten dafür belaufen sich auf 170.000,00 €.
Interessant sind die im Rahmen einer Sanierung u.U. möglichen steuerlichen Vorteile: da das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen in erhöhtem Maße steuerlich absetzbar.
Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Quartiersmanagement der Stadt
Fürth sowie einem Steuerberater.
Mehrfamilienhaus:
5 Geschosse
Baujahr: 1907/ 1908
• Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
• voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kellerabteil
• frei, vermietet.
Kaufpreis: 1.940.000,00 € Ohne Dachsanierung
Kaufpreis: 2.100.000,00 € inklusive Dachsanierung
Raumaufteilung
Aufstellung der einzelnen vermieteten Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheiten (alles ca. Angaben):
EG links: 57 m²
EG Rechts: 122 m²
Gesamt: 179 m²
Wohnflächen (alles ca. Angaben):
1.OG Links: 116 m²
1.OG Rechts: 90 m²
2.OG Links: 90 m²
2.OG Rechts: 116 m²
3.OG Links: 116 m²
3.OG Rechts: 90 m²
4.OG Links: 72 m²
4.OG Rechts: 116 m²
Gesamt: 788 m²
Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.
