A - Immobilien in Brandenburg A

Das gesamte Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert - zuletzt wurde im September 2021 die Fassade frisch gestrichen und der Kamin erneuert. Durch die energieeffiziente Bauweise (Energieausweisklasse A?+) und innovative Heiztechnik sind die laufenden Kosten besonders niedrig. Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

A three-sided panoramic fireplace offers a wonderful view of the open fire and provides pleasant warmth during the cold winter months. Adjacent to the dining area is the kitchen, which is equipped with a high-quality fitted kitchen with Bosch and Siemens appliances and a Silestone worktop.

Three residential units with a total living area of approximately 386 m² were built on a lot measuring approximately 618 m². The well-thought-out layout offers a variety of usage options-from a traditional investment property to a primary residence with additional rental units or a multigenerational living arrangement.

The house is cleverly positioned on a corner plot of 606 m² and blends harmoniously into the living environment with its white facade and contemporary anthracite-colored accents. A spacious entrance area immediately conveys a feeling of space and structure.

Das um 1860 errichtete Massivhaus wurde über Jahrzehnte schrittweise und mit erkennbarem Aufwand modernisiert, zuletzt Ende 2025 mit einer neuen Wärmepumpenheizung. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 48,8 kWh/m²a, in einem Gebäude, das noch Substanz und Charakter hat. Die Wohnung im Sinne des WEG entspricht baulich dem überwiegenden Teil der Doppelhaushälfte (ca. 2/3-Anteil), verteilt auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. 195,4 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder.

Hinweis zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 158.40 kWh(m²a), Effizienzklasse: , Energieträger: Gas, Baujahr lt. Ausweis: 1936. Übergabe/Verfügbarkeit ab: sofort. Informativ: Endpreis 983000,00 €. Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.

Highlights auf einen Blick: .ca. 156 m² Wohnfläche .5 Zimmer .ca. 1.034 m² Grundstück .Energieeffizienzklasse A+ .Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung .Solaranlage zur Warmwassererzeugung mit 500-Liter-Speicher .Klimaanlage im Obergeschoss .Zentrale Staubsaugeranlage .Smart-Home-System .Großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung Raumaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen einer baugleichen Wohnung im selben Haus. Pflichtangaben nach §87 GEG: Art: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 59 kWh/ (m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr: ca. 1910 (Modernisierung 2011) Energieeffizienzklasse: B

Ein stilvolles Bad mit Wanne und Dampfdusche sowie zwei weitere ebenerdige Räume – einer mit eigener Terrasse – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen, u. a. ein heller Büroraum, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 43 m² große Nebenhaus mit Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad – ideal zur Ferienvermietung oder als Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz der Immobilie. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, der Endenergieverbrauch liegt bei lediglich 54 kWh/(m²a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse B. Auch die Warmwasseraufbereitung ist bereits im Verbrauch enthalten - ein weiterer Vorteil für planbare und vergleichsweise niedrige Betriebskosten.

Elegantes & Nachhaltiges Wohnen: Ihr energieeffizientes Traumheim in Blankenfelde-Mahlow! Erleben Sie Wohnluxus in diesem atemberaubenden und energieeffizienten A+ Niedrigenergiehaus in Blankenfelde-Mahlow. Diese neue Doppelhaushälfte vereint exklusives Design mit höchstem Komfort und bietet 132qm purer Lebensraum, zusätzlich zu 9qm Nutzfläche, und befindet sich nur 500m vom S-Bahnhof entfernt in einem angenehmen und familienfreundlichen Viertel.

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Haus, das durch seine hochwertige Ausstattung und die naturnahe Lage besticht. Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung, im Keller Heizkörper - Wärmepumpe aus 2023 - Photovoltaikanlage mit 6,0 KWh Batteriespeicher aus 2024 - Alarmanlage - Glasfaser - Koiteich/Schwimmteich mit 13 japanischen Kois - Brunnen - Regenwasserzisterne - Sauna und Wellnessbereich - Südwest-Terrasse

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY Kurz & Informativ - Objektart: Reihenmittelhaus - Lage: Kyritz | OPR | Brandenburg - Baujahr: 1967 - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Wohnfläche: ca. 106,05 m² (EG 65,78 m² | OG 40,24 m²) - Nutzfläche: ca. 79,68 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachboden (Stauraum) - Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Energieverbrauch: 132,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Besonderheiten: Das Dach wurde bereits erneuert und gedämmt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Rundbogen sowie der direkte Zugang in den Innenhof schaffen eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge in absehbarer Zeit keine diesbezüglichen Investitionen gemäß gesetzlicher Vorgabe erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Potentiale. 2024 wurde gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig potentiell noch verbessern kann. 2025 sind im Gebäude digitale Stromzähler installiert worden.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Klasse A+ ausgestattet. Sie sorgt das ganze Jahr über zuverlässig für behagliche Wärme und warmes Wasser. Und nun sei an dieser Stelle der aufwändig und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten auf der kaum einsehbaren Rückseite des Hauses erwähnt: Ein Gartenparadies wie aus dem Bilderbuch.

Junge Leute gründen Familien, erkennen die neuen, beruflichen Perspektiven, auch hier ist ein Aufwärtstrend zu verzeichnen. Vis a vis die Arztpraxis, Physiotherapie und der Supermarkt - alles Wichtige fußläufig erreichbar. Neu erschlossenes Wohngebiet mit aktuellem Bebauungsplan: GRZ: 0,4 Geschosse: 2, Fürsthöhe: 2, GFZ: 0,6 – 1,0 Mühlberg liegt zwischen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster und dem Freistaat Sachsen, kurze Wege nach Leipzig, Dresden, Meißen, ...

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Diese Doppelhaushälfte in Templin bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem klug durchdachten Energiekonzept und der Energieeffizienzklasse A+++, ist sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Die 3 Terrassen, Garten und Außenkeller mit Toilette bieten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die neue Einbauküche und die Werkstatt lassen keine Wünsche offen.

Genauere Information erhalten Sie gern auf Wunsch. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 12,8 kWh/(m²*a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Dies bedeutet, dass das Gebäude in Bezug auf den Energieverbrauch besonders effizient ist und hohe Standards für Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit erfüllt.

Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 153,9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: E